감정가	262,891,000 원
최저가	(100%) 262,891,000 원
보증금	(10%) 26,289,100 원
청구액	14,999,061 원

경상남도 함안군 칠북면 덕남리 663

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사건번호	2025타경20419
중복사건	병합 2025타경380,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	3,702.00㎡(1,119.86 평)
건물면적
채무/소유자	박OO외 1명 / 차OO외 1명
채권자	신OOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 20419

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(14,999,061원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경380,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 455일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 455일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1: 2023.10.26.가압류 설정 목록3: 2017.10.26.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -과수원으로 이용 중이며, 제시외 수목 감나무(감정평가서상 일련번호 ㄱ, ㄷ) 매각 포함. -지상에 소재하는 제시외 수목 감나무 외 활잡목은 토지에 포함하여 평가함. -목록3. 지상에 분묘가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-27	경매접수
~1일	2025-02-28	경매개시결정
~90일	2025-05-28	배당요구종기일
~469일	2026-06-11	100%	262,891,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	덕남리 663	전	271 ㎡ (81.98평)
토지	덕남리 1235	전	3431 ㎡ (1,037.88평)
제시외 건물	덕남리 663	수목	㎡ (0.00평)	포함
1) 위치/ 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 - 2)교통상황 - 3)형태 및 이용상태 - 4)인접 도로상태 - 5)토지이용계획 및 제한상태 - 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	-일괄매각. 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -과수원으로 이용 중이며, 제시외 수목 감나무(감정평가서상 일련번호 ㄱ, ㄷ) 매각 포함. -지상에 소재하는 제시외 수목 감나무 외 활잡목은 토지에 포함하여 평가함. -목록3. 지상에 분묘가 소재(분묘기지권 성립여부 불분명)하며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. 본건1~3. 농경지(전 또는 과수원)로 위 지상에 제시외(과)수목(수종불상) 등이 다수 소재함. 본건1,3 토지 일부는 진입로(공용사도)로 보여지며 본건3 토지 일부에 분묘 1기 소재함. 본건3 토지 경계부분에 분묘 소재하나 본건 지상위의 존재여부는 확인하지 못함. *본건1~3은 인접토지와의 경계가 불분명하여 각 토지의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨. 본건4. 농경지(일시적 전).

국토부실거래가 경상남도 함안군 칠북면 덕남리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.13	임야	보전관리	-	34.48	417	지분
26.04.29	답	농림	8m미만	2529	10,369
26.04.29	답	농림	8m미만	3977	15,908
26.04.29	답	농림	8m미만	4155	16,620
26.04.29	답	농림	8m미만	3018	12,374
26.04.29	답	농림	8m미만	807	3,228
26.03.18	답	농림	8m미만	1422	6,000	지분
26.03.16	답	농림	8m미만	2379	7,200
26.03.16	답	농림	8m미만	3014	7,700
26.03.16	답	농림	8m미만	1292	3,300
26.03.16	대	계획관리	8m미만	481.9	7,000
25.12.30	전	보전관리	-	575	1,620
25.12.30	전	보전관리	-	1431	5,380
25.12.26	임야	보전관리	-	79	73
25.12.26	과수원	보전관리	-	8991	28,000
25.12.26	임야	보전관리	-	272	250
25.12.26	과수원	보전관리	-	9191	30,486
25.12.26	임야	보전관리	-	105	96
25.12.26	과수원	보전관리	8m미만	9095	30,940
25.12.26	임야	보전관리	-	104	95
25.12.26	임야	보전관리	-	65	60
25.12.17	전	보전관리	-	63	68
25.12.17	전	보전관리	8m미만	1914	3,132
25.11.24	답	농림	8m미만	2379	8,500
25.11.24	답	농림	8m미만	112	335
25.11.24	답	농림	8m미만	48	142
25.11.24	답	농림	8m미만	11	32
25.11.24	답	농림	8m미만	27	79
25.11.24	답	농림	8m미만	2875	8,526
25.11.24	답	농림	8m미만	1233	3,655
25.11.05	답	생산관리	-	340	800
25.11.05	답	생산관리	-	638	1,370
25.11.05	전	생산관리	-	476	1,000
25.11.05	전	생산관리	-	502	1,130
25.10.20	답	농림	8m미만	1263	4,960
25.08.05	전	계획관리	-	570	6,040
25.08.05	전	계획관리	-	255	2,710
25.07.29	답	농림	8m미만	3311	10,926
25.07.29	답	농림	8m미만	1898	6,263
25.07.29	답	농림	8m미만	3281	10,827
25.07.24	전	생산관리	-	1326	3,000
25.07.04	전	보전관리	-	5.67	51	지분
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	72	660
25.07.04	도로	보전관리	8m미만	39.41	360	지분
25.07.04	대	보전관리	8m미만	172	1,560
25.07.04	임야	보전관리	-	9.67	90	지분
25.07.04	임야	보전관리	-	247.28	2,249	지분
25.07.04	전	보전관리	-	3	30
25.06.19	임야	농림	8m미만	73	264
25.06.19	임야	용도미지정	-	1368	4,968
25.02.26	답	농림	8m미만	746	2,200
25.02.18	답	농림	8m미만	4800	11,624
25.02.13	대	계획관리	-	108	1,469
25.02.12	전	계획관리	12m미만	135.8	1,840

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1994년5월4일	소유권 차OO		소멸
2	2017년10월26일	근저당권 창OOOO	130,000,000	소멸기준
3	2023년10월26일	가압류 경OOOO	44,680,000	소멸
4	2024년11월28일	가압류 신OOOO	14,424,874	소멸
5	2024년12월6일	압류 국		소멸
6	2025년2월28일	강제경매 신OOOO		소멸
7	2025년3월31일	가압류 창OOOO	16,547,880	소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-28)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	170,423,636원 71,772,820원	33% 5.4회
6개월	64건	162,702,000원 64,071,786원	35% 5.5회
12개월	118건	179,659,511원 70,359,239원	37% 5.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.