감정가	1,899,532,390 원
최저가	(100%) 1,899,532,390 원
보증금	(10%) 189,953,239 원
청구액	1,380,000,000 원

경상북도 성주군 선남면 취곡리 268-1

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사건번호	2026타경3060
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	2,486.00㎡(752.02 평)
건물면적	1,472.07㎡(445.30 평)
채무/소유자	주OOO OOOO / 주OOO OOOO
채권자	에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3060

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다.
이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~1일	2026-01-16	경매개시결정
~95일	2026-04-20	배당요구종기일
~147일	2026-06-11	100%	1,899,532,390	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	취곡리 268-1	공장용지	297 ㎡ (89.84평)
	취곡리 268-3	공장용지	441 ㎡ (133.40평)
	취곡리 268-4	공장용지	1437 ㎡ (434.69평)
	취곡리 269-2	공장용지	38 ㎡ (11.50평)
	취곡리 733-6	공장용지	273 ㎡ (82.58평)
건물	취곡리 268-4	판넬지붕 1층 공장 일반철골조	693 ㎡ (209.63평)
	취곡리 268-4	판넬지붕 1층 공장(창고) 일반철골조	297 ㎡ (89.84평)
	취곡리 268-4	판넬지붕 1층 공장(사무실) 일반철골조	79.77 ㎡ (24.13평)
제시외 건물	취곡리 268-4	창고	240 ㎡ (72.60평)	포함
	취곡리 268-4	창고	124.6 ㎡ (37.69평)	포함
	취곡리 268-4	기계실	37.7 ㎡ (11.40평)	포함
1) 위치/계획관리지역/지구단위계획구역/판넬지붕/철골조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 부근의 상황 성주군 선남면 취곡리 소재 "선남명관공단" 내에 위치하는 (주)반석정공 공장이며, 부근은 기존공장지대로서 각종 공장이 밀집하여 있고, 인근으로 농경지대와 임야지대가 이어져 있습니다. 2)토지의 상황 가) 교통상황 국도로부터 원거리에 소재하나 마을연결도로가 정비되어 있고 노선버스가 운행되어 대중교통사정이 편리한 편이며, 차량출입이 가능합니다. 나) 형상 및 이용상황 5필 일단지의 대략 사다리형 토지로서 완만한 경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 공장부지로 이용 중이나 남서측단 일부는 녹지용지로서 법면(경사지)입니다. 다) 인접도로상태 북동측으로 폭 6미터 정도의 포장도로에 접합니다. 라) 토지이용계획사항 기호 1, 2, 4: 계획관리지역, 공업용지(공업용지 성주군고시 제2014-48호), 녹지용지 (녹지용지 성주군고시 제2014-48호), 지구단위계획구역(취곡지구(산업형)), 가축사육 제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역 <물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 3: 계획관리지역, 공업용지(공업용지 성주군고시 제2014-48호), 지구단위계획구역 (취곡지구(산업형)), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법> 기호 5: 계획관리지역, 공업용지(공업용지 성주군고시 제2014-48호), 지구단위계획구역 (취곡지구(산업형)), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>에 속합니다. 3)건물의 구조 및 현상 가) 건물의 구조 기호 6-1, 6-2: 일반철골조 판넬지붕 단층건으로 처마고: 8미터 정도, 주기둥: H-Beam 400×300㎜ 벽체: 난연판넬 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 위 칼라하드너 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 6-3: 일반철골조 판넬지붕 단층건으로 벽체: 난연판넬 붙임 천장: 아스칼텍스 붙임 바닥: 아스타일, 자기질타일 등 마감 창호: 하이삿시 유리창 기호 ㄱ: 경량철골조 선라이트지붕 단층건으로 벽체: 선라이트 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 마감 기호 ㄴ: 경량철골조 강판지붕 단층건으로 벽체: 강판 붙임 천장: 철골트러스 노출 바닥: 콘크리트 위 칼라하드너 마감 기호 ㄷ: 샌드위치판넬조 샌드위치판넬지붕 단층건으로 벽체: 샌드위치판넬 붙임 바닥: 콘크리트 마감 나) 이용상태 기호 6-1, 6-2: 공장 기호 6-3: 공장(사무실, 주방, 세탁실, 화장실 등) 기호 ㄱ, ㄴ: 창고 기호 ㄷ: 기계실 다) 부대설비 기호 6-3: 급배수 및 위생설비, 가스설비 등이 있습니다. 라) 공부와 치이 건물의 소재지가 공히 공부상 268-1 외 4필지 상이나 실제 기호 6-1 건물은 268-4, 733-6 양지상, 기호 6-3 건물은 268-3, 733-6 양지상인 것으로 조사됩니다. 4)기계/기구의 현상 1) 본 기계기구는 국내에서 제작된 금속제품제조기계류로서 가동이 가능한 것으로 조사되며, 현상 및 관리상태가 양호한 편입니다. 2) 기호 6-1, 6-2 공장 내에는 공장저당목록에 등재되지 않은 제시외기계기구가 소재하는바 이동성이 있어 평가하지 않았습니다. 5)공작물의 현상 해당사항 없습니다. 6)기타참고사항 1) 임대관계는 미상입니다. 2) 일부 건물에 부합되어 있는 현관 및 가닥(비가림시설) 등은 부대시설이므로 건물에 포함하여 평가하였습니다. 3) 일부 지상에 이동성이 있는 콘테이너박스형 구조물(2층 구조) 2동이 소재합니다. 4) 기호 6-1, 6-2 건물의 지붕 위에는 태양광설비(153.67KW, 709.14㎡)가 설치되어 있으나 설치장소를 임대하여 타인이 설치한 것으로 조사됩니다. 닫기
참고 사항	일괄매각. 제시외 건물 포함 기계기구 포함 매각하나, 제시외 기계기구, 태양광 설비, 콘테이너 구조물은 매각에서 제외(감정평가서 참조) -공장건물임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 성주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)931-0896, 경북 성주군 성주읍 성주순환로 256 (성산리 2092-19))
세무서	김천세무서 (대표:054-420-32, 팩스:054-430-6605, 경상북도 김천시 평화길 128 (평화동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	19건	1,252,576,846원 731,089,421원	52% 2.5회
6개월	30건	1,345,585,913원 775,411,633원	54% 2.5회
12개월	55건	1,777,648,066원 937,506,655원	57% 2.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.