감정가	5,200,331,250 원
최저가	(100%) 5,200,331,250 원
보증금	(10%) 520,033,125 원
청구액	3,824,588,081 원

경상남도 함안군 군북면 사도리 1252

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사건번호	2025타경188
중복사건	중복 2025타경20554,2025타경20441,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 9일전
토지면적	9,067.70㎡(2,742.98 평)
건물면적	2,888.50㎡(873.77 평)
채무/소유자	주OOO OO / 주OOO OO
채권자	에OOOOOOOOOOOOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 188

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 24일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 435일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 435일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록1.: 2013.10.15.근저당권 설정 목록2.: 2015.6.16.근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-이 사건 매각대상물건은 선행사건(창원지방법원 마산지원 2025타경20554)의 감정평가서상 일련번호1.(이 사건 목록2.)과 4.(이 사건 목록1.)이며, 감정평가서상 일련번호2.3.은 이 사건 매각대상물건이 아니므로, 이를 반드시 확인하고 입찰하기 바람.-일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 6점 및 구축물 1식(그 중 도장설비 1점은 소재불 명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. 기계기구 감정평가명세표상 일련번호6.7.은 사도리 1251번지(이하, ‘인접필지’) 상에 소재하므로, 향후 낙찰자의 소유권 행사에 따른 분리·이동 비용 및 지료 청구 등의 분쟁 가능성을 충분히 검토한 후 입찰하기 바람. -목록1.(감정평가서상 일련번호4.) 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너하우스가 다수동 설치되어 있으며, 평가 및 매각 제외함. -목록2.(감정평가서상 일련번호1.) 공장으로 이용 중임. 제시외 건물 창고(감정평가서상 일련번호 4-1 ~ 4-5)는 매각 포함. 감 정평가서에 의하면, 본건 건물 내부에는 평가대상 기계기구 외의 기계기구가 혼재되어 소재하는바 입찰 시 참고하기 바람. 본 건 건물 내 소재하는 인접필지의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 1점(인접필지 기계기구 감 정평가명세표상 일련번호 3.과 23.)은 이 사건 매각대상물건이 아니며, 해당 기계·기구의 소유 관계 및 향후 인도·반출 등에 따른 분쟁 가능성을 충분히 검토한 후 입찰하기 바람.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-03-21	경매접수
~3일	2025-03-24	경매개시결정
~438일		배당요구종기일
~447일	2026-06-11	100%	5,200,331,250	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	사도리 1252	공장용지	9067.7 ㎡ (2,742.98평)
건물	사도리 1252	단층 공장 일반철골구조	2541 ㎡ (768.65평)
제시외 건물	사도리 1252	기계기구	㎡	포함
	사도리 1252	창고	308 ㎡ (93.17평)	포함
	사도리 1252	창고	13.5 ㎡ (4.08평)	포함
	사도리 1252	창고	9 ㎡ (2.72평)	포함
	사도리 1252	창고	5 ㎡ (1.51평)	포함
	사도리 1252	창고	12 ㎡ (3.63평)	포함
참고 사항	-이 사건 매각대상물건은 선행사건(창원지방법원 마산지원 2025타경20554)의 감정평가서상 일련번호1.(이 사건 목록2.)과 4.(이 사건 목록1.)이며, 감정평가서상 일련번호2.3.은 이 사건 매각대상물건이 아니므로, 이를 반드시 확인하고 입찰하기 바람. -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 6점 및 구축물 1식(그 중 도장설비 1점은 소재불명으로 평가 제외, 감정평가서 참조) 매각 포함. 기계기구 감정평가명세표상 일련번호6.7.은 사도리 1251번지(이하, ‘인접필지’)상에 소재하므로, 향후 낙찰자의 소유권 행사에 따른 분리·이동 비용 및 지료 청구 등의 분쟁 가능성을 충분히 검토한 후 입찰하기 바람. -목록1.(감정평가서상 일련번호4.) 공업용 건부지로 이용 중임. 지상에 이동이 용이한 컨테이너하우스가 다수동 설치되어 있으며, 평가 및 매각 제외함. -목록2.(감정평가서상 일련번호1.) 공장으로 이용 중임. 제시외 건물 창고(감정평가서상 일련번호 4-1 ~ 4-5)는 매각 포함. 감정평가서에 의하면, 본건 건물 내부에는 평가대상 기계기구 외의 기계기구가 혼재되어 소재하는바 입찰 시 참고하기 바람. 본건 건물 내 소재하는 인접필지의 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 Over Head Crane 외 1점(인접필지 기계기구 감정평가명세표상 일련번호 3.과 23.)은 이 사건 매각대상물건이 아니며, 해당 기계·기구의 소유 관계 및 향후 인도·반출 등에 따른 분쟁 가능성을 충분히 검토한 후 입찰하기 바람. 본건2. 현황 공장용지로 위 지상에 본건3의 제시건물(나)~(라) 및

건축물현황

소재지

경상남도 함안군 군북면 사도리 1252번지

대지면적

9067.7㎡
(2747.79평)

연면적

2541㎡
(770평)

건축면적

2594.5㎡
(786.21평)

용적률산정
연면적

2541㎡
(770평)

건폐율

28.61%

용적률

28.02%

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2014.12.23

사용승인일자

2015.05.08

건축물층별현황 [보기]

임차인현황 (배당요구종기일: )

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
권OOOOOOOO	제시건물(가) 일부및제시건물(다)일부(기타란1 참조)-별지도면1 및 4일부(숙소) 점유	없음 [월]200만원
권OOOOOOOO	2024.06.26.(상가건물임대차현황서상) 미상		2022. 5. 19.~
비고 (매각물건 명세서)	권민성(하이하이) : 상가건물임대차현황서상 등재되어 있음. 제시건물(다)는 인접필지(사도리 1251번지) 건물임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 마산지원 (512-65)경상남도 창원시 마산합포구 완월동 7길 16 대표 : 055)240-9300 관할지역 : 마산시 합포구, 마산시 회원구, 의령군, 함안군
등기소	창원지방법원 본원 함안등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)582-7868, 경남 함안군 가야읍 가야13길 6 (말산리 590-3))
세무서	마산세무서 (대표:055-240-02, 팩스:055-223-6881, 경상남도 창원시 마산합포구 해안대로 51 유로스퀘어 3층)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	29건	923,403,168원 631,223,786원	89% 1.2회
6개월	39건	921,898,380원 579,120,708원	82% 1.7회
12개월	56건	1,259,344,276원 842,208,080원	76% 2.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.