감정가	2,573,865,600 원
최저가	(70%) 1,801,706,000 원
보증금	(10%) 180,170,600 원
청구액	1,567,587,748 원

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 46-14

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사건번호	2025타경20949
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	292.80㎡(88.57 평)
건물면적	1,325.58㎡(400.99 평)
채무/소유자	구OO / 심OO외 1명
채권자	마OO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20949

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2013.4.11.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. -목록1. 숙박시설로 이용 중이며, 건물 옥상에 소재하는 조경시설(수목 등) 및 태양광시설을 포함하여 평가함. -목록2. 상업용 건부지로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-17	경매접수
~11일	2025-10-28	경매개시결정
~94일	2026-01-19	배당요구종기일
~237일	2026-06-11	100%	2,573,865,600	유찰
~272일	2026-07-16	70%	1,801,706,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	해운동 46-14	대	292.8 ㎡ (88.57평)
건물	해운동 46-14	1층 주차장 철근콘크리트구조	175.11 ㎡ (52.97평)
	해운동 46-14	1층 계단실,기계실 철근콘크리트구조	50.64 ㎡ (15.32평)
	해운동 46-14	2층 여관 철근콘크리트구조	224.31 ㎡ (67.85평)
	해운동 46-14	3층 여관 철근콘크리트구조	224.31 ㎡ (67.85평)
	해운동 46-14	4층 여관 철근콘크리트구조	224.31 ㎡ (67.85평)
	해운동 46-14	5층 여관 철근콘크리트구조	224.31 ㎡ (67.85평)
	해운동 46-14	6층 여관 철근콘크리트구조	202.59 ㎡ (61.28평)
1) 위치/일반상업지역/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건은 경상남도 창원시 마산합포구 해운동 소재, '해운동삼거리' 남서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 상업시설, 업무시설, 교육시설, 관공서 등이 혼재하는 성숙중인 상가지대이며, 제반 주 위환경은 보통임. 2)교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 세장형의 토지로서, 현황 "상업용 건부지"로 이용 중임. 4)인접 도로상태 남서측으로 소로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭10m~12m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ---- 1)건물의 구조 1) 철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물로서, ┌ 외 벽 : 모르타르위 페인팅, 드라이비트, 복합판넬마감 등 ├ 내 벽 : 벽지, 타일 및 내부 인테리어마감 ├ 바 닥 : 타일마감 등 └ 창 호 : 섀시창호 2)이용상태 1) 숙박시설로 이용 중임. 3)설비내역 제반 위생 및 급·배수설비, 화재탐지시설, 소방펌프시설, 난방시설, 승강기, 태양광발전설비(소유자 탐문 18kw) 등이 있음. 4)부합물 및 종물 ---- 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌ 임대관계 : 미상임. └ 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	-일괄매각. -목록1. 숙박시설로 이용 중이며, 건물 옥상에 소재하는 조경시설(수목 등) 및 태양광시설을 포함하여 평가함. -목록2. 상업용 건부지로 이용 중임. 본건2. 현황 `대`로 위 지상에 본건1의 제시건물(가) 및 종물,부합물 소재하며, 옥상에 태양광시설,(과)수목 등이 설치 및 식재되어 있음.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 마산합포구 해운동 46-14번지

대지면적

292.8㎡
(88.73평)

연면적

1325.58㎡
(401.69평)

건축면적

225.75㎡
(68.41평)

용적률산정
연면적

1150.47㎡
(348.63평)

건폐율

77.1%

용적률

392.92%

지상층수

6층

지하층수

주용도

숙박시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2009.08.18

사용승인일자

2010.06.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년11월9일	소유권 심OO		소멸
2	1996년11월9일	소유권 구OO		소멸
3	2013년4월11일	근저당권 마OOOO	1,164,000,000	소멸기준
4	2014년5월9일	근저당권 마OOOO	39,000,000	소멸
5	2016년3월28일	근저당권 마OOOO	403,000,000	소멸
6	2018년10월26일	근저당권 마OOOO	240,000,000	소멸
7	2025년10월28일	임의경매 마OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2010년6월7일	소유권 심OO		소멸
2	2010년6월7일	소유권 구OO		소멸
3	2013년4월11일	근저당권 마OOOO	1,164,000,000	소멸기준
4	2014년5월9일	근저당권 마OOOO	39,000,000	소멸
5	2016년3월28일	근저당권 마OOOO	403,000,000	소멸
6	2018년10월26일	근저당권 마OOOO	240,000,000	소멸
7	2024년2월26일	압류 창OO		소멸
8	2025년10월28일	임의경매 마OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-19)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 마산지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(055)242-2744, 경남 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 (장군동4가 26-87))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	1,337,189,620원 727,079,400원	42% 4.2회
6개월	7건	1,087,183,957원 557,941,000원	42% 4.4회
12개월	10건	1,149,128,770원 482,441,820원	43% 4.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.