감정가	49,230,000 원
최저가	(100%) 49,230,000 원
보증금	(10%) 4,923,000 원
청구액	21,256,018 원

경상남도 함안군 군북면 수곡리 2

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사건번호	2025타경314
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	1,094.00㎡(330.94 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	의OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 314

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2021.11.29.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 전 및 일부 도로로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -지상에 소재하는 수목(감나무 약 3~4주 등)을 포함하여 평가함.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-09-24	경매접수
~27일	2025-10-21	경매개시결정
~110일	2026-01-12	배당요구종기일
~260일	2026-06-11	100%	49,230,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	수곡리 2	전	1094 ㎡ (330.94평)
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대상물건 일련번호1)토지는 경상남도 함안군 군북면 수곡리 소재, "안마을" 북동측 인근에 위치하는 토지이며, 주위 는 순수농경지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 대상물건은 차량 접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다. 3)형태 및 이용상태 부정형 완경사 토지로서, 현황 "전 및 일부 도로" 로 이용중입니다. 4)인접 도로상태 서측으로 약 3~4미터폭의 세멘포장도로가 있습니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역 가축사육제한구역(2022-12-16)(일부제한700m)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 입니다. 6)제시목록 외의 물건 --- 7)공부와의 차이 없습니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ┌임대관계 : 미상입니다. └기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정 의견 참조 바랍니다. 닫기
참고 사항	-농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금 몰수). -현황 전 및 일부 도로로 이용 중이며, 감정평가액은 이를 감안한 금액임. -지상에 소재하는 수목(감나무 약 3~4주 등)을 포함하여 평가함. 본건1. 농경지(대부분 휴경지) 및 일부 `도로`로 본건의 정확한 현황 및 지적경계 등을 확인하기 위해서는 측량이 필요한 것으로 사료됨.

국토부실거래가 경상남도 함안군 군북면 수곡리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액
26.03.30	답	농림	8m미만	3087.2	9,879
25.12.17	답	농림	8m미만	919.4	2,942
25.12.17	답	농림	8m미만	1361.4	4,356
25.12.17	답	농림	8m미만	1257.7	3,773
25.12.17	답	농림	8m미만	1768.6	5,660
25.08.18	임야	보전관리	-	1398	1,550

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년11월23일	소유권 김OO		소멸
2	2021년11월29일	근저당권 의OOOO	24,000,000	소멸기준
3	2021년11월29일	지상권 의OOOO		소멸
4	2022년11월16일	근저당권 김OO	75,000,000	소멸
5	2023년7월17일	가압류 사OOOO	15,312,492	소멸
6	2023년7월24일	가압류 농OOOO	304,967,539	소멸
7	2023년11월6일	압류 국		소멸
8	2023년11월22일	가압류 소OOOO	10,000,000	소멸
9	2024년1월9일	가압류 신OOOO	19,518,493	소멸
10	2025년10월21일	임의경매 의OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-12)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	41건	170,423,636원 71,772,820원	33% 5.4회
6개월	64건	162,702,000원 64,071,786원	35% 5.5회
12개월	118건	179,659,511원 70,359,239원	37% 5.7회

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