감정가	47,327,000 원
최저가	(100%) 47,327,000 원
보증금	(10%) 4,732,700 원
청구액	35,518,451 원

경상남도 함안군 군북면 사촌리 1015-3

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사건번호	2025타경21107
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	757.00㎡(228.99 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21107

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1993.12.22.압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록1. 공부상 지목 임야이나, 현황 잡종지 상태임. -목록2. 공부상 지목 임야이나, 현황 일부 도로 및 잡종지 상태임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-23	경매접수
~1일	2025-12-24	경매개시결정
~86일	2026-03-19	배당요구종기일
~170일	2026-06-11	100%	47,327,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	사촌리 1015-3	임야	543 ㎡ (164.26평)
토지	사촌리 1015-6	임야	214 ㎡ (64.74평)
1) 위치/생산관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 공히, 경상남도 함안군 군북면 사촌리 소재 '오곡마을회관' 북측 인근에 위치 하며 부근은 농경지, 임야 등이 혼재하는 농경지대로서 제반 입지 조건은 보통시 됨. 2)교통상황 본건은 공히, 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 일련번호1: 부정형 평지로서, 현재 잡종지 상태임. 일련번호2: 부정형 평지로서, 일부 도로 및 잡종지 상태임. 4)인접 도로상태 일련번호1: 본건 동측으로 소로한면 남측으로 세로(가)와 접함. 일련번호2: 본건 동측으로 소로한면, 서측으로 본건을 통하는 세로(가) 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 『토지이용계획확인서』상 일련번호1: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> , 일련번호2: 생산관리지역, 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한200m)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계:미상임. 기 타:없 음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1. 공부상 지목 임야이나, 현황 잡종지 상태임. -목록2. 공부상 지목 임야이나, 현황 일부 도로 및 잡종지 상태임. 본건1. 제시목록상 지목이 `임야`이나 현황 대부분 잡종지상태임. 본건2. 제시목록상 지목이 `임야`이나 현황 `도로` 및 일부 잡종지상태임. *본건1,2는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 사촌리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.11	전	생산관리	8m미만	843	2,700
26.04.07	답	농림	8m미만	1330	2,600
25.10.16	대	계획관리	-	82	1,000
25.08.25	답	농림	8m미만	517.45	1,000	지분
25.07.10	전	생산관리	8m미만	264	1,170
25.06.20	임야	농림	-	354	250
25.03.31	전	계획관리	8m미만	221	3,200
25.03.31	답	계획관리	8m미만	72	1,000
25.03.31	전	생산관리	-	310	1,800
25.03.12	전	계획관리	8m미만	192	800
25.03.12	전	계획관리	8m미만	192	800
25.02.20	대	계획관리	8m미만	194	1,174

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	기준
1	2024년6월17일	소유권 김OO	소멸
2	1993년12월22일	압류 국	소멸기준
3	1994년2월23일	압류 부OOOO	소멸
4	1994년9월22일	압류 국	소멸
5	2025년12월24일	강제경매 (OOOO	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	51,414,925원 21,002,583원	38% 4회
6개월	9건	151,202,582원 75,549,815원	39% 5회
12개월	16건	224,552,836원 98,979,333원	48% 4.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.