감정가	174,000,000 원
최저가	(100%) 174,000,000 원
보증금	(10%) 17,400,000 원
청구액	58,000,000 원

부산광역시 금정구 부곡동 896-4 5층42호

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사건번호	2025타경22426
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	26.45㎡(8.00 평)
건물면적	64.80㎡(19.60 평)
채무/소유자	주OOO OOOOOO / 주OOO OOOOOO
채권자	사OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22426

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 305일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 305일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.05.15. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

등기부상 제5층 제42호이나 현황은 금정아파트, 503호임 등기부상 면적(64.80㎡)과 대장상 면적(56.46㎡)이 상이함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-29	경매접수
~0일	2025-07-29	경매개시결정
~83일	2025-10-20	배당요구종기일
~318일	2026-06-12	100%	174,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	부곡동 896-4	392분의 8	26.449 ㎡ (8.00평)
건물	부곡동 896-4	철근콘크리트	64.80 ㎡ (19.60평)
1) 위치/준주거지역/시내버스정류장/철근콘크리트조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 금정구 부곡동 소재 '동현중학교' 서측 인근에 위치하는 현칭 금정아파트 5층 42호(현칭: 503호)로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성된 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 1호 '온천장역'이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호한 편입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상5층 건물 내 5층 42호(현칭: 503호)로서, - 외 벽: 몰탈위 페인팅 마감, - 창 호: 샷시창 입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 화재경보시설, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(54m이하)<건축법>. 9)공부와의 차이 공부상 5층 42호이나 현지호칭은 503호이며, 등기사항전부증명서상 면적은 64.80㎡으로 되어 있으나 집합건축물대장상 전유면적으은 56.46㎡로 되어 있습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	등기부상 제5층 제42호이나 현황은 금정아파트, 503호임 등기부상 면적(64.80㎡)과 대장상 면적(56.46㎡)이 상이함 1. 본건 현칭은 `금정아파트`임 2.

건축물현황

소재지

부산광역시 금정구 부곡동 896-4번지

대지면적

연면적

3347.43㎡
(1014.37평)

건축면적

588㎡
(178.18평)

용적률산정
연면적

2996.69㎡
(908.09평)

건폐율

용적률

지상층수

5층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1977.06.29

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 금정구 부곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.03.03	금정	1	52.36	17,300		1977
26.01.03	금정	4	52.36	17,800		1977
25.12.01	금정	4	52.36	10,000	0	1977
25.11.05	금정	4	52.36	6,000	0	1977
25.06.01	금정	3	52.36	1,000	30	1977
25.04.04	금정	1	52.36	18,000		1977
25.01.15	금정	5	52.36	9,000	0	1977
25.01.15	금정	5	52.36	9,000	0	1977
25.01.05	금정	4	51.17	10,200	0	1977

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년8월28일	소유권 (OOOO		소멸
2	2023년5월15일	근저당권 케OOOO	69,600,000	소멸기준
3	2024년12월31일	근저당권 박OO	50,000,000	소멸
4	2025년2월20일	가등기 조OO		소멸
5	2025년7월29일	임의경매 사OOOO		소멸
6	2025년10월16일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 금정등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)518-6292, 부산광역시 금정구 금강로 247 (장전동 424-1))
세무서	금정세무서 (대표:051-580-62, 팩스:051-516-8272, 부산광역시 금정구 중앙대로 1636 (부곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	318,666,667원 266,422,133원	82% 3회
6개월	18건	307,388,889원 255,447,332원	82% 2.7회
12개월	48건	316,687,500원 243,898,757원	75% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.