감정가	1,079,360,000 원
최저가	(100%) 1,079,360,000 원
보증금	(10%) 107,936,000 원
청구액	1,927,517,575 원

인천광역시 중구 덕교동 476

사진더보기 PC버전

사건번호	2024타경569746
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,221.00㎡(671.85 평)
건물면적
채무/소유자	와OOOOOOOOOOOO외 1명 / 와OOOOOOOOOOOO외 1명
채권자	주OOO OOOOOOOOOO (OOO OOOOOOO OOOOOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 569746

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원((전화:032-860-1626))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 BB01 입니다.
이 법원에는 인천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 313일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 313일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2022.2.25.근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -3,4,5,6번 물건은 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -3번,4번 물건은 지적 및 현황 모두 맹지, 7번 물건은 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지임. -3번물건은 6번물건에 접한 짜투리 땅으로, 지목이 답이나 현재 경작하지 않고 있는 상태임. -4번물건은 6번물건 안에 위치해 있으며, 지목이 전이나 경작되지 않고 있는 상태임. -5번물건은 6번물건과 도로를 기준으로 반대 편에 있으며 작은 필지의 짜투리 땅으로, 지목이 전이나 일부 도로에 편입되어 있는것으로 추정되며 경작이 되지않고 있는 상태임. -6번물건은 지목이 전으로 경작이 되고 있지 않으며, 다른 용도로 사용하기 위해서 개토를 한것으로 추정됨. 일부 토지가 도로 에 편입되어 있는 것으로 보이고, 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 박스1개와 전신주 1개가 소재하나 매각및평가에서 제외. 물건적치로 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026.4.9.자 사실조회회신참조). -7번물건은 지목이 대로 나대지 상태이며, 6번물건에 붙어있는 짜투리 땅임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-10-30	경매접수
~264일	2025-07-21	경매개시결정
~577일		배당요구종기일
~589일	2026-06-11	100%	1,079,360,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	덕교동 476	답	5 ㎡ (1.51평)
	덕교동 477	전	215 ㎡ (65.04평)
	덕교동 478	전	106 ㎡ (32.07평)
	덕교동 479-1	전	1875 ㎡ (567.19평)
	덕교동 479-3	대	20 ㎡ (6.05평)
1) 위치/자연녹지지역/버스정류장/차량 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 기호(1)은 인천광역시 중구 을왕동 소재 ""인천국제공항공사 인재개발원"" 북동측 근거리, 기호(2)는 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 북서측 인근, 기호(3~7)은 인천광역시 중구 남북동 소재 ""인천용유초등학교"" 남동측 근거리에 위치 하며, 주위는 농경지, 임야, 농가주택 및 근린생활시설 등이 소재하는 지역임. 2)교통상황 본건 기호(1), 기호(2) 인근, 기호(3~7)까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용 여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로써 전으로 이용중임. 기호(2): 대체로 사다리형의 토지로써 답으로 이용중임. 기호(3): 삼각형의 토지로써 묵전 상태임. 기호(4): 사다리형의 토지로써 묵전 상태임. 기호(5): 부정형의 토지로써 묵전 및 도로 등으로 이용중임. 기호(6,7): 부정형의 토지로써 묵전 상태임. 4)인접 도로상태 기호(1): 지적 및 현황 본건 북서측으로 노폭 약 4미터 내외의 현황 도로와 접함. 기호(2): 본건 남측으로 개설공사(공항서로~남북로간 도로 개설공사)중인 노폭 약 35m의 도로와 접함. 기호(3,4): 지적 및 현황 맹지로써 인접 토지를 통해 출입함. 기호(5): 본건 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(6): 본건 서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함. 기호(7): 지적도 상 본건 북동측으로 도로와 접하나 현황 맹지 상태임. 5)토지이용계획 및 제한상태 기호(1,2) 공히: 자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 기호(3): 자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20 17-07-18). 기호(4): 자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재 조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성 장관리권역(2017-07-18). 기호(5): 보전녹지지역(2019-12-23),성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료 에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(20 17-07-18). 기호(6): 보전녹지지역(2019-12-23),자연녹지지역,자연녹지지역(2018-05-14),성장관리계획구역(2025 -02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형도면 변경고시),장애물제한표면구역( 2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 기호(7): 자연녹지지역,성장관리계획구역(2025-02-14)(운북4지구 지적재조사사업 완료에 따른 지형 도면 변경고시),장애물제한표면구역(2012-06-11)(수평표면),성장관리권역(2017-07-18). 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1). 임대관계: 미상임. 2). 기타: 본건 기호(6) 지상의 컨테이너(후첨 ""사진용지"" 참조)는 해체 및 이동이 용이한 바 평가외 하였음. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -3,4,5,6번 물건은 농지취득자격증명 제출 요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). -3번,4번 물건은 지적 및 현황 모두 맹지, 7번 물건은 지적도상 도로와 접하나 현황 맹지임. -3번물건은 6번물건에 접한 짜투리 땅으로, 지목이 답이나 현재 경작하지 않고 있는 상태임. -4번물건은 6번물건 안에 위치해 있으며, 지목이 전이나 경작되지 않고 있는 상태임. -5번물건은 6번물건과 도로를 기준으로 반대 편에 있으며 작은 필지의 짜투리 땅으로, 지목이 전이나 일부 도로에 편입되어 있는것으로 추정되며 경작이 되지않고 있는 상태임. -6번물건은 지목이 전으로 경작이 되고 있지 않으며, 다른 용도로 사용하기 위해서 개토를 한것으로 추정됨. 일부 토지가 도로에 편입되어 있는 것으로 보이고, 지상에 소재하는 소유자 미상의 컨테이너 박스1개와 전신주 1개가 소재하나 매각및평가에서 제외. 물건적치로 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(2026.4.9.자 사실조회회신참조). -7번물건은 지목이 대로 나대지 상태이며, 6번물건에 붙어있는 짜투리 땅임. -1번 인천광역시농업기계교육관 인근에 위치하고 있으며, 전으로 도로에 접하고 있고, 경작이 되고 있으며, 제시외 컨테이너 박스 1개, 비닐하우스 1개가 있으며 바로 옆에 식당이 있음. - 2번 인천용유초등학교 인근에 있는 답으로 대규모 벼 경작지의 일부로 벼가 식재되어 있음. - 6번 마시안 해변 인근의 마시란버

국토부실거래가 인천광역시 중구 덕교동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.04.23	대	자연녹지	12m미만	511	58,750
26.04.23	전	자연녹지	12m미만	145	11,850
26.04.22	임야	자연녹지	12m미만	1696	70,000
26.04.07	임야	보전녹지	-	164.43	6,500	지분
26.03.11	임야	자연녹지	-	659	26,800
26.03.11	임야	자연녹지	-	182	7,400
26.03.09	도로	자연녹지	8m미만	30	2,700
26.03.03	임야	자연녹지	-	224	5,500	지분
26.02.04	임야	자연녹지	12m미만	1202.33	23,260	지분
25.11.26	임야	보전녹지	-	446	6,750	지분
25.11.26	임야	보전녹지	-	446	6,750	지분
25.11.11	임야	자연녹지	-	99	4,050	지분
25.11.11	대	자연녹지	8m미만	410	30,990
25.11.11	대	자연녹지	8m미만	410	30,990
25.11.11	임야	자연녹지	-	99	4,050	지분
25.11.10	전	자연녹지	8m미만	1243	36,500
25.11.06	임야	보전녹지	8m미만	291	4,967	지분
25.11.06	임야	보전녹지	8m미만	200	3,414	지분
25.11.06	임야	보전녹지	8m미만	200	3,414	지분
25.10.23	임야	자연녹지	12m미만	1207	182,500	지분
25.10.23	임야	자연녹지	-	542	32,800
25.10.22	임야	보전녹지	-	995.33	4,000	지분
25.10.16	임야	보전녹지	-	595	6,300
25.10.16	대	자연녹지	12m미만	104	12,000
25.09.04	임야	자연녹지	-	41	500	지분
25.09.04	임야	자연녹지	-	41	600	지분
25.09.03	전	자연녹지	-	479	16,675
25.09.01	임야	자연녹지	12m미만	1745	422,200
25.08.20	임야	자연녹지	-	1148	13,000
25.08.15	임야	보전녹지	-	716	31,605	지분
25.08.12	답	자연녹지	-	1530	45,900
25.08.12	임야	자연녹지	-	261	45,900
25.08.12	임야	자연녹지	-	261	8,100
25.08.12	답	자연녹지	-	1530	8,100
25.07.28	전	자연녹지	-	509	10,000
25.07.28	답	자연녹지	-	72.75	1,100	지분
25.07.28	임야	자연녹지	8m미만	818	41,900
25.07.28	도로	자연녹지	8m미만	52	1,200
25.07.09	임야	보전녹지	-	99	4,410	지분
25.07.08	답	자연녹지	-	155	4,000
25.07.07	임야	보전녹지	8m미만	21	138	지분
25.06.23	전	자연녹지	8m미만	743	32,000
25.06.12	임야	보전녹지	12m미만	3279	99,000
25.05.30	전	자연녹지	-	817	66,728
25.05.30	전	자연녹지	-	857	69,995
25.05.30	전	자연녹지	8m미만	870	73,689
25.04.29	답	자연녹지	-	231	11,900
25.04.07	임야	보전녹지	-	330	15,000	지분
25.04.04	임야	자연녹지	-	200	6,400
25.04.04	답	자연녹지	-	1147	38,170
25.03.27	임야	보전녹지	-	165.29	6,500	지분
25.03.17	임야	보전녹지	-	1798.28	4,070	지분
25.03.17	임야	보전녹지	8m미만	192.72	430	지분
25.03.11	대	자연녹지	8m미만	665	69,000
25.03.10	임야	보전녹지	-	115.7	4,550	지분
25.03.03	임야	자연녹지	-	215	7,000
25.02.21	임야	보전녹지	-	26.8	500	지분
25.01.24	전	자연녹지	8m미만	192	9,000
25.01.07	임야	보전녹지	-	330.58	13,000	지분

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2022년3월17일	소유권 와OOOO		소멸
2	2022년3월17일	소유권 농OOOO		소멸
3	2022년2월25일	근저당권 삼OOOO	2,712,000,000	소멸기준
4	2022년3월17일	소유권이전담보가등기 농OOOO		소멸
5	2024년1월18일	압류 국		소멸
6	2024년8월13일	압류 평OO		소멸
7	2024년11월27일	압류 안OO		소멸
8	2025년7월21일	임의경매 (OOOO		소멸
9	2025년10월21일	압류 안OO		소멸
10	2026년2월3일	압류 중O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	인천지방법원 (222-20)인천광역시 미추홀구 소성로 163번길 17(학익동) 대표 : 032)860-1113~4 관할지역 : 중구, 동구, 남구, 연수구, 남동구, 부평구, 계양구, 서구, 옹진군, 강화군
등기소	인천지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(032)620-9099, 인천광역시 미추홀구 경원대로 881(주안동 983))
세무서	인천세무서 (대표:032-770-02, 팩스:032-777-8104, 인천광역시 동구 우각로 75 (창영동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	8건	1,278,535,605원 672,330,375원	48% 3회
6개월	15건	724,672,003원 380,004,567원	50% 2.8회
12개월	32건	855,679,089원 441,821,135원	48% 2.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.