감정가	136,000,000 원
최저가	(100%) 136,000,000 원
보증금	(10%) 13,600,000 원
청구액	130,000,000 원

대구광역시 북구 읍내동 533 칠곡우방타운 102동 4층403호

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사건번호	2025타경8758
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 13일전
토지면적	28.43㎡(8.60 평)
건물면적	59.98㎡(18.14 평)
채무/소유자	허OO / 허OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8758

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 309일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 309일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2025.07.25.경매개시결정 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 15번 임차권등기(임대차보증금 130,000,000원, 전입일 2022.07.29. 확정일자 2022.07.18.)가 있 으므로 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~78일	2025-10-10	배당요구종기일
~323일	2026-06-12	100%	136,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	읍내동 533	12604분의 28.4312	28.4312 ㎡ (8.60평)
건물	읍내동 533	1 철근콘크리트조	59.98 ㎡ (18.14평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 대구광역시 북구 읍내동 소재 ""칠곡중학교"" 남서측 인근에 위치하는 ""칠곡우방타운"" 제102동 제4층 제403호 단위세대로서, 부근 일대는 각종 근린생활시설, 다세대주택, 아파트단지 학교 등으로 형성되어 있어 제반 주위환경 보통시 됨. 2)교통상황 대상물건 단지까지 차량 접근 용이하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 일련번호 가) 철근콘크리트조 금속기와 박공지붕 지상20층 건 중 제102동 제4층 제403호 단위세대로서, - 외 벽: 몰탈 위 페인트 마감 등, - 내 벽: 벽지 및 타일 마감 등, - 바 닥: 장판지깔기 및 타일 마감 등, - 창 호: 샷시창호 임. 4)이용상태 아파트로 이용중 임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비 되어 있으며, 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서, 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 건[아파트]부지로 이용중 임. 7)인접 도로상태등 대상물건단지 남서측으로 폭 약 12~15M의 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제3구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(문화재:칠곡향 교대성전)<대구광역시문화재보호조례> 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계:미상임. 2)기 타: 없 음. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 북구 읍내동 533번지

대지면적

연면적

60.6㎡
(18.36평)

건축면적

60.6㎡
(18.36평)

용적률산정
연면적

60.6㎡
(18.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

단독주택

구조

블록구조

착공일자

사용승인일자

1973.12.14

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1998년12월31일	소유권 허OO		소멸
2	2024년8월14일	임차권설정 이OO	130,000,000	인수
3	2025년7월25일	강제경매 주OOOO		소멸기준

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-10-10)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	전부	130,000,000	O
이OO	2022.07.29. 2022.07.18.		2022.07.29.~
비고 (매각물건 명세서)	이송은:이송은은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 8. 14.임

아파트 정보 우방

주소	대구 북구 읍내동 533
시공사	(주)우방	단지규모	6개동 338가구(2개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1998-12
관리소	053)321-1143
전용면적	59~84	세대수	338가구(2개동)
대지권		세대수	338가구(2개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 관음초,칠곡초,교동초,관음중,칠곡중,교동중,읍내정보통신중,읍내정보통신고, 주변시설 성동병원, 칠곡우체국,읍내동사무소,칠곡치안센터,읍내소방파출소, 홈플러스, 말삼공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	북대구세무서 (대표:053-350-42, 팩스:053-354-4190, 대구광역시 북구 원대로 118 (침산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	35건	293,628,571원 233,329,232원	80% 2회
6개월	53건	297,358,491원 235,955,380원	80% 1.8회
12개월	151건	268,781,457원 215,058,470원	80% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.