감정가	82,826,000 원
최저가	(100%) 82,826,000 원
보증금	(10%) 8,282,600 원
청구액	30,882,348 원

경상남도 거창군 가북면 용암리 761

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사건번호	2025타경10312
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00
토지면적	1,296.00㎡(392.04 평)
건물면적	270.00㎡(81.68 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	거OOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10312

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원((전화:055-940-7142))입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH05 입니다.
이 법원에는 거창이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022. 7. 12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 일괄매각 - 목록 1 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 2 토지 일부는 지방2급하천, 하천구역에 저촉되어 있음 - 목록 3 건물의 일부는 타지상(가북면 용암리 501번지)에 걸쳐 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요함 - 목록 2, 3 토지 및 건물은 각 동물관련시설부지, 동물관련시설(퇴비사)로 이용중임

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감
접수일	2025-08-26	경매접수
~1일	2025-08-27	경매개시결정
~92일	2025-11-26	배당요구종기일

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용암리 761	답	631 ㎡ (190.88평)
토지	용암리 500	잡종지	665 ㎡ (201.16평)
건물	용암리 500	1층 축사	270 ㎡ (81.68평)
1) 위치/생산관리지역/방2/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 이 건은 경상남도 거창군 가북면 용암리 소재 개금마을 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 기호(1,2) 대상토지까지 차량접근 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 부정형 완경사의 토지로서, 휴경지 상태입니다. 기호(2) 부정형 완경사의 토지로서, 퇴비사 부지로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 기호(1) 남동측으로 노폭 약2.5m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 기호(2) 남서측으로 노폭 약3~4m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 생산관리지역, 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, <추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다. 기호(2) 생산관리지역, 지방2급하천(저촉), 가축사육제한구역(소 말 젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)<가축분뇨의 관리 및이용에 관한 법률>,하천구역(가천천)<하천법>,<추가기재> 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다 입니다. 6)제시목록 외의 물건 없습니다. 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다. 1)건물의 구조 기호(3) 철골조 아연도강판지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 하단부 콘크리트, 상부 강판 마감 바 닥 : 콘크리트 마감. 2)이용상태 기호(3) 동물관련시설(퇴비사)로 이용중입니다. 3)설비내역 별도의 설비내역은 없는 상태입니다. 4)부합물 및 종물 없습니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타: 없습니다. 닫기
참고 사항	- 일괄매각 - 목록 1 토지는 농지취득자격증명서 또는 농지가 아니라는 사실증명서 제출 요함(미제출시 매수보증금 반환하지 않음) - 목록 2 토지 일부는 지방2급하천, 하천구역에 저촉되어 있음 - 목록 3 건물의 일부는 타지상(가북면 용암리 501번지)에 걸쳐 소재하고 있으며, 정확한 경계는 측량을 요함 - 목록 2, 3 토지 및 건물은 각 동물관련시설부지, 동물관련시설(퇴비사)로 이용중임

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 정OO		소멸
2	2022년7월12일	근저당권 거OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 동OOOO	30,219,232	소멸
4	2024년7월1일	가압류 농OOOO	45,545,080	소멸
5	2025년8월27일	임의경매 거OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년8월13일	소유권 정OO		소멸
2	2022년7월12일	근저당권 거OOOO	39,000,000	소멸기준
3	2024년6월28일	가압류 동OOOO	30,219,232	소멸
4	2024년7월1일	가압류 농OOOO	45,545,080	소멸
5	2025년8월27일	임의경매 거OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-26)

조사된 임차내역이 없습니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 거창지원 (501-29)경상남도 거창군 거창읍 죽전1길 31 대표 : 055)940-7170 관할지역 : 거창군, 합천군, 함양군
등기소	창원지방법원 거창지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)944-1217, 경남 거창군 거창읍 죽전1길 31 (중앙리 433))
세무서	거창세무서 (대표:055-940-02, 팩스:055-944-0381, 경상남도 거창군 거창읍 상동2길 14)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,044,664,254원 487,470,000원	32% 6.8회
6개월	9건	642,709,169원 299,048,556원	43% 5.4회
12개월	16건	919,651,917원 413,950,438원	46% 4.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.