감정가	221,000,000 원
최저가	(70%) 154,700,000 원
보증금	(10%) 15,470,000 원
청구액	0 원

부산광역시 동래구 온천동 425-10 동보스카이힐 12층1202호

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사건번호	2025타경22297
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.24(금) 10:00 입찰 41일전
토지면적	16.78㎡(5.08 평)
건물면적	84.86㎡(25.67 평)
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 22297

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원((전화:(051)590-1813))입니다.
입찰일은 2026-07-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 GG01 입니다.
이 법원에는 부산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 339일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 339일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.09. 설정 경매개시결정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-07	경매접수
~2일	2025-07-09	경매개시결정
~87일	2025-10-02	배당요구종기일
~340일	2026-06-12	100%	221,000,000	유찰
~382일	2026-07-24	70%	154,700,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	온천동 425-10	1256분의 16.78	16.78 ㎡ (5.08평)
건물	온천동 425-10	철근콘크리트구조	84.86 ㎡ (25.67평)
1) 위치/버스정류장/철근콘크리트구조/평스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 동래구 온천동 소재 ‘유락여자중학교’ 동측 인근에 위치하는 동보스카이힐 제12층 제1202호로서, 부근은 공동주택, 근린생활시설, 숙박시설, 학교 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 1호선 '명륜역'이 소재하는 등 제반 교통환경은 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 평스라브지붕 15층건인 12층 1202호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마감 등. 창호 : 샤시창 구조임. 4)이용상태 공동주택(아파트)임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방구조임. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지와 등고평탄한 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 업무시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 - 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대내역: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

부산광역시 동래구 온천동 425-10번지

대지면적

1256㎡
(380.61평)

연면적

9121.8㎡
(2764.18평)

건축면적

825.17㎡
(250.05평)

용적률산정
연면적

7396.49㎡
(2241.36평)

건폐율

65.7%

용적률

588.89%

지상층수

15층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2002.09.12

사용승인일자

2004.01.17

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 부산광역시 동래구 온천동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.06	동보스카이힐	6	119.66	31,000		2004
25.03.06	동보스카이힐	3	84.97	5,000	60	2004

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2023년5월23일	소유권 백OO	소멸
2	2023년5월23일	소유권 김OO	소멸
3	2023년5월23일	소유권 김OO	소멸
4	2025년7월9일	강제경매 김OO	소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-02)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 (475-10)부산광역시 연제구 법원로 31(거제동 1500) 대표 : 051)590-1114, 야간 : 051)590-1112 관할지역 : 중구, 서구(등기만), 동구, 영도구, 부산진구, 동래구, 연제구, 금정구
등기소	부산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(051)590-1950, 부산광역시 연제구 법원로 31 (거제동 1500))
세무서	동래세무서 (대표:051-860-22, 팩스:051-866-6252, 부산광역시 연제구 거제천로269번길 16 (거제동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	458,423,077원 390,607,448원	83% 1.3회
6개월	52건	466,519,231원 395,588,101원	81% 1.3회
12개월	117건	473,145,299원 398,067,282원	80% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.