감정가	126,000,000 원
최저가	(100%) 126,000,000 원
보증금	(10%) 12,600,000 원
청구액	60,000,000 원

부산광역시 부산진구 범천동 849-2 대동레미안센트럴시티5 12층1205호

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사건번호	2025타경22468
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	4.29㎡(1.30 평)
건물면적	27.46㎡(8.31 평)
채무/소유자	황OO외 1명 / 황OO외 1명
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22468

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-05	경매접수
~0일	2025-08-05	경매개시결정
~83일	2025-10-27	배당요구종기일
~311일	2026-06-12	100%	126,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	범천동 849-2	1252.6분의 4.29	4.29 ㎡ (1.30평)
건물	범천동 849-2	철근콘크리트구조	27.4552 ㎡ (8.31평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조/평스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 범천동 소재 부산도시철도 1호선 ""범내골역"" 남동측 인근에 위치하는 대동레미안 센트럴시티5 12층 1205호로 주위는 공동주택, 근린생활시설, 업무시설 등이 혼재함. 2)교통상황 본건까지 차량통행 용이하며 노선버스정류소 및 부산도시철도 1호선 ""범내골역""에서 근거리로 제반 교통상황 편리함. 3)건물의 구조 2019년 11월 05일 준공되었으며 철근콘크리트구조 평스라브지붕 20층건 내 제12층 제1205호로 외벽 : 몰탈위페인트 및 치장석 붙임 마감임. 창호 등 : 샷시 창호이며 내부는 이해관계인의 부재로 조사하지 못했음. 4)이용상태 주변 탐문결과 주거용 오피스텔로 이용중인 것으로 조사되었으나 이해관계인의 부재로 내부 이용상태를 확인하지 못하였음. (정확한 내부 현황 등은 경매 응찰시 재확인이 필요함.) 5)설비내역 난방설비, 급배수위생설비, 승강기설비, 각종 소화설비(소화전 등), 기계식 주차설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로 공동주택 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북측 폭 약 16미터 내외 및 동측 폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역 , 방화지구 , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(기준높이 125m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2025-06-11)(최고높이 150m)<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기타참고사항 : ""Ⅲ. 감정평가방법. 3. 참고사항"" 참고. 닫기
참고 사항	관리실에 문의한바

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-27)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	9건	493,873,481원 220,893,244원	43% 4.7회
6개월	23건	338,403,548원 169,463,305원	54% 3회
12개월	35건	302,036,617원 170,879,901원	61% 2.5회

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