감정가	1,330,000,000 원
최저가	(100%) 1,330,000,000 원
보증금	(10%) 133,000,000 원
청구액	842,172,426 원

경기도 남양주시 다산동 6192-1 힐스테이트지금디포레 주건축물제1동 1층1150호

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사건번호	2025타경72834
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	9.81㎡(2.97 평)
건물면적	47.04㎡(14.23 평)
채무/소유자	이OO / 이OO
채권자	유OOOOOOOOOOOOOOOO(OOO O OOOO OOOO)

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72834

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-16	경매접수
~2일	2025-12-18	경매개시결정
~78일	2026-03-04	배당요구종기일
~176일	2026-06-10	100%	1,330,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	다산동 6192-1	13013.2분의 9.814	9.814 ㎡ (2.97평)
건물	다산동 6192-1	철근콘크리트구조	47.04 ㎡ (14.23평)
1) 위치/도시지역/일반상업지역/지구단위계획구역/토지거래계약에관한허가구역/주차장/노선버스 정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 남양주시 다산동 소재"양정초등학교"북동측 인근에 위치하며 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 관공서 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 노선버스 정류장 및 경의중앙선 "도농역"이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 10층 건물내 제1층 제1150호로서,(사용승인일 : 2023.08.29) 외 벽 : 페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감 등 내 벽 : 내부인테리어 마감 등 창 호 : 샤시 창호 임. 4)이용상태 집합건축물대장 전유부 상 "제1종근린생활시설(휴게음식점)"이며, 현황 "공실"상태임. 5)설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 주차장설비, 화재탐지설비 등 갖추었음. 6)토지의 형상 및 이용상태 평탄한 가장형의 토지로서, 오피스텔 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 북서측으로 노폭 약 40m 내외, 남동측으로 노폭 약 15m 내외, 남서측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 일반상업지역 , 지구단위계획구역(남양주 다산지금 공공주택지구) , 대로1류(폭 35m~40m)(접합) , 소로1류(폭 10m~12m)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(남양주 다산지금 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(남양주양정초등학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(도농중학교(구리남양주교육지원청에 문의바람))<교육환경 보호에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호)<수도법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래계약에관한허가구역((2025-08-26지정)(국토교통부 제2025-1058호(대상:외국인 등/용도:주택)))) 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 : 미상임 기 타 : - . 닫기
참고 사항	집합건축물대장 전유부상 '제1종근린생활시설(휴게음식점)'이며, 현황 '공실' 상태임 이 사건 부동산은 공부상 업무시설(오피스텔) 및 판매시설, 문화 및 집회시설, 근린생활시설이고, 현황은 폐문부재로 실제 이용현황을 확인하지 못하였으므로 별도 확인이 필요함

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-04)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명

학교명	전화번호	주소

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 남양주등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031)551-2010, 경기도 남양주시 경춘로 514 (지금동 158-4))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	7건	791,779,236원 439,883,571원	48% 2.9회
6개월	10건	936,645,465원 508,815,500원	49% 2.9회
12개월	19건	1,056,274,141원 655,570,842원	62% 2.5회

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