감정가	351,051,170 원
최저가	(100%) 351,051,170 원
보증금	(10%) 35,105,117 원
청구액	212,263,978 원

부산광역시 동래구 명륜동 24-8

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사건번호	2025타경22525
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00
토지면적	136.00㎡(41.14 평)
건물면적	55.21㎡(16.70 평)
채무/소유자	주OOOOOOOOO / 박OO
채권자	부OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22525

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:(051)590-1813))입니다.
입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2021.02.10. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-08	경매접수
~11일	2025-08-19	경매개시결정
~94일	2025-11-10	배당요구종기일
~308일	2026-06-12	100%	351,051,170	취하

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	명륜동 24-8	대	136 ㎡ (41.14평)
건물	명륜동 24-8	단층 근린생활시설 시멘트블럭조	55.21 ㎡ (16.70평)
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 명륜동 소재 '동해중학교' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 인근까지 차량접근 가능하고 인근에 부산도시철도 1호선 '온천장역' 및 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 경사지 내 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1) : 서측으로 폭 약 2미터, 남측으로 폭 약 1미터 내외 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제2종일반주거지역, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없음. 1)건물의 구조 일련번호(2) : 시멘트블럭조 슬라브지붕 단층 건물로서, (사용승인일 : 1968.12.30) 외벽 : 치장벽돌 및 페인트 마감. 창호 : 샷시창호임. 2)이용상태 공부상 근린생활시설으로 이용중인 것으로 조사되나, 현장조사시 폐문부재로서 내부이용상태는 확인하지 못하였음. 3)설비내역 일련번호(2) : 전기설비, 위생설비, 급배수설비 등이 되어있음. 4)부합물 및 종물 없음. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : -. 닫기
참고 사항	일괄매각 1. 집안 마당에 잡풀이 무성하고, 전기계

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 명륜동 24-8번지

대지면적

136㎡
(41.21평)

연면적

55.21㎡
(16.73평)

건축면적

55.21㎡
(16.73평)

용적률산정
연면적

55.21㎡
(16.73평)

건폐율

40.6%

용적률

40.6%

지상층수

1층

지하층수

주용도

제2종근린생활시설

구조

시멘트블럭조

착공일자

사용승인일자

1968.12.30

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 케OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2025년8월20일	임의경매 부OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년2월10일	소유권 박OO		소멸
2	2021년2월10일	근저당권 케OOOO	276,000,000	소멸기준
3	2025년8월20일	임의경매 부OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-10)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	777,240,400원 348,060,000원	56% 2.3회
6개월	5건	710,944,240원 345,036,000원	61% 2.2회
12개월	11건	815,838,124원 444,409,491원	61% 2.1회

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