감정가	232,000,000 원
최저가	(100%) 232,000,000 원
보증금	(10%) 23,200,000 원
청구액	183,634,112 원

대구광역시 달서구 송현동 50 그린맨션 101동 7층708호

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사건번호	2026타경3132
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	53.38㎡(16.15 평)
건물면적	84.99㎡(25.71 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3132

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-27	경매접수
~1일	2026-01-28	경매개시결정
~97일	2026-05-04	배당요구종기일
~135일	2026-06-11	100%	232,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송현동 50	36750.5분의 53.38	53.38 ㎡ (16.15평)
건물	송현동 50	1 철근콩크리트조 슬래브지붕 12층	84.985 ㎡ (25.71평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/근린상업지역/차량출입 가능/철근콘크리트조/슬래브지붕/지역난방/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달서구 송현동 소재 "송현여자고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트단지, 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 차량출입 가능하며, 대중교통 이용 등 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 12층건 중 7층 708호로서, - 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감. - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. - 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. - 창호 : 새시창임. 4)이용상태 아파트 단위세대임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 방화설비, 도시가스공급 및 지역난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 장방형의 평탄한 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 단지 북측으로 왕복 8차선 및 서측으로 왕복 2차선, 동측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장 도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 아파트지구, 광로3류 (폭 40m∼50m)(접합), 소로1류(폭 10m∼12m)(접합), 소로2류(폭 8m∼10m)(접합), 중로2류( 폭 15m∼20m)(중로2-422호선)(접합), 중로3류(폭 12m∼15m)(중로3-427호선)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법 률>임. 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기

건축물현황

소재지

대구광역시 달서구 송현동 50번지

대지면적

연면적

8040.24㎡
(2436.44평)

건축면적

678.032㎡
(205.46평)

용적률산정
연면적

7422.2㎡
(2249.15평)

건폐율

용적률

지상층수

12층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1984.03.10

사용승인일자

1984.11.19

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	1996년5월30일	소유권 김OO		소멸
2	2019년8월7일	근저당권 교OOOO	236,400,000	소멸기준
3	2021년5월20일	근저당권 (OOOO	143,000,000	소멸
4	2025년5월19일	가압류 엔OOOO	27,777,214	소멸
5	2025년7월23일	가압류 대OOOO	20,000,000	소멸
6	2026년1월28일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 청구그린1차

주소	대구 달서구 송현동 50
시공사	(주)청구	단지규모	6개동 648가구(8개동)세대
난방	지역/열병합	사용승인	1984-11
관리소	053)624-0738
전용면적	60~150	세대수	648가구(8개동)
대지권		세대수	648가구(8개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 성당초,성당중,제일여자정보고,대구공업대 주변시설 대구제일병원, 대구시남부교육청,본리소방파출소,동사무소,우체국, 달서종합상가, 송현공원, 서부시외버스정류장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	282,372,549원 243,771,510원	84% 2회
6개월	121건	299,520,661원 250,620,922원	82% 1.7회
12개월	246건	299,845,528원 245,125,501원	81% 1.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.