감정가	275,000,000 원
최저가	(100%) 275,000,000 원
보증금	(10%) 27,500,000 원
청구액	273,000,000 원

서울특별시 강서구 화곡동 981-3 엠제이타운 제7층 제703호

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사건번호	2025타경12742
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	5.31㎡(1.61 평)
건물면적	28.83㎡(8.72 평)
채무/소유자	김OO / 김OO
채권자	주OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 12742

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 서울남부지방법원((전화:02-2192-0055))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 AA04 입니다.
이 법원에는 남부이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-20	경매접수
~1일	2025-10-21	경매개시결정
~92일	2026-01-20	배당요구종기일
~233일	2026-06-10	100%	275,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	화곡동 981-3	280.3분의 5.31	5.31 ㎡ (1.61평)
건물	화곡동 981-3	철근콘크리트구조	28.83 ㎡ (8.72평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/토지거래계약에관한허가구역/버스정류장/주차장/지하철/차량 접근이 가능/철근콘크리트구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 화곡동 소재 '강서구청' 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 오피스텔, 근린생활시설, 다세대주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 2)교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 원거리에 지하철역(5호선 '화곡역')이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하2층 / 지상18층 건물 내 제7층 제703호로서, (사용승인일: 2020.08.24) 외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 하이새시 창호 등 입니다. 4)이용상태 공부상 업무시설(오피스텔)로 이용 중입니다. 5)설비내역 기본적인 위생 및 급배수 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 승강기 설비, 기계식 주차장 설비 등을 갖추고 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 본건이 소재한 토지는 인접지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다. 7)인접 도로상태등 본건 북서측으로 노폭 약 30M 내외의 포장도로, 남서측으로 노폭 약 4M 내외의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역,일반상업지역,중요시설물보호지구(공항),도로(접합),가축사육제한구역(지역경제과 확인요망)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,가로구역별최고높이제한지역(2015-08-27) <건축법>,가로구역별최고높이제한지역(2022-06-09)<건축법>,도시기타용도지역지구미분류 (가로구역별건축물최고높이:자세한사항은건축과문의)<건축법>,수평표면구역(수평표면) <공항시설법>,상대보호구역(강서교육지원청에반드시확인요망)<교육환경보호에관한법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,과밀억제권역 <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2024-09-05)(지정기간:2024년9월10일~ 2029년9월9일,지목도로한정),토지거래계약에관한허가구역(대상자:외국인등.용도:단독다가구 아파트연립다세대.지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.),토지거래계약에관한허가구역(용도: 아파트기간:2025.10.20.~2026.12.31),건축선(2019-04-03) 9)공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상입니다. 닫기
참고 사항	임차인 김범준의 주택임차권승계인 주택도시보증공사는 매수인에 대하여 배당받지 못하는 잔액에 대한 임대차보증금 반환 청구권을 포기하고, 임차권등기를 말소하는 것을 조건으로 매각

국토부실거래가 서울특별시 강서구 화곡동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	건물명칭	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.08	엠제이타운	4	28.83	19,170	0	2020
26.03.20	엠제이타운	16	26.6	2,000	100	2020
25.12.22	엠제이타운	7	13.77	500	65	2020
25.11.07	엠제이타운	8	26.6	17,820	0	2020
25.10.29	엠제이타운	13	13.77	1,000	55	2020
25.08.02	엠제이타운	14	14.87	1,000	65	2020
25.01.10	엠제이타운	7	28.83	100	70	2020

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-20)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	서울남부지방법원 (080-88)서울특별시 양천구 신월로 386(신정동) 대표 : 02)2192-1114 관할지역 : 영등포구, 강서구, 양천구, 구로구, 금천구
등기소	서울남부지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(02)2629-7307, 서울특별시 영등포구 경인로 772 (문래동 1가))
세무서	강서세무서 (대표:02-2630-42, 팩스:02-2679-8777, 서울특별시 강서구 마곡서1로 60 (마곡동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	151건	276,821,192원 176,133,994원	64% 2.5회
6개월	257건	268,428,016원 185,340,355원	69% 2.3회
12개월	576건	268,622,898원 208,011,539원	78% 1.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.