감정가	11,696,566,000 원
최저가	(100%) 11,696,566,000 원
보증금	(10%) 1,169,656,600 원
청구액	2,777,181,425 원

울산광역시 남구 장생포동 227-10

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11367
중복사건	중복 2025타경1246,2025타경1247,
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 14일전
토지면적	7,795.00㎡(2,357.99 평)
건물면적	335.20㎡(101.40 평)
채무/소유자	최OO외 2명 / 최OO외 5명
채권자	냉OOOOOOOOOO외 1명

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11367

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8269))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(2,777,181,425원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경1246,2025타경1247,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 464일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 464일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-02-17	경매접수
~1일	2025-02-18	경매개시결정
~87일	2025-05-15	배당요구종기일
~479일	2026-06-11	100%	11,696,566,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	장생포동 227-10	전	20 ㎡ (6.05평)
	장생포동 227-11	도로	108 ㎡ (32.67평)
	장생포동 227-13	전	1461 ㎡ (441.95평)
	장생포동 330	대	3306 ㎡ (1,000.07평)
	장생포동 335-29	대	2506 ㎡ (758.07평)
	장생포동 335-1	대	394 ㎡ (119.19평)
건물	장생포동 335-1	1층 경량철골구조	199.2 ㎡ (60.26평)
제시외 건물	장생포동 335-1	사무실	42.4 ㎡ (12.83평)	포함
	장생포동 335-1	다용도실	16.8 ㎡ (5.08평)	포함
	장생포동 335-1	대기실	64.8 ㎡ (19.60평)	포함
	장생포동 335-1	통제실	12 ㎡ (3.63평)	포함
1) 위치/도시지역/준공업지역/노선버스정류장/판넬지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 울산광역시 남구 장생포동 소재 ""장생포초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 주택, 나지 및 학교 등으로 형성되어 있습니다. 2)교통상황 본건 및 본건 인근까지 제차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통인 편입니다. 3)형태 및 이용상태 * 일련번호(1) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(2) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태입니다. * 일련번호(3) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 타인점유입니다. * 일련번호(4) : 완경사지내 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(5) : 자체지면 대체로 평탄한 부정형의 토지로 주상나지상태 및 일부 도로입니다. * 일련번호(6) : 인접 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로 상업용건부지입니다. ※ 본건 일련번호(1~5) 토지는 기준시점 현재 주상나지상태로 ‘울산중장비직업전문학교’의 실습장으로 이용 중입니다. 4)인접 도로상태 * 일련번호(1) : 지적도상 맹지이며, 인접지를 통해 출입 가능합니다. * 일련번호(2,3) : 남측으로 지적도상 소폭의 도로와 접합니다. * 일련번호(4) : 서측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건의 일부가 세로인 도로입니다. * 일련번호(5) : 남서측으로 중로와 접하고 북서측으로 세로가 개설되어 있으며, 본건의 일부가 세로인 도로입니다. * 일련번호(6) : 남서측으로 중로와 접합니다. 5)토지이용계획 및 제한상태 * 일련번호(1~4) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-03-30)(장생포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다. * 일련번호(5,6) : 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(2017-03-30)(장생포초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역(2024-12-20)(장생포)입니다. 6)제시목록 외의 물건 건물감정평가요항표를 참조하시기 바랍니다. 7)공부와의 차이 일련번호(1~3) 토지의 공부상 지목은 ‘전, 도로’이나 현황은 주상나지상태이며 일련번호(4,5) 토지의 일부는 별첨 사진용지와 같이 일부가 현황 도로로 이용 중에 있으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으니 업무에 참고하시기 바랍니다. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타 일련번호(1~6) 토지는 울산광역시 남구청으로부터 건축허가(허가일:2021년11월23일, 허가번호:2021-건축허가과-신축허가-128)를 받은 것으로 확인되었으나, 허가사항 존치여부 등은 확인을 요하며, 일련번호(3) 토지의 일부는 별첨 사진용지와 같이 타인이 점유하고 있는 것으로 조사되었으며, 이를 감안하여 토지를 감정평가하였으며, 본건 토지 일부상에 별첨 사진용지와 같이 타인소유의 이동가능한 컨테이너 및 방갈로, 그늘막, 전화박스, 휴게실 등이 소재하나 본 감정평가에는 포함하지 아니하였으며, 토지에 미치는 영향은 미미하다고 판단됩니다. 1)건물의 구조 [일련번호(7)] 경량철골구조 판넬지붕 단층으로 내·외벽 : 판넬잇기 등 마감 창호 : 샷시창 등입니다. 2)이용상태 근린생활시설로 이용 중입니다. 3)설비내역 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있습니다. 4)부합물 및 종물 별첨 ‘지적 및 건물개황도’ 및 사진용지와 같이 제시외건물(ㄱ~ㄹ)이 소재하여 감정평가하였으며, 제시외 건물(ㄱ~ㄹ)은 소규모의 부합물 및 종물로서 토지에 미치는 영향은 미미한 편입니다. 5)공부와의 차이 없습니다. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이며, 기타사항 없습니다. 닫기
참고 사항	1. 일괄매각. 제시외 건물 포함(7-1~7-4) 2. 목록1~3 토지의 공부상 지목은 '전, 도로'이나 현황은 주상나지임. 3. 목록4,5 토지의 일부가 현황 도로로 이용 중에 있고 이를 감안한 감정평가액임. 2. 목록1~6 토지의 울산광역시 남구청의 건축 허가사항 존치여부(허가일:2021년11월23일, 허가번호:2021-건축허가과-신축허가-128) 등은 확인을 요함(감정평가서 참조). 4. 목록3 토지의 일부는 타인이 점유하는 것으로 확인되어 입찰시 확인요함. 본건 감정평가액은 이를 감안한 가격임. 이 건 토지 일부에 타인소유의 이동가능한 컨테이너 및 방갈로, 그늘막, 전화박스, 휴게실 등이 소재하나 매각에서 제외함. 부동산의표시1.- 공부상 전이나 현황은 도로임. 부동산의표시2.- 도로임. 부동산의표시3.- 공부상 전이나 현황은 도로 및 주차장으로 사용중임. 인접지 `장생포고래로139번길 11-3`건물 및 담장 일부가 포함되는 것으로 확인되며 정확한 포함 여부는 경계측량 요함. 부동산의표시4. - 울산중장비직업전문학교 실습장이며 제시외 컨테이너 3개동 소재함. 부동산의표시5. - 울산중장비직업전문학교 실습장이며 제시외 컨네이너 5개동, 판넬지붕 건물 1개동, 철골조 판넬지붕 건물(중앙관제실) 1개동, 이동식 방갈로 2개동, 이동식 부스 1개동 소재함. 부동산의표시6.- 제시외 이동식 방갈로 3개동 소재함. 부동산의표시7.- 울산중장비직업전문학교(교무실, 휴게실) , 한식집 소재함. 부동산의표시1,2,4,5,6.- 울산중장비직업전문학교 실습장으로 사용중임. 인접지와의 경계 구분이 불분명하여 정확한 지적경계의 확인은 측량이 요함.

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(052)260-6293, 울산광역시 남구 법대로 55 (옥동 1415))
세무서	울산세무서 (대표:052-259-02, 팩스:052-266-2135, 울산광역시 남구 갈밭로 49 (삼산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	0건	0원 0원	0% 0회
6개월	0건	0원 0원	0% 0회
12개월	1건	690,958,000원 237,390,000원	34% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.