감정가	347,000,000 원
최저가	(100%) 347,000,000 원
보증금	(10%) 34,700,000 원
청구액	325,000,000 원

서울특별시 영등포구 영등포동3가 17 다솔메트로시티 제5층 제501호

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사건번호	2025타경12829
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	6.17㎡(1.87 평)
건물면적	26.84㎡(8.12 평)
채무/소유자	고OO / 고OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12829

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0055))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-23	경매접수
~1일	2025-10-24	경매개시결정
~95일	2026-01-26	배당요구종기일
~230일	2026-06-10	100%	347,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	영등포동3가 17	321.3분의 6.17	6.17 ㎡ (1.87평)
건물	영등포동3가 17	철근콘크리트구조	26.84 ㎡ (8.12평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/차량접근이 가능/주차장/지하철/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 영등포구 영등포동 소재 "영등포역(지하철1호선)"북서측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 업무시설, 백화점, 시장 및 오피스텔 등이 밀집하는 지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선 버스정류장 및 영등포역(지하철1호선)'등이 소재하여 교통상황은 보통임. 3)건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상13층 건물 내 제5층 제501호로서, (사용승인일 : 2020.10.19.) 외 벽 : 석재타일붙임 마감 등, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 타일붙임 등, 창 호 : 샷시 창호 등임. 4)이용상태 오피스텔로 이용중임. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장, 화재설비 등임. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건 토지는 3필 일단의 평지, 가장형의 토지로서, 업무시설 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 서측으로 노폭 약 8M내외 및 북측으로 노폭 약 5M내외 포장도로에 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 공히, 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(영등포지역부도심권-도시계획과문의) 가축사육제한구역((예외 : 애완 및 방범용 가축)지역경제과 문의)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발165m(지반+건축+옥탑 등),육군 수도방위사령부(02-524-3146)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역(세부사항 : 서울시청 도시계획과 문의)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) ), 토지거래계약에관한허가구역(2025-10-15)(지정기간:2025.10.20~2026.12.31.허가대상 용도:아파트(건축법 시행령 별표1)). 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 등기사항전부증명서상 임차권 설정되어있음. 기 타 : 없 음. 닫기
참고 사항	임차인 이상헌의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-26)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	영등포세무서 (대표:02-2630-92, 팩스:02-2678-4909, 서울특별시 영등포구 선유동1로 38 (당산동3가))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	26건	258,942,308원 200,124,454원	75% 2.5회
6개월	70건	296,835,714원 240,254,891원	80% 2회
12개월	169건	294,904,083원 244,308,836원	83% 1.9회

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