감정가	526,755,000 원
최저가	(70%) 368,728,000 원
보증금	(10%) 36,872,800 원
청구액	419,272,289 원

대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 120

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사건번호	2026타경3018
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.16(목) 10:00 입찰 32일전
토지면적	500.70㎡(151.46 평)
건물면적
채무/소유자	임OO / 임OO
채권자	화OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 3018

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-07-16입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.08.24. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각 목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각에서 제외

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-08	경매접수
~1일	2026-01-09	경매개시결정
~95일	2026-04-13	배당요구종기일
~154일	2026-06-11	100%	526,755,000	유찰
~189일	2026-07-16	70%	368,728,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	반송리 120	대	466.7 ㎡ (141.18평)
토지	반송리 118-1	대	34 ㎡ (10.29평)
1) 위치/제1종일반주거지역/제1종지구단위계획구역 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리 소재 '반송초등학교' 동측 인근에 위치하는 부동산(토지)으로서, 주위는 주거나지 및 단독주택 등이 혼재하는 지대로서, 제반 입지여건 무난한 편임. 2)교통상황 대상토지까지 차량출입이 가능하며, 인근에 버스정류소가 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 ■ 일련번호 1,2) 인접지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주거나지 상태임. 4)인접 도로상태 ■ 일련번호 1,2) 대상물건 남측으로 노폭 약 2~3m 내외의 포장도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 ■ 일련번호 1) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 가축사육제한구역 ■ 일련번호 2) 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(세부계획 및 건축한계선은 관련부서 확인요망), 가축사육제한구역 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호 1) 지상에 이동이 가능한 컨테이너 한 동 소재함. 닫기
참고 사항	일괄매각 목록1 지상 소재 이동식 컨테이너 매각에서 제외 1.사진과 같이 대지로 주민등록상 소유자외 장병숙이 있으며, 위지상 제시외구조물(컨테이너) 존재함 2.임대차관계조사는 주민등록표 등본에 의함

국토부실거래가 대구광역시 달성군 옥포읍 반송리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.27	묘지	자연녹지	8m미만	53	2,900	지분
26.05.07	답	자연녹지	8m미만	31	1,820
26.05.07	답	자연녹지	8m미만	18	1,050
26.04.28	전	자연녹지	25m미만	25	621
26.04.02	전	자연녹지	12m미만	24.5	245	지분
26.04.02	답	자연녹지	8m미만	1235.5	12,355	지분
26.04.02	답	자연녹지	8m미만	53.5	535	지분
26.04.02	답	자연녹지	-	286.5	2,865	지분
26.03.05	답	자연녹지	8m미만	545	20,000
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	1090	15,200
25.12.08	답	자연녹지	8m미만	3524	41,200
25.11.24	답	자연녹지	-	68	2,036
25.11.24	답	자연녹지	-	538	16,111
25.10.10	답	자연녹지	-	600	18,100
25.09.25	대	자연녹지	8m미만	30.87	1,000	지분
25.09.10	전	자연녹지	-	623	9,000
25.09.03	대	제1종일반주거	8m미만	545.7	22,000
25.08.05	전	자연녹지	-	307	1,000
25.05.26	대	제1종일반주거	-	3	273

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등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년8월26일	소유권 임OO		소멸
2	2023년8월24일	근저당권 화OOOO	480,000,000	소멸기준
3	2023년8월24일	지상권 화OOOO		소멸
4	2023년8월24일	근저당권 김OO	48,000,000	소멸
5	2024년8월2일	근저당권 장OO	30,000,000	소멸
6	2025년9월2일	가압류 대OOOO	10,000,000	소멸
7	2026년1월9일	임의경매 화OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
장OO
장OO	2017.12.27.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	남대구세무서 (대표:053-659-02, 팩스:053-627-0157, 대구광역시 남구 대명로 55 (대명동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	6건	288,347,933원 96,135,500원	34% 4회
6개월	11건	605,509,435원 198,255,525원	32% 4회
12개월	22건	882,550,961원 319,418,626원	44% 3.1회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.