감정가	1,409,240,000 원
최저가	(100%) 1,409,240,000 원
보증금	(10%) 140,924,000 원
청구액	0 원

부산광역시 부산진구 부암동 산70

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사건번호	2025타경22454
경매종류	공유물분할을위한경매(부동산)
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 10일전
토지면적	28,760.00㎡(8,699.90 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22454

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 가처분등기가 설정되어 있는 물건입니다.
말소기준권리보다 앞선 선순위 (처분금지)가처분등기는 낙찰로 말소되지 않아 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그러나, 말소기준권리 이후의 가처분 등기라도 '건물철거 및 토지인도청구' 또는 '소유권이전등기 말소청구'에 의한 가처분 등기인 경우에는 순위와 상관없이 소송결과에 따라 건물이 철거되거나 낙찰자가 소유권을 상실할 수도 있습니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2025.09.02. 경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 갑구 2-1번 최선순위 가처분 등기(1989.11.24. 가처분, 2025.08.22. 가처분변경)는 매각으로 소멸하지 않고 매수인에게 인수됨.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 최선순위 가처분권자 조은숙, 한일수, 최미경은 1990. 8. 31. 모두 매매를 등기원인으로 하여 소유권이전등기를 받음. 한일 수를 제외한 현재 소유명의인은 조은숙, 최미경의 승계인들임. 2. 최선순위 가처분은 목적달성으로 실효된 것으로 보이나 구체적인 말소절차는 등기관이나 신청과 담당자와 문의요망. 3. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 지상에 잡풀 및 수풀이 무성하여 내부진입 곤란한 상태로 분묘 등의 소재여부는 확인하지 못하였음. 분묘기지권 성립 여지 있으며, 매수인은 현장 확인을 통해 분묘의 존재 여부를 재확인하기 바람. 5. 지적도상 맹지임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-01	경매접수
~32일	2025-09-02	경매개시결정
~115일	2025-11-24	배당요구종기일
~315일	2026-06-12	100%	1,409,240,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	부암동 산70	임야	28760 ㎡ (8,699.90평)
1) 위치/자연녹지지역/보전산지/시내버스정류장/차량접근 불가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 부산진구 부암동 소재 동양초등학교 동측 인근에 위치하고, 부근은 자연 림, 공동주택, 학교, 사찰 등으로 형성되어 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난 한 편임. 3)형태 및 이용상태 남서하향 급경사지대내 사다리형에 유사한 토지로서 자연림 상태의 임야임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지임. 5)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지(2025-06-11)<산지관리 법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상. 2) 기타사항 : 없음. 닫기
참고 사항	1. 최선순위 가처분권자 조은숙, 한일수, 최미경은 1990. 8. 31. 모두 매매를 등기원인으로 하여 소유권이전등기를 받음. 한일수를 제외한 현재 소유명의인은 조은숙, 최미경의 승계인들임. 2. 최선순위 가처분은 목적달성으로 실효된 것으로 보이나 구체적인 말소절차는 등기관이나 신청과 담당자와 문의요망. 3. 지상에 소재하는 수목은 토지가격에 포함하여 평가함 4. 지상에 잡풀 및 수풀이 무성하여 내부진입 곤란한 상태로 분묘 등의 소재여부는 확인하지 못하였음. 분묘기지권 성립 여지 있으며, 매수인은 현장 확인을 통해 분묘의 존재 여부를 재확인하기 바람. 5. 지적도상 맹지임. 1. 본건 임야는 부산진구 부암동 소재 천안사-예환꿈교회-백양산삼정그란코아아파트 뒤편 백양산 산자락에 위치하고 있고, 목적물 아래쪽과 위쪽(산 정상 방향)에 각 등산로가 있음(현장에서 만난 지역주민

국토부실거래가 부산광역시 부산진구 부암동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	7	1,000
26.04.01	대	제2종일반주거	8m미만	23	4,000
26.03.10	대	일반상업	25m미만	35.95	6,000	지분
25.12.18	대	일반상업	12m미만	1	844
25.12.18	대	일반상업	12m미만	25	20,700
25.12.18	대	일반상업	12m미만	3	2,484
25.12.11	대	제2종일반주거	25m이상	182	28,000
25.11.03	대	제2종일반주거	-	293.7	91,255
25.11.03	대	제2종일반주거	8m미만	7	1,000
25.10.17	임야	제2종일반주거	8m미만	41.64	650	지분
25.09.19	구거	제2종일반주거	25m이상	3	645
25.07.31	대	제2종일반주거	25m미만	5	1,540
25.07.23	대	제2종일반주거	-	36	10,710
25.07.10	대	제2종일반주거	12m미만	2	1,000
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	19	13,775
25.04.02	철도용지	일반상업	25m이상	30	21,315
25.04.02	임야	일반상업	25m이상	115.83	82,297	지분
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	36	25,578
25.04.02	임야	일반상업	25m이상	1.98	1,407	지분
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	56	39,788
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	36	25,578
25.04.02	대	일반상업	25m이상	2	1,421
25.04.02	도로	일반상업	25m이상	424	301,252
25.04.02	철도용지	일반상업	25m이상	160	113,680
25.03.20	도로	제2종일반주거	8m미만	75	11,000	지분
25.03.20	도로	제2종일반주거	8m미만	76	11,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	1990년8월31일	소유권 한OO	소멸
2	2022년3월2일	소유권 하OO	소멸
3	2025년8월20일	소유권 이OO	소멸
4	2025년8월20일	소유권 이OO	소멸
5	2025년8월20일	소유권 이OO	소멸
6	2011년5월3일	소유권 배OO	소멸
7	1989년11월24일	가처분 조OOOO	인수
8	2025년9월2일	임의경매 한OO	소멸기준
9	2025년9월11일	압류 국	소멸
10	2025년10월2일	압류 국	소멸
11	2025년11월4일	압류 국	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-24)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 부산진등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)804-6292, 부산광역시 부산진구 중앙대로783번길 9 (부전동 573-5))
세무서	부산진세무서 (대표:051-461-92, 팩스:051-467-1969, 부산광역시 동구 진성로 23 (수정동 247-7))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	739,184,000원 253,550,000원	34% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.