감정가	1,208,442,000 원
최저가	(100%) 1,208,442,000 원
보증금	(10%) 120,844,200 원
청구액	509,737,444 원

경상북도 칠곡군 동명면 남원리 1092

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사건번호	2025타경1255
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 12일전
토지면적	2,759.00㎡(834.60 평)
건물면적
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	지OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 1255

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:053-757-6777))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.11.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.12.04.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조) - 과수목 및 관상수 포함 매각

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-18	경매접수
~6일	2025-11-24	경매개시결정
~77일	2026-02-03	배당요구종기일
~205일	2026-06-11	100%	1,208,442,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	남원리 1092	전	2759 ㎡ (834.60평)
1) 위치/생산관리지역/버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건 토지는 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '홍신지' 남서측 인근에 위치하고 있으 며, 주위는 도시근교 농촌지역으로 전, 과수원 등의 농경지, 마을 내 주택, 전원주택, 임 야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 - 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 도로 약 7분 내외 거리에 구간버스정류장이 소재 하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 남측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄 및 완만한 경사를 이루고 있는 부정형의 토지 로서, 기준시점 현재 '전(휴경지)'상태임. 4)인접 도로상태 본건 토지 서측으로 약 4m 내외 아스팔트포장도로 형성되어 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제 한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) ·임대관계: 미상임. ·기타사항: - 닫기
참고 사항	- 농지취득자격증명 필요(미제출시 매수보증금 몰수, 2025.12.04.자 동명면장의 사실조회회보서에 따르면 원상회복명령 가능성 있음. 별지 회보서 참조) - 과수목 및 관상수 포함 매각

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 동명면 남원리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	전	생산관리	8m미만	589	18,000
26.04.28	전	개발제한구역	-	1881	2,276
26.04.08	전	생산관리	-	476	3,300
26.04.07	전	생산관리	12m미만	270.24	2,776	지분
25.12.24	답	생산관리	8m미만	113	3,400
25.11.10	전	생산관리	-	84	4,000
25.11.09	답	생산관리	8m미만	540	21,000
25.10.20	전	농림	-	13	250
25.10.20	대	계획관리	8m미만	4	100	지분
25.09.23	답	생산관리	-	688	23,320
25.09.23	답	생산관리	8m미만	15	510
25.09.23	답	생산관리	-	5	170
25.09.12	묘지	생산관리	12m미만	671	40,400
25.09.09	답	생산관리	-	32	1,500
25.09.09	답	생산관리	-	212	10,212
25.09.09	전	생산관리	8m미만	498	13,288
25.09.01	잡종지	계획관리	12m미만	400	13,243
25.09.01	전	계획관리	12m미만	708	20,927
25.09.01	전	계획관리	12m미만	989	29,230
25.07.21	전	계획관리	8m미만	942	5,200
25.06.08	임야	개발제한구역	-	859.51	6,400	지분
25.04.15	임야	생산관리	12m미만	631	11,400
25.04.15	임야	생산관리	-	83	1,600
25.03.30	임야	생산관리	-	83	1,600
25.03.30	임야	생산관리	12m미만	631	11,400
25.03.28	답	생산관리	-	91	1,500
25.03.28	답	계획관리	8m미만	115	2,500
25.02.26	유지	생산관리	12m미만	179	7,000
25.02.05	답	생산관리	8m미만	1316	39,800

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월26일	소유권 김OO		소멸
2	2020년11월12일	근저당권 지OOOO	260,000,000	소멸기준
3	2020년11월12일	지상권 지OOOO		소멸
4	2022년11월22일	근저당권 지OOOO	130,000,000	소멸
5	2023년11월24일	근저당권 지OOOO	260,000,000	소멸
6	2025년9월25일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
7	2025년9월29일	가압류 신OOOO	9,180,000	소멸
8	2025년11월24일	임의경매 지OOOO		소멸
9	2025년12월5일	압류 칠OO		소멸
10	2026년3월30일	압류 국		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-03)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	238,567,847원 78,324,375원	36% 3.9회
6개월	25건	250,671,641원 79,625,560원	36% 3.9회
12개월	41건	327,292,011원 129,126,585원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.