감정가	665,000,000 원
최저가	(100%) 665,000,000 원
보증금	(10%) 66,500,000 원
청구액	1,120,812,343 원

대전광역시 서구 도안동 1794 리더스프라자비 3층303호

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사건번호	2026타경21
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.11(목) 10:00 입찰 13일전
토지면적	85.99㎡(26.01 평)
건물면적	191.24㎡(57.85 평)
채무/소유자	홍OO / 홍OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 21

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1808))입니다.
입찰일은 2026-06-11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2014.11.28 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

-일괄매각 -지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장을 기준으로 표기함 -목록 (3),(4) 경계표지 및 건물번호 표지가 부재, 벽체구분 없이 일체로 이용한 상태로 공부상 구분건물의 위치와 면적 특정 함. 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-12	경매접수
~7일	2026-01-19	경매개시결정
~137일		배당요구종기일
~150일	2026-06-11	100%	665,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도안동 1794	1460.9분의 37.77	37.77 ㎡ (11.43평)
대지권	도안동 1794	1460.9분의 48.22	48.22 ㎡ (14.59평)
건물	도안동 1794	철근콘크리트구조	84 ㎡ (25.41평)
건물	도안동 1794	철근콘크리트구조	107.24 ㎡ (32.44평)
1) 위치/일반상업지역/지구단위계획구역/노선버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 '미나리어린이공원' 남서측 인근에 위치하는 구분건물(4개호)로서 주변은 상업용 및 업무용 근린생활시설, 아파트, 다세대주택 등이 혼재된 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건 건물까지 차량의 진ㆍ출입이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 -기호(1), 기호(3), 기호(4): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 2층 206호, 3층 303호, 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 몰탈위 페인팅 등 마감 창호: 시스템창호, 페어글라스 등임. -기호(2): 철근콘크리트구조 철근콘크리트평지붕 지하2층 지상6층 건물 내 3층 306호로서 외벽: 외장석붙임 및 드라이비트 등 마감 내벽: 인테리어 등 마감 창호: 시스템창호 등임. 4)이용상태 -기호(1), 기호(3), 기호(4): 근린생활시설(상호 '일룸 대전도안점')로 이용했던 것으로 탐문조사되었으며, 현재는 기존업체 이전으로 공실상태임. -기호(2): 근린생활시설(상호 'La Bella YUN')로 이용중임. 5)설비내역 공동위생설비, 급배수설비, 소화설비, 승강기 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 도로와 등고평탄한 가장형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 -기호(1) 및 기호(3), 기호(4)는 북측으로 노폭 약 12m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접함. -기호(2)는 남측으로 노폭 약 50m 내외, 동측으로 노폭 약 25m내외, 북서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 접하며, 남서측으로 보행자전용도로에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 -도안동 1794, 1793: 일반상업지역(2012-12-31), 지구단위계획구역(2019-01-29)(도안1단계 택지개발사업지구), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(2017-12-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(2019-01-29)<택지개발촉진법>. 9)공부와의 차이 기호(1), 기호(3), 기호(4)의 귀 의뢰목록상 지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장과 상이하여 건물표시사항의 기준이 되는 집합건축물대장을 기준으로 표기하였음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -기호(3), 기호(4)는 호별로 벽체구분 없이 3층 전체를 일체로 이용했던 것으로 탐문조사 되었으며, 건축물현황도면 등으로 위치 확인하여 평가하였음. 추후 업무진행시 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요해 보이는 바, 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	-일괄매각 -지하 층의 면적 및 용도는 집합건축물대장을 기준으로 표기함 -목록 (3),(4) 경계표지 및 건물번호 표지가 부재, 벽체구분 없이 일체로 이용한 상태로 공부상 구분건물의 위치와 면적 특정함. 전유부분 및 공용부분의 경계 및 복원비용 등에 대하여 별도 확인이 필요 1) 이 건 부동산이 소재한 건물은 대전 가수원네거리에 위치하고 있으며 `에이동`과 `비동`이 붙어 있음. 2) 목록1, 목록3, 목록4 부동산은 가구판매점이 있던 것으로 보이나 현재는 운영하지 않는 것으로 보이며, 출입문에 `NC 대전 유성점 7층`으로 이전하였다는 안내문이 붙어 있음. 3) 목록3, 목록4 부동산이 소재한 3층은 벽체가 없는 하나의 공간으로 호실 구분이 없음 4) 목록2 부동산은 미용실로 사용되고 있음 5) 붙임 사진과 같음

건축물현황

소재지

대전광역시 서구 도안동 1794번지

대지면적

1460.9㎡
(442.7평)

연면적

5628.52㎡
(1705.61평)

건축면적

921.98㎡
(279.39평)

용적률산정
연면적

4145.22㎡
(1256.13평)

건폐율

63.11%

용적률

283.74%

지상층수

6층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2012.11.21

사용승인일자

2014.01.16

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2014년11월28일	소유권 홍OO		소멸
2	2014년11월28일	근저당권 (OOOO	484,800,000	소멸기준
3	2021년8월4일	근저당권 (OOOO	200,000,000	소멸
4	2026년1월19일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: )

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	서대전세무서 (대표:042-480-82, 팩스:042-486-8067, 대전광역시 서구 둔산서로 70 (둔산동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	839,024,972원 552,089,092원	61% 1.7회
6개월	25건	547,052,986원 340,013,808원	57% 2회
12개월	37건	468,240,571원 306,551,703원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.