감정가	140,000,000 원
최저가	(100%) 140,000,000 원
보증금	(10%) 14,000,000 원
청구액	140,000,000 원

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 17-1 자산경남상가아파트 10층1102호

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사건번호	2025타경21082
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 10일전
토지면적	31.88㎡(9.64 평)
건물면적	90.44㎡(27.36 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	박OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21082

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.3.20.전세권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-공동주택(아파트)로 이용 중임. -현황조사 당시 공실상태이며, 관리비 약 130만원(2025년 12월말까지) 정도가 연체되어 있는 것으로 조사됨. -최선순위 전세권자(접수일자: 2018. 3. 20.)가 임의경매를 신청한 사건임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-12	경매접수
~31일	2026-01-12	경매개시결정
~115일	2026-04-06	배당요구종기일
~181일	2026-06-11	100%	140,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	자산동 17-1	3288.9분의 31.88	31.88 ㎡ (9.64평)
건물	자산동 17-1	철근콘크리트조	90.435 ㎡ (27.36평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 구분건물은 경상남도 창원시 마산합포구 자산동에 위치하며, 부근은 아파트, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 제반 교통사정은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 14층 건물 내 10층 1102호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감. 내벽 : -. 창호 : 샷시창 구조임. 4)이용상태 본건은 공동주택(아파트)로 이용 중임. 5)설비내역 제반 급배수 위생설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 대지권의 목적인 토지는 사다리형 자체지반 대체로 평탄한 토지로서, 공동주택(아파트) 등의 건부지로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 현황 남동측, 북동측 및 북서측으로 포장도로가 소재함. 8)토지이용계획 및 제한상태 대지권의 목적인 토지 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로) (접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<경상남도 문화재보호 조례>, 상대보호구역(2013-12-31) (합포고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률> 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 대상물건 현장조사 시 폐문부재로 내부 이용상태 등은 조사치 못하였으나, 공부자료 및 건축물현황도 등을 기준으로 동종 유사물건의 통상적인 이용상태 및 외부관찰 등을 통해 평가하였으니 업무 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	-공동주택(아파트)로 이용 중임. -현황조사 당시 공실상태이며, 관리비 약 130만원(2025년 12월말까지) 정도가 연체되어 있는 것으로 조사됨. -최선순위 전세권자(접수일자: 2018. 3. 20.)가 임의경매를 신청한 사건임. 본건1. 아파트.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 자산동 17-1번지

대지면적

3300㎡
(1000평)

연면적

12534.88㎡
(3798.45평)

건축면적

809.25㎡
(245.23평)

용적률산정
연면적

8140.35㎡
(2466.77평)

건폐율

24.5227%

용적률

246.68%

지상층수

14층

지하층수

2층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1992.11.01

사용승인일자

1994.01.11

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년6월26일	소유권 배OO		소멸
2	2018년3월20일	전세권 박OO	140,000,000	소멸기준
3	2018년3월20일	근저당권 의OOOO	96,000,000	소멸
4	2026년1월12일	임의경매 박OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	265,250,000원 209,673,738원	81% 1.4회
6개월	31건	247,225,806원 195,602,825원	78% 1.5회
12개월	61건	232,893,443원 186,277,363원	78% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.