감정가	765,770,400 원
최저가	(100%) 765,770,000 원
보증금	(10%) 76,577,000 원
청구액	1,500,000,000 원

경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4

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사건번호	2025타경12302
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 9일전
토지면적	158.50㎡(47.95 평)
건물면적	97.90㎡(29.61 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	재OOO OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12302

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 목록 1.~3. 설정 2018. 8. 3. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으 로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록 2. 1,2층 전부 근린생활시설로 이 용 중이고 목록 3.은 주차장으로 이용 중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-22	경매접수
~5일	2025-10-27	경매개시결정
~97일	2026-01-27	배당요구종기일
~231일	2026-06-10	100%	765,770,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
토지	귀곡동 719-4	대	120 ㎡ (36.30평)	지분 2분의1전부
토지	귀곡동 719-9	대	38.5 ㎡ (11.65평)	지분 2분의1전부
건물	귀곡동 719-4	1층 근린생활시설 시멘트	48.95 ㎡ (14.81평)	지분 2분의1전부
건물	귀곡동 719-4	2층 주택 시멘트	48.95 ㎡ (14.81평)	지분 2분의1전부
1) 위치/제2종전용주거지역/제1종일반주거지역/지구단위계획구역/철근콘크리트조/슬래브지붕/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 성산구 귀곡동 및 귀산동에 소재하며 부근은 해안상가지대 및 주택지대로서 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임. 3)형태 및 이용상태 일련번호(1,3) : 세장형의 토지로서 건부지 등으로 이용중임. 일련번호(5) : 삼각형에 유사한 토지로서 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 일련번호(1,3) : 남측으로 약10미터 포장도로와 접함. 일련번호(5) : 남서측으로 약3~4미터 도로와 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용호지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(귀산동용호마을 중점경관관리구역) 일련번호(3) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(용호지구), 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(2018-11-30)(귀산동용호마을 중점경관관리구역) 일련번호(5) :제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(갯마을지구), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)건물의 구조 (2)시멘트 벽돌조 스라브지붕 2층 건물로서 외 벽 : 페인트 등 마감 내 벽 : 벽지 및 타일, 페인트 등 마감 창 호 : 샷시 창호임 (6-1)블록조 스레트지붕 단층 건물로서 외 벽 : 페인트 및 몰탈 마감 내 벽 : 벽지 등 마감임. 2)이용상태 (2) : 근린생활시설(마당국수) (6-1) : 주택(공가) 3)설비내역 위생설비 갖추고 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 지적 및 건물개황도 참조. 5)공부와의 차이 --. 6)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음. 1)위치 및 주위환경 본건은 경남 창원시 성산구 신월동에 소재하는 은아아파트 207동 1층 105호로서 부근은 아파트지대로서, 주위환경 보통임. 2)교통상황 본건 단지까지 차량 출입 가능하며 제반 교통사정 보통임. 3)건물의 구조 4. 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 중 1층 105호로서 외 벽 : 페인트 마감 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 창 호 : 샷시 창호임. 4)이용상태 기호 4. 공부상 아파트임. ※ 현장실사시 이해관계인의 부재로 인하여 외부관찰, 평가사례, 탐문조사 등에 의한 통상적인 이용상황을 상정하여 평가하였는바 경매 진행시 참고하시기 바람. 5)설비내역 위생설비 및 난방설비 갖추고 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로서 공동주택 부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 중로 및 소로한면과 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종전용주거지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(저촉), 대로3류(폭 25m~30m)(저촉), 소공원(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉), 완충녹지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(저촉) 가축사육제한구역(전부제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(창원상남초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(창원신월초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(토월중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(2017-12-15)(신월1구역 주택재건축정비사업)<도시 및 주거환경정비법> 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임. 기 타 : 없음. 닫기
참고 사항	일괄매각. 공유지분 매각임. 공유자 우선매수권 행사 제한(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권을 행사할 수 없음). 목록 2. 1,2층 전부 근린생활시설로 이용 중이고 목록 3.은 주차장으로 이용 중임. 물건2 건물 1,2층 전부 마당국수란 상호로 영업중이고, 물건3은 마당국수 주차장으로 사용하고 있음. 물건6은 폐가로 장기간 거주한 흔적이 없고 일부 지붕이 무너지고 벽이 무너져 있는 등 방치되어 있는 상태임.

건축물현황

소재지

경상남도 창원시 성산구 귀곡동 719-4번지

대지면적

240㎡
(72.73평)

연면적

195.8㎡
(59.33평)

건축면적

97.9㎡
(29.67평)

용적률산정
연면적

195.8㎡
(59.33평)

건폐율

40.79%

용적률

81.58%

지상층수

2층

지하층수

주용도

단독주택

구조

벽돌구조

착공일자

1994.04.02

사용승인일자

1994.08.01

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월3일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월3일	소유권 오OO		소멸
3	2018년8월3일	근저당권 농OOOO	540,000,000	소멸기준
4	2021년3월8일	가압류 재OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2021년6월1일	가압류 재OOOO	1,500,000,000	소멸
6	2025년10월27일	강제경매 재OOOO		소멸

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2018년8월3일	소유권 이OO		소멸
2	2018년8월3일	소유권 오OO		소멸
3	2018년8월3일	근저당권 농OOOO	540,000,000	소멸기준
4	2021년3월8일	가압류 재OOOO	1,000,000,000	소멸
5	2021년6월1일	가압류 재OOOO	1,500,000,000	소멸
6	2025년10월27일	강제경매 재OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-27)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
하OO	목록2.전부	40,000,000 [월]3,200,000	X
하OO	2023.06.27. 미상		2023.06.27.~현재

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	13건	1,220,230,769원 497,697,910원	38% 4.5회
6개월	21건	1,044,862,857원 430,594,282원	39% 4.7회
12개월	42건	853,240,952원 337,136,034원	39% 4.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.