감정가	340,000,000 원
최저가	(70%) 238,000,000 원
보증금	(10%) 23,800,000 원
청구액	183,760,000 원

경기도 의정부시 민락동 757-4 탑석드림캐슬아파트 407동 5층 502호

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사건번호	2025타경73461
중복사건	중복 2025타경73879,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:30 입찰 33일전
토지면적	35.82㎡(10.84 평)
건물면적	59.42㎡(17.97 평)
채무/소유자	윤OO / 윤OO
채권자	주OOO OOOO(OOOOOOOOOOOO)외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 73461

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.07.28.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-30	경매접수
~8일	2025-11-07	경매개시결정
~88일	2026-01-26	배당요구종기일
~224일	2026-06-11	100%	340,000,000	유찰
~259일	2026-07-16	70%	238,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	민락동 757-4	24953.1분의 35.8239	35.8239 ㎡ (10.84평)
건물	민락동 757-4	4 철근콘크리트	59.42 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량 접근이 가능/노선버스정류장/경사지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 '부용중학교' 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 다세대주택, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 의정부경전철 '탑석역'이 소재하고 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트벽식구조 철골경사지붕 20층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 등 마감, 창호: 새시창호임. 4)이용상태 아파트(후첨 '내부구조도' 참조)로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비 등을 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접도로 대비 등고평탄한 대체로 사다리형의 토지로서 현황 아파트의 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 북서측으로 접하고 있는 왕복 2차선 포장도로를 통해 단지 내로 진입이 가능하며 단지 내에 포장도로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2013-06-28)(송산지구), 소로3류(폭 8m 미만)(특수도로)(접합),상대보호구역(부용고)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(부용중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(솔빛유정유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(유지유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(의정부부용초)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(부용중)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, <추가기재>건폐율:50%이하,용적률:220%이하,층수:25층이하12층이상,건축물용도:아파트60㎡이하(자세한사항은 주택과에서 확인)임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 등 미상임. 닫기
참고 사항	경기도 의정부시 오목로 72, 407동 5층 502호(민락동,탑석드림캐슬아파트) 본건부동산은 주거용아파트로서 소유자는 윤용현(77년생,여)이며, 전입세대확인서,주민등록표등본,외국인체류확인서에 의하면, 단독전입세대주로 안경자(38년생,여)가 등재되어있고,그밖에 전입세대 및 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 만난 전입세대주 안경자가 말하길, `이 아파트는 딸 윤용현(77년생)소유의 아파트로서 자신은 딸소유 아파트에서 혼자 무상으로 거주하고 있다`고 하고, 전입세대주 안경자(38년생,여)를 통해 본건아파트 소유자 윤용현(77년생,여)과 유선통화를 하였는데, 유선상으로 윤용현(010-8206-0496)이 말하기를, `본건아파트 전입세대주 안경자(38년생,여)는 자신의 어머니로서 본건경매사실을 알리고 싶지 않으니,본건경매에 관한 안내문을 어머니에게 교부하지 말고 1층 우편함에 투입해 달라`라고 하므로, 전입세대주의 딸인 본건아파트 소유자 윤용현의 요구대로 본건경매사건번호,담당경매계의 연락처,배당요구종기 등이 기재된 안내문을 1층 출입문 안쪽 502호 우편함에 투입하였으며, 공부상 기재와 본건아파트 전입세대주 및 본건아파트 소유자의 각 진술에 의하면, 본건아파트에서는 연로한 소유자의 모친이 단독으로 거주하고 있으나 실제적으로는 소유자의 점유관리하에서 노령의 모친이 소유자로부터 부양을 받으며 생활하고 있음이 확인되었으므로, 이에따라 본건보고서를 작성하기로 하면서 본건 현황조사보고를 종결합니다.

건축물현황

소재지

경기도 의정부시 민락동 757-4번지

대지면적

연면적

4431.72㎡
(1342.95평)

건축면적

407.028㎡
(123.34평)

용적률산정
연면적

4431.72㎡
(1342.95평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1999.07.30

사용승인일자

2002.06.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경기도 의정부시 민락동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.06.08	탑석드림캐슬	2	49.86	10,000	0	2002
26.06.04	탑석드림캐슬	17	49.86	16,270	0	2002
26.06.04	탑석드림캐슬	18	59.42	16,800	0	2002
26.05.30	탑석드림캐슬	2	59.42	8,000	40	2002
26.05.22	탑석드림캐슬	11	59.42	20,000	0	2002
26.05.18	탑석드림캐슬	13	49.86	26,000		2002
26.05.11	탑석드림캐슬	7	49.86	0	60	2002
26.05.09	탑석드림캐슬	7	59.42	35,000		2002
26.05.04	탑석드림캐슬	9	59.42	17,500	0	2002
26.04.26	탑석드림캐슬	8	59.42	36,500		2002
26.04.25	탑석드림캐슬	14	59.42	33,000		2002
26.04.18	탑석드림캐슬	18	49.86	15,000	0	2002
26.04.15	탑석드림캐슬	7	59.42	36,400		2002
26.04.13	탑석드림캐슬	16	59.42	35,000		2002
26.04.12	탑석드림캐슬	17	49.86	2,000	65	2002
26.04.06	탑석드림캐슬	2	59.42	2,000	85	2002
26.04.03	탑석드림캐슬	3	49.86	2,000	60	2002
26.03.28	탑석드림캐슬	1	59.42	2,000	80	2002
26.03.21	탑석드림캐슬	5	59.42	21,000	0	2002
26.03.21	탑석드림캐슬	14	59.42	36,500		2002
26.03.18	탑석드림캐슬	7	49.86	26,100		2002
26.03.16	탑석드림캐슬	14	59.42	3,000	65	2002
26.03.13	탑석드림캐슬	7	49.86	16,000	0	2002
26.03.08	탑석드림캐슬	14	59.42	5,000	50	2002
26.03.08	탑석드림캐슬	17	59.42	34,700		2002
26.03.07	탑석드림캐슬	9	59.42	35,500		2002
26.03.06	탑석드림캐슬	9	59.42	34,800		2002
26.03.03	탑석드림캐슬	19	49.86	2,000	65	2002
26.02.28	탑석드림캐슬	4	59.42	32,900		2002
26.02.25	탑석드림캐슬	3	49.86	1,000	70	2002
26.02.20	탑석드림캐슬	14	59.42	20,000	0	2002
26.02.13	탑석드림캐슬	15	59.42	19,000	0	2002
26.02.12	탑석드림캐슬	18	59.42	2,400	76	2002
26.02.10	탑석드림캐슬	9	49.86	16,500	0	2002
26.02.09	탑석드림캐슬	15	59.42	2,000	85	2002
26.02.07	탑석드림캐슬	12	59.42	20,000	0	2002
26.02.05	탑석드림캐슬	10	59.42	2,000	75	2002
26.02.04	탑석드림캐슬	11	59.42	17,800	0	2002
26.02.03	탑석드림캐슬	13	59.42	32,700		2002
26.02.02	탑석드림캐슬	4	49.86	6,000	30	2002
26.01.27	탑석드림캐슬	7	49.86	2,000	65	2002
26.01.27	탑석드림캐슬	12	59.42	34,600		2002
26.01.26	탑석드림캐슬	9	49.86	16,000	0	2002
26.01.26	탑석드림캐슬	9	49.86	25,500		2002
26.01.26	탑석드림캐슬	13	59.42	2,000	80	2002
26.01.24	탑석드림캐슬	8	59.42	15,000	0	2002
26.01.23	탑석드림캐슬	15	59.42	4,000	70	2002
26.01.17	탑석드림캐슬	11	49.86	2,000	65	2002
26.01.15	탑석드림캐슬	2	59.42	18,500	0	2002
26.01.14	탑석드림캐슬	10	59.42	20,000	0	2002
26.01.11	탑석드림캐슬	12	59.42	2,000	75	2002
26.01.10	탑석드림캐슬	10	59.42	2,000	77	2002
26.01.08	탑석드림캐슬	4	59.42	31,200		2002
26.01.06	탑석드림캐슬	12	59.42	32,000		2002
26.01.05	탑석드림캐슬	18	59.42	20,000	0	2002
26.01.02	탑석드림캐슬	5	49.86	500	30	2002
25.12.27	탑석드림캐슬	7	59.42	33,000		2002
25.12.18	탑석드림캐슬	9	49.86	15,500	0	2002
25.12.16	탑석드림캐슬	15	49.86	15,700	0	2002
25.12.13	탑석드림캐슬	20	59.42	16,480	0	2002
25.12.06	탑석드림캐슬	4	59.42	2,000	80	2002
25.12.06	탑석드림캐슬	15	49.86	25,500		2002
25.12.05	탑석드림캐슬	5	49.86	2,000	70	2002
25.12.04	탑석드림캐슬	1	49.86	22,500		2002
25.12.02	탑석드림캐슬	12	59.42	18,000	0	2002
25.12.01	탑석드림캐슬	8	59.42	17,800	0	2002
25.11.30	탑석드림캐슬	4	49.86	2,500	55	2002
25.11.30	탑석드림캐슬	8	49.86	16,000	0	2002
25.11.29	탑석드림캐슬	18	59.42	17,850	0	2002
25.11.28	탑석드림캐슬	12	59.42	17,800	0	2002
25.11.26	탑석드림캐슬	14	59.42	2,000	75	2002
25.11.25	탑석드림캐슬	19	49.86	14,000	0	2002
25.11.24	탑석드림캐슬	4	59.42	2,000	85	2002
25.11.23	탑석드림캐슬	11	49.86	14,000	0	2002
25.11.22	탑석드림캐슬	13	59.42	6,000	60	2002
25.11.20	탑석드림캐슬	11	59.42	18,000	0	2002
25.11.17	탑석드림캐슬	3	49.86	15,000	0	2002
25.11.15	탑석드림캐슬	16	59.42	2,000	85	2002
25.11.14	탑석드림캐슬	9	59.42	3,000	70	2002
25.11.11	탑석드림캐슬	10	49.86	16,800	0	2002
25.11.08	탑석드림캐슬	8	59.42	18,000	0	2002
25.11.03	탑석드림캐슬	2	49.86	16,000	0	2002
25.11.01	탑석드림캐슬	17	59.42	33,500		2002
25.10.30	탑석드림캐슬	3	59.42	16,530	0	2002
25.10.29	탑석드림캐슬	8	59.42	33,200		2002
25.10.18	탑석드림캐슬	16	49.86	26,000		2002
25.10.13	탑석드림캐슬	7	49.86	2,000	65	2002
25.10.09	탑석드림캐슬	11	59.42	19,000	0	2002
25.10.03	탑석드림캐슬	9	59.42	35,300		2002
25.10.03	탑석드림캐슬	19	49.86	25,500		2002
25.09.27	탑석드림캐슬	13	59.42	19,000	0	2002
25.09.23	탑석드림캐슬	12	49.86	2,000	65	2002
25.09.20	탑석드림캐슬	1	49.86	15,200	0	2002
25.09.19	탑석드림캐슬	12	59.42	35,800		2002
25.09.17	탑석드림캐슬	4	49.86	25,000		2002
25.09.17	탑석드림캐슬	10	49.86	2,000	70	2002
25.09.15	탑석드림캐슬	11	59.42	1,000	75	2002
25.09.12	탑석드림캐슬	11	59.42	17,000	0	2002
25.08.27	탑석드림캐슬	7	59.42	2,000	60	2002
25.08.26	탑석드림캐슬	6	59.42	32,800		2002
25.08.26	탑석드림캐슬	7	49.86	2,000	65	2002
25.08.25	탑석드림캐슬	14	59.42	18,000	0	2002
25.08.19	탑석드림캐슬	16	59.42	18,000	0	2002
25.08.19	탑석드림캐슬	19	59.42	33,300		2002
25.08.19	탑석드림캐슬	19	59.42	33,300		2002
25.08.15	탑석드림캐슬	2	49.86	13,650	0	2002
25.08.15	탑석드림캐슬	2	49.86	13,650	0	2002
25.08.11	탑석드림캐슬	16	59.42	33,000		2002
25.08.09	탑석드림캐슬	15	59.42	16,800	0	2002
25.08.08	탑석드림캐슬	9	49.86	13,650	0	2002
25.08.08	탑석드림캐슬	12	49.86	15,700	0	2002
25.08.01	탑석드림캐슬	20	49.86	16,000	0	2002
25.08.01	탑석드림캐슬	20	49.86	16,000	0	2002
25.08.01	탑석드림캐슬	20	49.86	16,000	0	2002
25.07.30	탑석드림캐슬	12	59.42	2,000	50	2002
25.07.26	탑석드림캐슬	9	59.42	17,000	0	2002
25.07.26	탑석드림캐슬	11	59.42	18,000	0	2002
25.07.25	탑석드림캐슬	9	49.86	14,700	0	2002
25.07.25	탑석드림캐슬	17	59.42	2,000	85	2002
25.07.24	탑석드림캐슬	18	59.42	35,000		2002
25.07.21	탑석드림캐슬	10	49.86	13,000	2	2002
25.07.19	탑석드림캐슬	13	59.42	19,000	0	2002
25.07.19	탑석드림캐슬	9	59.42	18,000	0	2002
25.07.18	탑석드림캐슬	5	59.42	19,000	0	2002
25.07.15	탑석드림캐슬	15	59.42	16,000	0	2002
25.07.02	탑석드림캐슬	12	49.86	15,000	0	2002
25.07.02	탑석드림캐슬	12	49.86	15,000	0	2002
25.07.02	탑석드림캐슬	12	49.86	15,750	0	2002
25.07.01	탑석드림캐슬	19	49.86	3,000	60	2002
25.06.28	탑석드림캐슬	19	49.86	1,000	63	2002
25.06.23	탑석드림캐슬	14	59.42	1,700	68	2002
25.06.19	탑석드림캐슬	11	59.42	1,000	75	2002
25.06.13	탑석드림캐슬	7	59.42	32,000		2002
25.06.06	탑석드림캐슬	2	59.42	29,000		2002
25.06.03	탑석드림캐슬	7	59.42	19,000	0	2002
25.06.02	탑석드림캐슬	7	59.42	17,800	0	2002
25.05.29	탑석드림캐슬	11	49.86	24,500		2002
25.05.29	탑석드림캐슬	11	49.86	24,500		2002
25.05.23	탑석드림캐슬	16	59.42	2,000	80	2002
25.05.23	탑석드림캐슬	15	59.42	32,000		2002
25.05.23	탑석드림캐슬	1	49.86	14,000	0	2002
25.05.22	탑석드림캐슬	19	49.86	3,000	60	2002
25.05.15	탑석드림캐슬	8	59.42	19,500	0	2002
25.05.14	탑석드림캐슬	17	59.42	33,900		2002
25.05.13	탑석드림캐슬	18	59.42	1,500	80	2002
25.05.11	탑석드림캐슬	4	59.42	18,000	0	2002
25.05.08	탑석드림캐슬	12	59.42	34,300		2002
25.04.30	탑석드림캐슬	5	49.86	500	30	2002
25.04.28	탑석드림캐슬	8	49.86	13,500	0	2002
25.04.22	탑석드림캐슬	8	59.42	34,000		2002
25.04.17	탑석드림캐슬	1	59.42	17,000	0	2002
25.04.15	탑석드림캐슬	5	59.42	32,800		2002
25.04.14	탑석드림캐슬	19	59.42	17,000	0	2002
25.04.12	탑석드림캐슬	7	49.86	16,000	0	2002
25.04.11	탑석드림캐슬	6	59.42	500	120	2002
25.04.10	탑석드림캐슬	15	59.42	18,000	0	2002
25.04.10	탑석드림캐슬	4	49.86	2,800	50	2002
25.04.09	탑석드림캐슬	1	49.86	1,000	65	2002
25.03.29	탑석드림캐슬	17	49.86	1,000	65	2002
25.03.28	탑석드림캐슬	3	59.42	17,500	0	2002
25.03.20	탑석드림캐슬	4	49.86	22,200		2002
25.03.20	탑석드림캐슬	1	59.42	28,250		2002
25.03.19	탑석드림캐슬	18	49.86	15,000	0	2002
25.03.12	탑석드림캐슬	8	49.86	24,950		2002
25.03.12	탑석드림캐슬	16	59.42	33,300		2002
25.03.11	탑석드림캐슬	3	59.42	31,500		2002
25.03.09	탑석드림캐슬	16	59.42	33,500		2002
25.03.08	탑석드림캐슬	6	59.42	15,000	0	2002
25.03.04	탑석드림캐슬	10	49.86	15,000	0	2002
25.03.02	탑석드림캐슬	1	59.42	2,000	75	2002
25.02.26	탑석드림캐슬	11	59.42	32,800		2002
25.02.25	탑석드림캐슬	13	59.42	32,700		2002
25.02.22	탑석드림캐슬	5	59.42	2,000	80	2002
25.02.18	탑석드림캐슬	10	49.86	23,900		2002
25.02.14	탑석드림캐슬	17	49.86	13,900	0	2002
25.02.11	탑석드림캐슬	2	59.42	2,000	73	2002
25.02.08	탑석드림캐슬	7	59.42	18,000	0	2002
25.02.05	탑석드림캐슬	1	59.42	19,000	0	2002
25.02.04	탑석드림캐슬	9	59.42	3,000	60	2002
25.01.31	탑석드림캐슬	16	49.86	15,300	0	2002
25.01.27	탑석드림캐슬	8	49.86	15,000	0	2002
25.01.24	탑석드림캐슬	9	49.86	15,500	0	2002
25.01.24	탑석드림캐슬	9	49.86	15,500	0	2002
25.01.21	탑석드림캐슬	3	59.42	18,000	0	2002
25.01.18	탑석드림캐슬	6	59.42	2,000	80	2002
25.01.18	탑석드림캐슬	2	59.42	15,000	0	2002
25.01.13	탑석드림캐슬	18	49.86	1,000	65	2002
25.01.10	탑석드림캐슬	5	49.86	2,000	65	2002
25.01.10	탑석드림캐슬	17	49.86	2,000	60	2002
25.01.08	탑석드림캐슬	5	49.86	15,000	0	2002
25.01.02	탑석드림캐슬	14	49.86	2,000	58	2002
25.01.02	탑석드림캐슬	4	49.86	2,000	55	2002

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2008년5월29일	소유권 윤OO		소멸
2	2022년7월28일	근저당권 (OOOO	240,000,000	소멸기준
3	2024년8월30일	근저당권 (OOOO	71,000,000	소멸
4	2024년8월30일	전세권 (OOOO	5,000,000	소멸
5	2025년11월10일	임의경매 계OOOO		소멸
6	2025년12월30일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

조사된 임차내역이 없습니다

아파트 정보 송산주공4단지

주소	경기 의정부시 민락동 757-4
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 735가구(9개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-06
관리소	null
전용면적	49~59	세대수	735가구(9개동)
대지권		세대수	735가구(9개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 부용초교,부용중교,부용고교, 주변시설 바른정형외과, 송산2동사무소, 롯데마트, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 의정부등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)873-6303, 경기도 의정부시 범골로146번길 13 (의정부동 558))
세무서	의정부세무서 (대표:031-870-42, 팩스:031)875-2736, 경기도 의정부시 의정로 77 (의정부동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	338,108,108원 283,834,498원	82% 1.5회
6개월	70건	317,142,857원 258,536,830원	79% 1.7회
12개월	147건	319,757,143원 263,469,262원	80% 1.6회

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