감정가	2,973,455,940 원
최저가	(100%) 2,973,455,940 원
보증금	(10%) 297,345,594 원
청구액	1,711,078,022 원

대구광역시 수성구 매호동 1344-10

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사건번호	2025타경8278
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.12(금) 10:00 입찰 14일전
토지면적	339.00㎡(102.55 평)
건물면적	1,512.96㎡(457.67 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	고OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8278

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6637))입니다.
입찰일은 2026-06-12입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 6월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 352일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 352일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-06-04	경매접수
~7일	2025-06-11	경매개시결정
~330일	2026-04-30	배당요구종기일
~373일	2026-06-12	100%	2,973,455,940	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	매호동 1344-10	대	339 ㎡ (102.55평)
건물	매호동 1344-10	지하층 일반음식점 철근콘크리트조	213.36 ㎡ (64.54평)
	매호동 1344-10	1층 금융업소 철근콘크리트조	259.26 ㎡ (78.43평)
	매호동 1344-10	2층 의원 철근콘크리트조	259.26 ㎡ (78.43평)
	매호동 1344-10	3층 의원 철근콘크리트조	259.26 ㎡ (78.43평)
	매호동 1344-10	4층 학원 철근콘크리트조	259.26 ㎡ (78.43평)
	매호동 1344-10	5층 학원 철근콘크리트조	259.26 ㎡ (78.43평)
제시외 건물	매호동 1344-10	가추창고	3.3 ㎡ (1.00평)	포함
1) 위치/일반상업지역/제1종지구단위계획구역/버스정류장/지하철/철근콘크리트조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 수성구 매호동에 소재하는 ""신매네거리"" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지 및 상가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량 출입은 가능하며, 버스정류장 및 지하철역(신매역)이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 양호함. 3)형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 등고평탄한 세로장방형 토지로서, ""상업용건부지"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 북측으로 왕복2차선도로, 남측으로 약8m 포장도로 및 동측으로 약4m 보행자도로가 각각 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(상업시설용지), 보행자전용도로(접합), 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(대구자연과학고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(매호중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역( 시지초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>, <추가기재>(하 천)은 건설과{666-2922 2991} 확인 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 없음. 1)건물의 구조 2-(가): 철근콘크리트조 슬라브지붕 지상5층 건물로서 (일반건축물대장상 사용승인일자: 1995.09.07.) 외벽: 화강석 붙임 등 마감 내벽: 페인팅, 벽지, 타일 및 내부 인테리어 등 마감 바닥: 타일, 화강석 등 마감 천장: 텍스, 벽지 등 마감 창호: 샷시 페어글래스 창호 등임. 2)이용상태 2-(가): 근린생활시설 3)설비내역 2-(가): 급배수 및 위생설비, 옥내소화전 등 소방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 4)부합물 및 종물 별첨""지적및건물개황도"" 및 ""사진용지""에서와 같이 제시외건물(ㄱ)이 소재함. 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 현장조사 당시 본건 건물의 주차설비는 가동이 중단된 상태임. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 별지 사진과 같은 지하1층 ~ 지상 5층 규모의 근린생활시설 건물 임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(053)607-5560, 대구광역시 동구 동부로 212 (효목동 382-4))
세무서	수성세무서 (대표:053-749-62, 팩스:035-749-6602, 대구광역시 수성구 달구벌대로 2362(수성동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	1건	52,218,000원 17,910,000원	34% 3회
6개월	2건	499,609,000원 266,905,000원	44% 2.5회
12개월	8건	587,027,250원 254,551,250원	44% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.