감정가	7,035,000 원
최저가	(100%) 7,035,000 원
보증금	(10%) 703,500 원
청구액	35,201,812 원

경상남도 합천군 청덕면 미곡리 192-2

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사건번호	2025타경10320
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,005.00㎡(304.01 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10320

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016. 3. 31. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 본건 토지 지상에 분묘(1기) 소재(감정평가서 참조). 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 이에 영향을 받는 토지 가 격을 최저매각가격으로 정함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-04	경매접수
~4일	2025-09-08	경매개시결정
~95일	2025-12-08	배당요구종기일
~281일	2026-06-12	100%	7,035,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	미곡리 192-2	전	1005 ㎡ (304.01평)
1) 위치/보전관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 합천군 청덕면 미곡리에 소재하는 토지로서, "미곡마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 전, 자연림, 인근 마을 내에 주택, 주변으로 답 등이 혼재한 지역임. 2)교통상황 본건까지 차량 접근은 어려운 상태이며, 접근 가능한 도로의 유무 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 불편시됨. 3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경지)'임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지로사, 인근 필지를 통해서 접근이 가능한 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2025-06-16)(일부제한(250))<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 '분묘(1기)'가 소재함. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 본건 토지 지상에 분묘(1기) 소재(감정서 참조). 위 분묘를 위한 분묘기지권 성립여부 불분명. 이에 영향을 받는 토지 가격을 최저매각가격으로 정함.

국토부실거래가 경상남도 합천군 청덕면 미곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.04.27	답	농림	8m미만	726	1,980
26.04.15	답	농림	8m미만	1184.1	4,263
26.04.15	답	농림	8m미만	615	2,214
25.05.28	답	농림	12m미만	3635.2	14,541
25.05.28	답	농림	8m미만	6276.1	22,594
25.05.28	답	농림	8m미만	4182.4	16,311
25.05.28	답	농림	8m미만	6125.5	22,052

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1995년3월8일	소유권 김OO		소멸
2	2016년3월31일	압류 국OOOO		소멸기준
3	2023년11월7일	가압류 신OOOO	29,600,000	소멸
4	2025년9월8일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-12-08)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 본원 합천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)931-0198, 경남 합천군 합천읍 동서로 105 (합천리 325-1))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	43,499,704원 18,142,368원	38% 3.9회
6개월	41건	48,140,146원 24,339,483원	46% 3.5회
12개월	67건	50,525,329원 24,862,975원	50% 3.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.