감정가	73,000,000 원
최저가	(70%) 51,100,000 원
보증금	(10%) 5,110,000 원
청구액	17,268,270 원

경상남도 김해시 지내동 268-12 삼성하이츠빌라 5층402호

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사건번호	2025타경12543
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 33일전
토지면적	49.14㎡(14.86 평)
건물면적	74.15㎡(22.43 평)
채무/소유자	최OO / 최OO
채권자	김OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12543

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 73,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,268,270원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2015. 5. 19. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

토지구획정리가 완료되어 토지대장 및 집합건축물대장에는 김해시 지내동 268-12, 대 393.1㎡임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~1일	2025-12-11	경매개시결정
~96일	2026-03-16	배당요구종기일
~182일	2026-06-10	100%	73,000,000	유찰
~217일	2026-07-15	70%	51,100,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	지내동 323-24	393.1분의 49.1375	49.1375 ㎡ (14.86평)
건물	지내동 268-12	철근콘크리트조	74.145 ㎡ (22.43평)
1) 위치/도시지역/준공업지역/차량출입 가능/버스정류장/철근콘크리트구조/슬래브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 김해시 지내동 소재 '김해활천초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택 및 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 지대로서 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 내 제5층 제402호로서, . 외 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 내 벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 . 창 호 : 샷시창호 구조 4)이용상태 '공동주택(다세대주택)'으로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '공동주택(다세대주택) 건부지'로 이용 중임. 7)인접 도로상태등 본건 남측으로 폭 약 4m의 출입로에 접하며, 이를 통해 폭 약 10m의 도로에 접근 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준공업지역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2024-02-16). 9)공부와의 차이 본건 대지권의 목적인 토지의 표시에 대하여 등기사항전부증명서상 '경상남도 김해시 지내동 323-24, 답, 649㎡'로 표기되어 있으나, 토지구획정리완료로 토지대장 및 집합건축물대장상 '경상남도 김해시 지내동 268-12, 대, 393.1㎡'로 표기되어 있는 바 이를 기준으로 평가함. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상임. 나. 기 타 : 해당사항 없음. 닫기
참고 사항	토지구획정리가 완료되어 토지대장 및 집합건축물대장에는 김해시 지내동 268-12, 대 393.1㎡임. 공동주택(방3칸, 거실겸부엌)

건축물현황

소재지

경상남도 김해시 지내동 268-12번지

대지면적

393.1㎡
(119.12평)

연면적

659.46㎡
(199.84평)

건축면적

207.06㎡
(62.75평)

용적률산정
연면적

659.46㎡
(199.84평)

건폐율

52.67%

용적률

167.76%

지상층수

5층

지하층수

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

1996.09.23

사용승인일자

1997.06.09

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 경상남도 김해시 지내동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	연면적	보증금	월세	건축
26.05.07	명보그린빌라	5	74.77	1,000	65	2000
26.04.28	동영하이츠	4	48.615	6,500		2014
26.04.13	가야아트빌라C	3	72.96	5,800		1997
26.04.10	삼동빌라4차	4	73.65	3,000	20	1997
26.03.13	성진한솔그린빌라A	3	74.47	500	37	1997
26.03.13	우성빌라B	1	75.09	5,800		1997
26.02.28	성진한솔그린빌라B	3	74.47	7,850		1997
26.02.22	청산빌라	2	73.65	7,200		1997
26.01.25	동영하이츠	5	58.315	4,000	30	2014
26.01.25	가야아트빌라A	3	62.76	6,800		1997
26.01.09	국제하이츠빌라	5	58.86	1,000	35	1997
25.12.27	성진한솔그린빌라A	4	74.47	2,000	30	1997
25.07.21	국제하이츠빌라	4	66.97	500	35	1997
25.07.12	우성빌라A	2	75.09	1,000	35	1997
25.06.16	우정빌라	5	74.1	6,100		1997
25.06.10	한보빌라	4	70.44	500	40	1997
25.06.03	삼성하이츠빌라B	2	74.07	7,000		1997
25.04.19	스타뷰	4	84.971	12,000	0	2013

☞ 더보기

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2015년5월19일	소유권 최OO		소멸
2	2015년5월19일	근저당권 새OOOO	78,000,000	소멸기준
3	2022년4월29일	가압류 강OO	65,000,000	소멸
4	2025년12월11일	강제경매 김OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-16)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 김해등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)321-6292, 경남 김해시 우암로 167 (내동 1071-2))
세무서	김해세무서 (대표:055-320-62, 팩스:055-335-2250, 경상남도 김해시 호계로 440 (부원동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	90,800,000원 51,812,000원	57% 2회
6개월	8건	92,625,000원 49,182,488원	52% 3회
12개월	17건	91,235,294원 55,910,571원	61% 2.5회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.