감정가	840,000,000 원
최저가	(100%) 840,000,000 원
보증금	(10%) 84,000,000 원
청구액	541,993,696 원

세종특별자치시 보람동 730 호려울마을3단지 306동 23층2302호

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사건번호	2026타경600067
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	63.61㎡(19.24 평)
건물면적	84.37㎡(25.52 평)
채무/소유자	정OO / 정OO
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 600067

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2023.4.27 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-12	경매접수
~2일	2026-01-14	경매개시결정
~98일	2026-04-20	배당요구종기일
~150일	2026-06-11	100%	840,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	보람동 730	37992.8분의 63.6116	63.6116 ㎡ (19.24평)
건물	보람동 730	3 철근콘크리트구조	84.374 ㎡ (25.52평)
1) 위치/제2종일반주거지역/차량의 접근이 가능/지하주차장/버스승강장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 종특별자치시 보람동에 위치하는 '보람고등학교' 서측 인근에 소재하는 '호려울마을 3단지' 제306동 제23층 제2302호 로서, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 학교시설 등의 공공시설, 공원 등이 혼재하는 바, 제반 주위환경은 양호한 편임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량의 접근이 가능하고, 인근에 버스승강장이 소재하는 등 일반적인 대중 교통상황은 무난한 편임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 26층 건물 중 제23층 제2302호 로서, - 외벽: 외장석재붙임 및 페인팅 마감 등, - 내벽: 벽지붙임 및 일부 타일 마감 등, - 창호: 새시창호임. 4)이용상태 공동주택(아파트)으로 이용중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 온수보일러에 의한 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 전기설비, 지하주차장설비 등이 설치되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형태의 토지로서, 공동주택(아파트) 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지 주변으로 포장된 도로가 소재하며, 제반 도로상태는 대체로 양호한 편임. 8)토지이용계획 및 제한상태 「토지이용계획확인서」상 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 특화경관지구, 지구 단위계획구역(행정중심복합도시), 광로3류(폭 40m~50m)(광(주)3-4001)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(대(보)3-4004)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구 역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 중점경관관리구역((금강 주변) 세종특별자치시 고시 제2020-341호) 임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역은 미상이며, 본건은 수차 방문하였으나 거주자 부재로 내부 상태는 집합건축물대장상 내부현황도면 및 동일건물내 유사규모의 아파트조사, 관리사무소 탐문조사 등에 의하여 표준적인 이용상황 등을 감안하여 평가하였으니 경매 참여시 참고바람. 닫기
참고 사항	가. 재조사명령 요지 전입세대확인여부 및 임차인현황 나. 재조사 내용 해당관청에 전입세대 및 외국인체류확인서를 확인한 바, 해당사항없음

건축물현황

소재지

세종특별자치시 보람동 730번지

대지면적

연면적

4225.824㎡
(1280.55평)

건축면적

495.672㎡
(150.2평)

용적률산정
연면적

4225.824㎡
(1280.55평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2016.06.29

사용승인일자

2019.02.08

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2021년4월28일	소유권 정OO		소멸
2	2023년4월27일	근저당권 한OOOO	577,500,000	소멸기준
3	2025년5월7일	가처분 최OO		소멸
4	2026년1월15일	임의경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 세종등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(044)866-0999, 세종특별자치시 조치원읍 새내16길 27 (교리 8-11))
세무서	세무서 (대표:, 팩스:, )

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	30건	447,566,667원 391,004,297원	88% 1.4회
6개월	71건	428,774,648원 376,047,362원	87% 1.3회
12개월	161건	433,451,553원 379,693,045원	85% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.