감정가	868,214,400 원
최저가	(100%) 868,214,400 원
보증금	(10%) 86,821,440 원
청구액	363,497,719 원

인천광역시 강화군 내가면 외포리 681-10

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사건번호	2024타경12189
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	868.00㎡(262.57 평)
건물면적	463.60㎡(140.24 평)
채무/소유자	양OO / 양OO
채권자	계OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 12189

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1623))입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 633일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 633일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-09-03	경매접수
~1일	2024-09-04	경매개시결정
~83일	2024-11-25	배당요구종기일
~647일	2026-06-12	100%	868,214,400	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	외포리 681-10	대	181 ㎡ (54.75평)
	외포리 681-14	잡종지	423 ㎡ (127.96평)
	외포리 681-21	임야	264 ㎡ (79.86평)
건물	외포리 681-10	1층 근린생활시설 철근콘크리트조	167.4 ㎡ (50.64평)
건물	외포리 681-10	2층 주택 철근콘크리트조	167.4 ㎡ (50.64평)
제시외 건물	외포리 681-10	옥상소재 창고, 계단실	20.8 ㎡ (6.29평)	포함
제시외 건물	외포리 681-21	비닐하우스	108 ㎡ (32.67평)	포함
1) 위치/계획관리지역/보전산지/버스정류장/철근콘크리트조/평슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 강화군 내가면 외포리 소재 "외포항" 서측 인근에 위치하고 부근은 근린생활시설,단독주택,농경지,임야 등이 소재하고 있는 지역임. 2)교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호(2,3)토지:일단의 부정형 완경사의 토지로 근린생활시설의 건부지로 이용중임. 기호(4)토지:남측으로 접한 토지보다 높은지반으로 축대조성이 되어있으며 기호(2,3)토지의 부속토지로서 토지임야임. 4)인접 도로상태 북측으로 상태양호한 로폭 약8-10m아스팔트포장도로와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(2,3)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존 지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,성장관리권역<수도권정비 계획법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 기호(4)토지:계획관리지역,성장관리계획구역(2023-12-04)(성장관리계획구역(관광형)), 가축사육제한구역(2023-04-06)(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(제한구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존 지역(기념물_망양 돈대)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>,준보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호), 매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조례 제27조(건설 공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기 바랍니다. ※재산권행사 등 중요한 사항은 (인터넷)열람이 아닌 증명용 토지이용계획 확인원을 발급 받아 확인하시기 바랍니다. 6)제시목록 외의 물건 "건물감정평가요항표" 참조 7)공부와의 차이 기호(3)토지의 공부상 지목은 "잡종지"이나 현황은 "대"이며 기호(4)토지의 공부상 지목은 "임야"이나 현황은 기호(2,3)토지의 부속토지로 이용중임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) "건물감정평가요항표" 참조 1)건물의 구조 기호(1)건물:1998년 6월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트조 평슬래브지붕 2층건물로 외벽:벽돌쌓기 및 페인팅마감등 내벽:벽지 및 페인팅마감등 창호:샤시창호등 2)이용상태 기호(1)건물의 공부상 "근린생활시설"이나 조사시점 현재 소유자가 거주목적으로 이용중임. 3)설비내역 위생설비,상하수도설비 등 되어있음. 4)부합물 및 종물 본건 지상에 아래와 같이 부합물 및 종물이 소재하고 있으며 종물인 기호(ㄴ) 비닐하우스는 현황 및 관리상태가 불량함. ㄱ)철근콘크리트조 슬래브지붕,계단실 및 창고,(1)건물 옥상소재: 약20.8㎡ ㄴ)파이프조 비닐하우스,(4)토지 지상소재: 약108㎡ 5)공부와의 차이 기호(1)건물은 의뢰목록상 기호(2)토지상에 소재한다고 되어있으나 건축물대장 및 등기사항전부증명서상 기호(2,3)토지 양지상에 소재한다고 등재되어있음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 소유자가족과 면담한 바 자가로 사용중이라고 하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -제시외 건물 목록 1-1(옥상소재 창고,계단실 철근콘크리트조 20.8㎡) 포함. -제시외 건물 목록 4-1(비닐하우스 파이프조 108㎡) 매각에서 제외. -감정평가액은 매각에서 제외하는 제시외 건물 목록 4-1 금액(1,080,000원)을 제외한 금액임. -목록1.건물은 공부상 '근린생활시설'이나, 조사시점 당시 소유자가 거주목적으로 이용중임.(감정평가서 참고) -목록1. 과거에 음식점을 한 것으로 보이나 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보임.(현황조사서 참고) -목록2. 목록1.건물의 부지임.(현황조사서 참고) -목록3. 목록1.의 마당과 주차장으로 사용하는 것으로 보임.(현황조사서 참고) -목록3.토지의 공부상 지목은 '잡종지'이나 현황은 '대'이며, 목록4.토지의 공부상 지목은 '임야'이나 현황은 목록2.3.토지의 부속토지로 이용중임.(감정평가서 참고) 목록1. 과거에 음심점을 한 것으로 보이나 현재는 영업을 하지 않는 것으로 보임. 목록2. 목록1의 건물의 부지임. 목록3. 목록1의 마당과 주차장으로 사용하는 것으로 보임 목록4. 본건 부동산의 지상에 소유자 미상의 제시외 비닐하우스가 소재함. 본건 토지상에 고추가 심어져 있었음. 토지의 정확한 면적 및 인접토지와의 경계등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.

국토부실거래가 인천광역시 강화군 내가면 외포리

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	연면적	보증금	월세	건축
26.04.18	89.43	10,650		1994
26.01.20	45.94	2,500	0	1996
25.09.14	145.13	20,000		2003
25.07.30	143.08	16,300		2007
25.07.26	89.43	10,500		1994
25.07.26	89.43	11,123		1994
25.06.26	25.74	190	38	1997
25.06.10	187.42	28,600		2024
25.04.21	153.88	27,900		2024

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월6일	소유권 양OO		소멸
2	2012년7월18일	근저당권 계OOOO	474,500,000	소멸기준
3	2024년9월4일	임의경매 계OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2001년8월6일	소유권 양OO		소멸
2	2012년7월18일	근저당권 계OOOO	474,500,000	소멸기준
3	2024년9월4일	임의경매 계OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2024-11-25)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 강화등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(032)934-0898, 인천시 강화군 강화읍 강화대로 300 (갑곳리 340-2))
세무서	김포세무서 (대표:031-980-32, 팩스:031-987-9932, 경기도 김포시 김포한강1로 22 (장기동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	573,914,468원 252,214,000원	46% 2.6회
6개월	8건	502,233,055원 222,221,250원	48% 2.5회
12개월	17건	570,787,754원 305,185,554원	54% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.