감정가	96,000,000 원
최저가	(70%) 67,200,000 원
보증금	(10%) 6,720,000 원
청구액	40,309,705 원

대구광역시 서구 중리동 1136-162 1층112호

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사건번호	2026타경3108
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 31일전
토지면적	18.81㎡(5.69 평)
건물면적	30.00㎡(9.08 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	신OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3108

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2011.12.29. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공유자(최명선)의 우선매수신고 있음. 단 민사집행법 제140조에 의한 공유자의 우선매수권 신고 후 매각기일까지 동법 제113조 에 따른 보증을 제공하지 아니하여 실효되는 경우 우선매수신고한 공유자는 그 이후 매각기일부터는 공유자로서의 우선매수권 을 행사할 수 없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-23	경매접수
~0일	2026-01-23	경매개시결정
~94일	2026-04-27	배당요구종기일
~139일	2026-06-11	100%	96,000,000	유찰
~174일	2026-07-16	70%	67,200,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	중리동 1136-162	1717분의 18.80675	18.80675 ㎡ (5.69평)	2분의 1 지분 전부
건물	중리동 1136-162	일반철골조	30 ㎡ (9.08평)	2분의 1 지분 전부
1) 위치/준공업지역/제1종지구단위계획구역/차량접근 용이/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 서구 중리동 '퀸스로드패션타운' 내에 위치하는 '퀸스로드 7동 1층 112호' 단위 상가로서 부근은 의류판매점, 중소규모의 공장, 일반음식점, 공원 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 용이하며, 제반교통사정 보통임. 3)건물의 구조 일반철골조 샌드위치판넬지붕 4층건중 1층 112호 단위 상가로서 외벽 : 사이딩판넬 강화유리 등 내벽 : 내부인테리어 마감 바닥 : 디럭스타일 등 창호 : 강화유리임. 4)이용상태 소매점(에스콰이어)으로 이용중임. 5)설비내역 기본적인 위생설비, 소방설비, 천정매립형 냉난방설비 등 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 세장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 폭 약12미터, 남측으로 폭 약6미터의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육제한구역, 재생사업지구, 일반산업단지임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	공유자(최명선)의 우선매수신고 있음. 단 민사집행법 제140조에 의한 공유자의 우선매수권 신고 후 매각기일까지 동법 제113조에 따른 보증을 제공하지 아니하여 실효되는 경우 우선매수신고한 공유자는 그 이후 매각기일부터는 공유자로서의 우선매수권을 행사할 수 없음

건축물현황

소재지

대구광역시 서구 중리동 1136-162번지

대지면적

1717㎡
(520.3평)

연면적

3097.72㎡
(938.7평)

건축면적

996.57㎡
(301.99평)

용적률산정
연면적

3097.72㎡
(938.7평)

건폐율

58.04%

용적률

180.41%

지상층수

4층

지하층수

주용도

제1종근린생활시설

구조

일반철골구조

착공일자

2002.10.07

사용승인일자

2003.03.13

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2011년10월31일	소유권 최OO		소멸
2	2011년10월31일	소유권 이OO		소멸
3	2011년12월29일	근저당권 (OOOO	325,000,000	소멸기준
4	2025년1월16일	가압류 신OOOO	36,000,000	소멸
5	2026년1월23일	강제경매 신OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
문OO	약60㎡	40,000,000 [월]500,000	O
문OO	2010.09.17	2026.3.20.	2010.08.31~

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	4건	637,950,000원 301,147,500원	53% 2.5회
6개월	4건	637,950,000원 301,147,500원	53% 2.5회
12개월	6건	470,334,500원 226,392,767원	55% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.