감정가	1,349,493,000 원
최저가	(100%) 1,349,493,000 원
보증금	(10%) 134,949,300 원
청구액	1,546,279,391 원

경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 산86-8

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사건번호	2025타경21017
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 11일전
토지면적	3,995.00㎡(1,208.49 평)
건물면적
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	자OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21017

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.2.3.: 2019.5.28.근저당권 설정 목록4.: 2019.3.25.압류)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록1. 창원시 마산회원구로부터 공장설립을 위해 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태 임. 감정평가서에 의하면, 감정기준시점 기준 해당부서에 확인결과 2017년도 건축허가를 받았으나, 2024년도에 취소가 된 것 으로 탐문 조사되었는바 입찰 시 참고 바람. 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재콘테이너 1기(현황조사 시 유치권자 소유로 탐문 조사됨)가 소재하는바, 이는 평가 및 매각 제외함. -목록2.3. 공업나지 및 일부 경사지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록4. 진입도로 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록1.~3. 현황조사 시 유치권자 육일건설(주)(대표자: 박창수)가 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권행사 중임이 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-13	경매접수
~12일	2025-11-25	경매개시결정
~98일	2026-02-19	배당요구종기일
~210일	2026-06-11	100%	1,349,493,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	용담리 산86-8	임야	3037 ㎡ (918.69평)
	용담리 101-7	공장용지	415 ㎡ (125.54평)
	용담리 103-17	공장용지	212 ㎡ (64.13평)
	용담리 103-12	도로	331 ㎡ (100.13평)
1) 위치/계획관리지역/일반공업지역/보전산지/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산회원구 내서읍 용담리 소재 '수곡일반산업단지' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 중,소규모 공장 및 임야 등으로 형성되어 있는 공업지대임. 2)교통상황 본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호 1) 부정형의 토지로서, 북측 하향 완경사지내 자체지반 대체로 등고평탄한 '잡종지 및 일부 임야' 상태임. 일련번호 2,3) 부정형 및 세장형의 토지로서, 자체지방 대체로 등고평탄한 공업나지 및 일부 경사지 상태임. 일련번호 4) 부정형의 토지로서, 북측하향 완경사지내 진입도로 상태임. 4)인접 도로상태 본건까지 일부 타인소유 도로를 경유하여 진입하며 북동측으로 노폭 약4~6m 폭의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호 1) 계획관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> 일련번호 2~4) 일반공업지역, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상이며, 기타사항 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1. 창원시 마산회원구로부터 공장설립을 위해 대부분 건축허가를 득하여 부지조성공사 중인 ‘잡종지 및 일부 임야’ 상태임. 감정평가서에 의하면, 감정기준시점 기준 해당부서에 확인결과 2017년도 건축허가를 받았으나, 2024년도에 취소가 된 것으로 탐문 조사되었는바 입찰 시 참고 바람. 지상에 철거 및 이동이 용이한 철재콘테이너 1기(현황조사 시 유치권자 소유로 탐문 조사됨)가 소재하는바, 이는 평가 및 매각 제외함. -목록2.3. 공업나지 및 일부 경사지 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록4. 진입도로 상태이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -목록1.~3. 현황조사 시 유치권자 육일건설(주)(대표자: 박창수)가 토목공사비용 약 2,400만원을 지급 받지 못하여 유치권행사 중임이 조사되었으며, 그 성립여부는 불분명하므로 입찰자는 유치권의 성립여부 및 현황을 충분히 검토(조사)한 후 응찰하기 바람. 본건1. 현황 대부분 평탄화작업이 되어 있는 잡종지(일부 임야)상태로 유치권자소유로 탐문 조사되는 컨테이너 1동 소재함. 본건2,3 현황 `나대지`로 토지 일부가 법면 등으로 보여짐. 본건4. 현황 `도로`. *본건1~4는 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월16일	소유권 (OOOO		소멸
2	2019년5월28일	근저당권 자OOOO	1,332,000,000	소멸기준
3	2019년5월28일	지상권 자OOOO		소멸
4	2019년5월29일	근저당권 김OO	240,000,000	소멸
5	2019년11월21일	근저당권 이OO	300,000,000	소멸
6	2019년12월27일	압류 창OO		소멸
7	2020년2월25일	가압류 육OOOO	24,000,000	소멸
8	2023년5월3일	압류 국OOOO		소멸
9	2025년11월26일	강제경매 자OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
육OOOOOOOOOOOOOOOO	본건1~3 전부(기타란1 참조)
육OOOOOOOOOOOOOOOO			2018년10월25일~
비고 (매각물건 명세서)	육일건설 주식회사(대표자: 박창수) : 현황조사 시 토목공사비용 약 2,400만원 미지급 등을 이유로 유치권행사중인 것으로 조사

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	2,653,273,148원 985,583,667원	41% 4회
6개월	6건	2,086,081,419원 1,150,858,503원	65% 2.8회
12개월	11건	1,703,738,620원 999,984,184원	60% 3.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.