감정가	58,000,000 원
최저가	(100%) 58,000,000 원
보증금	(10%) 5,800,000 원
청구액	24,632,002 원

경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-102 하이파이빌라 4층비호

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사건번호	2025타경21002
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	23.99㎡(7.26 평)
건물면적	58.44㎡(17.68 평)
채무/소유자	국OO / 국OO
채권자	농OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 21002

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2016.1.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 근린생활시설임. 감정평가서에 의하면, 폐문부재로 인하여 내부확인은 불가하나 사무실 및 휴게실, 화장실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-10	경매접수
~3일	2025-11-13	경매개시결정
~91일	2026-02-09	배당요구종기일
~213일	2026-06-11	100%	58,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	월포동 2-102	989.5분의 23.99	23.99 ㎡ (7.26평)
건물	월포동 2-102	철근콘크리트조	58.44 ㎡ (17.68평)
1) 위치/제3종일반주거지역/차량진출입 가능/차량진출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 장군동1가 소재 "월영초등학교" 남동측에 위치하 며, 주위는 공동주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 2)교통상황 대상물건까지 차량진출입 가능하며, 대중교통사정은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 11층 건물 내 4층 비호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 마감 등. 내 벽 : 벽지 및 타일붙임 마감 등. 창 호 : 스테인리스 및 PVC 창호. 4)이용상태 공부상 근린생활시설이며, 폐문부재로 인하여 내부확인은 불가하나, 사무실 및 휴게실, 화장 실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사 됩니다. 5)설비내역 제반 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서, 주상용 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남동측으로 왕복 8차선 포장도로와 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률> 중점경관관리구역(2018-11-30)(무학산구릉지 중점경관관리구역). 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 이해관계인의 폐문부재로 내부확인이 곤란하여 인근 유사물건 및 외부 관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 업무진행시 대상물건의 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대한 재확인이 요망됩니다. 닫기
참고 사항	공부상 근린생활시설임. 감정평가서에 의하면, 폐문부재로 인하여 내부확인은 불가하나 사무실 및 휴게실, 화장실 등으로 이용 중인 것으로 탐문조사됨. 본건1. `근린생활시설(내부 미확인)`.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 월포동 2-102번지

대지면적

989.5㎡
(299.85평)

연면적

3443.16㎡
(1043.38평)

건축면적

용적률산정
연면적

2928.91㎡
(887.55평)

건폐율

용적률

296%

지상층수

11층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1992.06.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년1월11일	소유권 국OO		소멸
2	2016년1월11일	근저당권 농OOOO	34,800,000	소멸기준
3	2019년3월26일	근저당권 김OO	55,000,000	소멸
4	2023년10월13일	(1)가압류 삼OOOO	5,760,474	소멸
5	2023년10월13일	(2)가압류 롯OOOO	23,558,377	소멸
6	2023년10월16일	가압류 신OOOO	8,025,884	소멸
7	2023년10월30일	가압류 경OOOO	45,086,000	소멸
8	2023년12월5일	가압류 신OOOO	14,777,782	소멸
9	2025년11월13일	임의경매 농OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-09)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	미상(상가건물임대차 현황서상:4층B호)	미상(상가건물임대차현황서상:100만원) [월]미상(상가건물임대차현황서상:40만원)
이OO	2025.05.14.(전입세대확인서상:2023.07.24 전입) 미상		미상(상가건물임대차현황서상:2022.12.10.~2024.12.10)
비고 (매각물건 명세서)	이병상 : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,337,189,620원 727,079,400원	42% 4.2회
6개월	7건	1,087,183,957원 557,941,000원	42% 4.4회
12개월	10건	1,149,128,770원 482,441,820원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.