감정가	915,000,000 원
최저가	(100%) 915,000,000 원
보증금	(10%) 91,500,000 원
청구액	4,045,560,110 원

경기도 화성시 동탄순환대로21길 53, 1312동 18층1803호 (청계동,동탄역 롯데캐슬알바트로스)
경기도 화성시 동탄구 청계동 541

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사건번호	2024타경6822
중복사건	중복 2024타경60918,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	68.26㎡(20.65 평)
건물면적	102.00㎡(30.85 평)
채무/소유자	농OOOOO OOOOOOO OOOO / 변OO외 1명
채권자	케OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOO OOOO OOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 6822

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원()입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 CC01 입니다.
이 법원에는 수원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 707일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 707일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-06-19	경매접수
~2일	2024-06-21	경매개시결정
~709일		배당요구종기일
~723일	2026-06-12	100%	915,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	청계동 541	103613분의 68.2584	68.2584 ㎡ (20.65평)
건물	청계동 541	1 철근콘크리트구조	101.9959 ㎡ (30.85평)
1) 위치/제3종일반주거지역/자연녹지지역/지구단위계획구역/차량의 접근이 가능/노선버스 정류장/철근콘크리트구조/경사지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호3-10는 경기도 화성시 정남면 보통리 소재 수도권제2 순환고속도로 "정남I.C" 남 동측 인근에 위치하며 주위는 공장, 주택, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호3-10는 차량의 접근이 가능하고, 노선버스 정류장과의 거리 및 운행 여건 등으로 보아 대중교통사정은 불편함. 3)형태 및 이용상태 본건 기호3-10 토지는 부정형 및 사다리형 완경사의 "도로"임. 4)인접 도로상태 본건 기호3-10는 본건이 노폭 약6m 내외의 포장 도로임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호3 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호4 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호5 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). 기호6 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호7 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). 기호8 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 기호9 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 건축법 제2조제1항제11호나목 에 따른 도로(도로일부포함). 기호10 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호3-10 토지의 임대관계는 미상임. 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 청계동 소재 "청목초등학교" 서측 인근에 위치하며 주위는 대단위 아 파트지대이며, 부근에 편의 상가, 학교, 공원, 골프장 등이 소재함. 2)교통상황 본건까지 차량의 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 대 체로 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 경사지붕 28층 건내 18층 1803호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 등 마감, 창호: 새시창 등임. 4)이용상태 아파트(후첨 "내부구조도" 참조)로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 엘리베이터, 소방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 완경사의 토지로서 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지내 포장 도로가 외부 공도와 연계되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 자연녹지지역(동탄2지구), 제3종일반주거지역(동탄2지구), 지구단위계획구역(화성동탄(2)), 경관녹지(동탄2지구)(저촉), 소로1류(폭 10m-12m)(2014-10-01)(소(특)1-138)(접합), 중로1 류(폭 20m-25m)(2014-10-01)(중(집)1-72)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-07-19)(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보 호에 관한 법률>, 상대보호구역(화성오산교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성 장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	- 해당 부동산의 현황은 외관상 공부의 내용과 일치하는 것으로 보임. - 목록 3.부터 목록 10.까지는 도로로 이용중임. 목록 11.은 아파트임.

국토부실거래가 경기도 화성동탄구 청계동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
25.11.29	롯데캐슬 알바트로스	22	122.6438	120,000		2015
25.11.28	롯데캐슬 알바트로스	11	101.8848	57,000	0	2015
25.11.28	롯데캐슬 알바트로스	22	101.8848	93,500		2015
25.11.28	롯데캐슬 알바트로스	22	101.8848	93,500		2015
25.11.25	롯데캐슬 알바트로스	1	101.8848	51,000	0	2015
25.11.23	롯데캐슬 알바트로스	12	101.9959	53,000	0	2015
25.11.20	롯데캐슬 알바트로스	16	101.9959	48,000	0	2015
25.11.19	롯데캐슬 알바트로스	22	122.9736	55,000	0	2015
25.11.19	롯데캐슬 알바트로스	4	101.8848	51,000	0	2015
25.11.18	롯데캐슬 알바트로스	9	122.9736	99,800		2015
25.11.16	롯데캐슬 알바트로스	10	101.8848	90,500		2015
25.11.16	롯데캐슬 알바트로스	24	122.6438	65,000	0	2015
25.11.15	롯데캐슬 알바트로스	12	101.8848	98,000		2015
25.11.15	롯데캐슬 알바트로스	12	122.6438	117,000		2015
25.11.14	롯데캐슬 알바트로스	2	122.9757	100,000		2015
25.11.12	롯데캐슬 알바트로스	9	122.6438	20,000	200	2015
25.11.12	롯데캐슬 알바트로스	10	122.6438	121,000		2015
25.11.08	롯데캐슬 알바트로스	12	101.9959	88,000		2015
25.11.08	롯데캐슬 알바트로스	25	122.9757	70,000	0	2015
25.11.06	롯데캐슬 알바트로스	19	101.8848	91,500		2015
25.11.06	롯데캐슬 알바트로스	10	101.8848	10,000	170	2015
25.11.05	롯데캐슬 알바트로스	16	101.8848	90,500		2015
25.11.04	롯데캐슬 알바트로스	21	101.8848	93,000		2015
25.11.04	롯데캐슬 알바트로스	12	101.8848	57,500	0	2015
25.11.04	롯데캐슬 알바트로스	7	101.8848	90,000		2015
25.11.01	롯데캐슬 알바트로스	22	101.8848	53,000	0	2015
25.11.01	롯데캐슬 알바트로스	6	101.8848	51,000	0	2015

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임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	수원지방법원 (165-12)경기도 수원시 영통구 법조로 105, 하동, 수원법원종합청사 대표 : 031)210-1114, 야간 : 031)210-1111 관할지역 : 수원시, 오산시, 화성시, 용인시
등기소	수원지방법원 본원 화성등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)375-3964, 경기도 오산시 법원로 65 (궐동 662))
세무서	동수원세무서 (대표:031-695-42, 팩스:031-273-2416, 경기도 수원시 영통구 청명남로 13 (영통동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	50건	538,260,000원 497,576,858원	91% 0.9회
6개월	89건	537,000,000원 490,327,382원	90% 0.9회
12개월	200건	484,540,000원 437,200,282원	89% 1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.