감정가	128,895,000 원
최저가	(100%) 128,895,000 원
보증금	(10%) 12,889,500 원
청구액	47,401,517 원

인천광역시 강화군 양사면 덕하리 산370

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사건번호	2025타경1600
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,983.00㎡(599.86 평)
건물면적
채무/소유자	김OO(OOOOOOO) / 김OO(OOOOOOO)
채권자	강OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1600

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-16	경매접수
~1일	2025-09-17	경매개시결정
~93일	2025-12-18	배당요구종기일
~269일	2026-06-12	100%	128,895,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕하리 산370	임야	1983 ㎡ (599.86평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능/노선버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 양사면 덕하리 소재 "덕하3리 마을회관" 남측 인근에 위치하며, 주위는 전원주택, 농가주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 무난한 편임. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 일일 운행횟수 등을 고려시 대중교통 사정은 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 본건은 부정형의 완경사지대로서, 현황 "자연림" 상태임. 4)인접 도로상태 본건은 서측 구거 월편으로 노폭 약 3미터 내외의 포장도로에 접해있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁(15m이하))<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, <추가기재>※문화재보호법 제13 조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다.※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람 이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상임. 닫기
참고 사항	현황상 잡목 등이 자생하는 임야로서, 분묘소재여부 불분명함. 본건의 현황은 잡목 등이 자생하는 임야로서, 육안으로는 분묘를 발견할 수 없었으나, 평장이나 봉분의 무너짐 등을 고려하면 분묘 등의 정확한 소재에 대하여는 별도의 확인을 요함. 본건의 정확한 위치와 인접 토지와의 경계 등은 별도의 측량감정을 통해 확인 가능할 것으로 보임.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 양사면 덕하리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.03	도로	계획관리	-	46.6	600	지분
26.05.03	임야	계획관리	-	401	18,670
26.05.03	도로	계획관리	-	42.1	530	지분
26.03.26	답	농림	8m미만	1704.1	6,000
26.03.11	임야	계획관리	8m미만	3225	15,600
26.03.11	잡종지	계획관리	8m미만	237	4,400
26.03.06	답	농림	8m미만	532.15	1,900	지분
26.03.04	도로	계획관리	-	57	256
26.03.04	대	계획관리	-	23	103
26.03.04	대	계획관리	-	7	31
26.03.01	전	계획관리	8m미만	390	6,500
25.11.12	대	계획관리	8m미만	185	3,000
25.10.29	임야	보전관리	-	1636.5	5,000	지분
25.10.27	도로	보전관리	-	33	700	지분
25.10.27	임야	보전관리	-	66	1,400	지분
25.10.12	대	계획관리	8m미만	324	5,500
25.09.09	도로	생산관리	-	81.03	1,000	지분
25.08.22	임야	보전관리	-	66	1,400	지분
25.08.22	도로	보전관리	-	33	700	지분
25.08.13	임야	보전관리	12m미만	4157	23,000
25.08.04	전	보전관리	-	1150	23,400
25.08.04	임야	보전관리	-	442	1,800
25.08.04	도로	보전관리	-	402	4,800
25.07.09	전	계획관리	-	932	5,000
25.06.23	전	생산관리	-	721	2,050
25.05.08	도로	보전관리	-	11	1,000	지분
25.05.07	임야	계획관리	-	333	4,000
25.04.29	임야	보전관리	8m미만	660	6,000
25.04.28	도로	보전관리	-	34	700	지분
25.04.16	임야	보전관리	-	662	4,400
25.04.15	임야	보전관리	-	419	4,140
25.04.15	전	보전관리	8m미만	86	860
25.04.14	임야	보전관리	-	4110	5,000
25.04.11	임야	보전관리	8m미만	661	7,390
25.04.11	도로	계획관리	-	17	60	지분
25.04.11	도로	보전관리	-	15	50	지분
25.04.01	도로	농림	8m미만	20	350	지분
25.04.01	도로	농림	-	24	350	지분
25.03.04	전	계획관리	-	556	9,240
25.03.04	도로	계획관리	-	83	2,500
25.02.19	답	농림	8m미만	1472.5	22,250
25.02.13	임야	계획관리	8m미만	89.67	600	지분
25.02.13	대	보전관리	8m미만	284	1,150	지분
25.02.13	임야	계획관리	-	21	150	지분
25.02.13	임야	보전관리	-	2346.33	13,000	지분
25.02.13	임야	계획관리	-	21.33	100	지분

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2007년10월10일	소유권 김OO		소멸
2	2010년11월24일	근저당권 강OOOO	72,000,000	소멸기준
3	2010년11월24일	지상권 강OOOO		소멸
4	2015년2월17일	근저당권 김OO	19,000,000	소멸
5	2025년9월17일	임의경매 강OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-18)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	376,630,356원 122,024,189원	46% 2.9회
6개월	16건	318,373,175원 119,824,232원	55% 2.6회
12개월	27건	281,121,715원 109,858,252원	51% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.