감정가	360,000,000 원
최저가	(100%) 360,000,000 원
보증금	(10%) 36,000,000 원
청구액	362,281,442 원

대구광역시 달서구 파호동 24 성서우방유쉘 105동 14층1406호

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사건번호	2026타경27
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	63.68㎡(19.26 평)
건물면적	128.00㎡(38.72 평)
채무/소유자	한OO / 한OO
채권자	주OOO OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 27

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원((전화:053)570-2296))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF09 입니다.
이 법원에는 서대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-28	경매접수
~1일	2026-01-29	경매개시결정
~96일	2026-05-04	배당요구종기일
~134일	2026-06-11	100%	360,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	파호동 24	17281분의 63.6807	63.6807 ㎡ (19.26평)
건물	파호동 24	1 철근콘크리트구조	127.9973 ㎡ (38.72평)
1) 위치/도시지역/제2종일반주거지역/자연녹지지역/제1종지구단위계획구역/지하주차장/철근콘크리트구조/도시가스/개별난방/가스보일러/방4/화장실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 대구광역시 달서구 호산동 소재 "계명대학교 동산병원" 서측 인근에 위치하는 성서우방유쉘 아파트 제105동 제14층 제1406호 단위세대입니다. 부근은 간선대로변의 주택지대로서 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 북측 인근으로 임야지대가 이어져 있으며, 서측 인근으로 금호강이 흐르고 있습니다. 2)교통상황 간선대로 인근에 소재하고, 노선버스 승강장이 가까이 있어 대중교통사정이 편리하며, 차량출입이 용이합니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 15층건 중 14층 1406호로서 판상형, 계단식, 4bay 유형이며, 외벽: 몰탈 위 페인팅, 노출콘크리트 마감 내벽: 벽지 및 타일 붙임 바닥: 강화마루 및 타일 붙임 창호: 하이삿시 유리이중창입니다. 4)이용상태 아파트로 이용 중이며, 내부구조는 방4, 거실, 주방, 욕실겸화장실2, 드레스룸 등인 것으로 탐문조사됩니다. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 도시가스보일러에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비, 지하주차장시설 등이 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형 토지로서 완경사지대에 평탄하게 조성되어 있으며, 아파트부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 남측으로 폭 50미터, 동측으로 폭 12미터 정도의 포장도로에 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(세부사항은 녹색환경과 문의요망)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>에 속합니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	단지 내 아파트임.

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 성서우방유쉘

주소	대구 달서구 파호동 24
시공사	C&우방건설	단지규모	6개동 347가구(5개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2007-10
관리소	053)591-1572
전용면적	84~127	세대수	347가구(5개동)
대지권		세대수	347가구(5개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 파호초,,계명대학교,계명문화대학 주변시설 성서병원, 대중교통 null

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	대구지방법원 서부지원 (426-35)대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230) 대표 : 053)570-2114, 야간 : 053)570-2200 관할지역 : 서구, 달서구, 달성군, 성주군, 고령군
등기소	대구지방법원 서부지원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(053)570-2345, 대구광역시 달서구 장산남로 30 (용산동 230))
세무서	서대구세무서 (대표:053-659-12, 팩스:053-627-6121, 대구광역시 달서구 당산로 38길 33)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	51건	282,372,549원 243,771,510원	84% 2회
6개월	121건	299,520,661원 250,620,922원	82% 1.7회
12개월	246건	299,845,528원 245,125,501원	81% 1.5회

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