감정가	149,057,000 원
최저가	(100%) 149,057,000 원
보증금	(10%) 14,905,700 원
청구액	112,635,371 원

경상북도 청도군 화양읍 송금리 518

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사건번호	2025타경8065
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	2,017.00㎡(610.14 평)
건물면적	30.00㎡(9.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	하OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 8065

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 9일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 385일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 385일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 1~3) 2023. 6. 5. 근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1~3 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) 목록1.2 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(복숭아나무, 감나무)는 수년간 관리되지 않은 과수목으로, 과실 수확이 불가능 한 것으로 판단함. 목록1.2.의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"이고, 목록1의 일부 현황은 "도로"임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-05-08	경매접수
~1일	2025-05-09	경매개시결정
~75일	2025-07-22	배당요구종기일
~399일	2026-06-11	100%	149,057,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	송금리 518	전	1081 ㎡ (327.00평)
	송금리 521	전	192 ㎡ (58.08평)
	송금리 530	전	744 ㎡ (225.06평)
제시외 건물	송금리 518	농막	30 ㎡ (9.08평)	포함
1) 위치/계획관리지역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 청도군 화양읍 송금리 소재 ""숫골마을""내에 위치하며, 부근일대는 농경지 및 농가주택 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 소형차량 및 농기계의 출입이 가능함. 3)형태 및 이용상태 기호 1) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 일부 급경사지로서, ""과수원"" 및 일부 ""도로""임. 기호 2) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 급경사지며, ""과수원""임. 기호 3) 부정형의 토지로서 남측 하향 완경사 및 급경사지며, ""전""임. 4)인접 도로상태 기호 1) 본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함. 기호 2) 지적도상 ""맹지""이나 기호 1) 토지를 경유하여 접근 가능함. 기호 3) 지적도상 서측으로 도로와 접하나 실제 기호 1,2) 토지를 경유하여 접근 가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 토지이용계획확인서상 기호 1) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양03)), 성장관리계획구역(주거보호형(화양01)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 기호 2,3) 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형(화양03)), 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""지적 및 건물개황도""와 같이 제시외 건물 ㉠)이 소재함. 7)공부와의 차이 기호 1,2) 공부상 지목 ""전""이나 현황 ""과수원""임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 없 음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 목록1~3 : 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있음) 목록1.2 토지 지상에 식재되어 있는 과수목(복숭아나무, 감나무)는 수년간 관리되지 않은 과수목으로, 과실 수확이 불가능 한 것으로 판단함. 목록1.2.의 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "과수원"이고, 목록1의 일부 현황은 "도로"임. 별지 사진

국토부실거래가 경상북도 청도군 화양읍 송금리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.07.10	전	계획관리	-	1706	2,500
25.06.09	전	계획관리	8m미만	2496	5,700
25.05.30	전	계획관리	-	2	40	지분
25.05.30	전	계획관리	-	18	360	지분
25.03.05	임야	계획관리	-	342	50

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년5월26일	소유권 이OO		소멸
2	2023년6월5일	근저당권 하OOOO	126,000,000	소멸기준
3	2025년5월9일	임의경매 하OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-07-22)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 청도등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)371-1958, 372-7820, 경북 청도군 화양읍 청화로 31 (범곡리 499-1))
세무서	경산세무서 (대표:053-819-32, 팩스:053-802-8300, 경상북도 경산시 박물관로 3 (사동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	59,567,875원 15,825,500원	21% 5.8회
6개월	9건	64,149,222원 16,790,444원	22% 5.6회
12개월	11건	76,077,727원 18,755,818원	23% 5.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.