감정가	4,405,558,000 원
최저가	(100%) 4,405,558,000 원
보증금	(10%) 440,555,800 원
청구액	187,541,370 원

경기도 포천시 군내면 반월산성로317번길 24-59
경기도 포천시 군내면 상성북리 295-1

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사건번호	2024타경91985
중복사건	병합 2025타경72876,
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지지분 및 건물전체매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:30 입찰 9일전
토지면적	5,119.50㎡(1,548.65 평)
건물면적	2,418.82㎡(731.69 평)
채무/소유자	주OOO OOOOO / 허OO외 1명
채권자	정OO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2024 타경 91985

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원((전화:031-828-0324))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 NN01 입니다.
이 법원에는 의정부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(187,541,370원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(병합 2025타경72876,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 538일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 538일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2024.10.04.근저당 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 제시외 건물 포함

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2024-12-09	경매접수
~2일	2024-12-11	경매개시결정
~86일	2025-03-05	배당요구종기일
~549일	2026-06-11	100%	4,405,558,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	상성북리 295-1	공장용지	2795 ㎡ (845.49평)
	상성북리 294-1	공장용지	1383 ㎡ (418.36평)
	상성북리 294-3	도로	43 ㎡ (13.01평)
	상성북리 321-3	도로	104 ㎡ (31.46평)	1679분의 839.5 지분 전부
	상성북리 295-4	공장용지	494 ㎡ (149.44평)
	상성북리 295-5	도로	180 ㎡ (54.45평)
	상성북리 321-4	도로	47.5 ㎡ (14.37평)	1755분의 877.5 지분 전부
	상성북리 321-6	도로	4 ㎡ (1.21평)	1755분의 877.5 지분 전부
	상성북리 324-2	도로	69 ㎡ (20.87평)	155696분의 36294 지분 전부
건물	상성북리 294-1 외 2필지	1층 공장 일반철골구조	658 ㎡ (199.05평)
	반월산성로317번길 24-59	1층 공장 일반철골구조	575.4 ㎡ (174.06평)
	반월산성로317번길 24-59	1층 공장 일반철골구조	144.42 ㎡ (43.69평)
	반월산성로317번길 24-59	2층 공장 일반철골구조	132 ㎡ (39.93평)
	반월산성로317번길 24-59	1층 공장 기타강구조	63 ㎡ (19.06평)
제시외 건물	상성북리 294-1 외 2필지	작업장	846 ㎡ (255.92평)	포함
1)건물의 구조 위치/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)건물의 구조 기호(1),(2) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬마감, 내벽: 판넬마감, 바닥: 에폭시 마감(탐문), 창호: 새시창호임. 기호(3) 일반철골구조 판넬지붕 지상2층 건으로서, 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 등(탐문), 바닥: 데코타일, 마루목 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임. 기호(4) 기타강구조 판넬지붕 지상1층 건으로서, 외벽: 판넬마감, 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 등(탐문), 바닥: 데코타일 마감 등(탐문), 창호: 새시창호임. 2)이용상태 기호(1),(2): 공장(작업장), 기호(3): 1층 공장(사무실, 휴게실 등), 2층 공장(기숙사), 기호(4): 공장(기숙사)으로 이용중임. 3)설비내역 기호(1),(2): 기본적인 전기설비, 화재탐지설비 등, 기호(3): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 냉난방설비, 화재탐지설비 등, 기호(4): 위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재탐지설비 등 구비되어 있음. 4)부합물 및 종물 제시외건물 ㉠ 소재함. (후첨 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조) 5)공부와의 차이 없음. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계: 미상임. -기 타: 제시외건물㉠ 관련하여 관계인 탐문 및 지자체 구두확인 결과 "경기도 포천시 군내면 상성북리 294-1" 위 지상 가설건축물 신고(허가) 득한 것으로 조사되는바, 상세내역은 경매진행시 재확인하시기 바람. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 가. 현황 1) 목록 1. - 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장이고 - 현황은 공장 용도로 사용되고 있었음 2) 목록 2. - 일반철골구조 판넬지붕 1층 공장이고 - 현황은 공장 용도로 사용되고 있었음 3) 목록 3. - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장이고 - 현황은 사무실 등 용도로 사용되고 있었음 4) 목록 4. - 기타강구조 판넬지붕 1층 공장이고 - 현황은 기숙사 및 화장실 등 용도로 사용되고 있었음

건축물현황

소재지

경기도 포천시 군내면 상성북리 294-1번지

대지면적

연면적

575.4㎡
(174.36평)

건축면적

575.4㎡
(174.36평)

용적률산정
연면적

575.4㎡
(174.36평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공장

구조

일반철골구조

착공일자

2023.07.19

사용승인일자

2024.09.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년8월31일	소유권 허OO		소멸
2	2023년9월7일	근저당권 포OOOO	2,842,000,000	소멸기준
3	2023년11월22일	근저당권 포OOOO	758,000,000	소멸
4	2024년11월6일	근저당권 포OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년11월8일	가압류 이OOOO	196,927,500	소멸
6	2025년8월11일	임의경매 포OOOO		소멸
7	2025년12월11일	가압류 롯OOOO	29,609,765	소멸
8	2026년1월27일	압류 포OO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년10월4일	소유권 (OOOO		소멸
2	2024년10월4일	근저당권 포OOOO	2,842,000,000	소멸기준
3	2024년10월4일	근저당권 포OOOO	758,000,000	소멸
4	2024년11월6일	근저당권 포OOOO	240,000,000	소멸
5	2024년12월11일	강제경매 정OO		소멸
6	2025년4월2일	가압류 (OOOO	23,000,000	소멸
7	2025년8월11일	임의경매 포OOOO		소멸
8	2025년10월14일	가압류 박OOOO	38,319,289	소멸
9	2025년11월13일	가압류 박OO	5,188,974	소멸
10	2025년11월14일	가압류 김OO	5,658,663	소멸
11	2025년12월5일	압류 포OO		소멸
12	2026년1월15일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-03-05)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO			X
이OO	2024.11.18
허OO			X
허OO	2024.11.04

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 (116-16)경기도 의정부시 녹양로34번길 23 (가능동) 대표 : 031)828-0114 관할지역 : 의정부시, 양주시, 남양주시, 구리시, 연천군, 포천시, 가평군, 동두천시, 철원군
등기소	의정부지방법원 본원 포천등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)532-7888, 경기도 포천시 중앙로 27 (신읍동 376-4))
세무서	포천세무서 (대표:031-538-72, 팩스:031-544-6090, 경기도 포천시 소흘읍 송우로 75)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	14건	2,438,166,658원 1,308,924,127원	47% 2.9회
6개월	28건	2,740,848,007원 1,582,994,171원	50% 2.8회
12개월	46건	2,782,616,735원 1,501,910,711원	50% 2.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.