감정가	43,000,000 원
최저가	(100%) 43,000,000 원
보증금	(10%) 4,300,000 원
청구액	36,886,055 원

경기도 가평군 상면 연하리 159-3 나동 4층401호

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사건번호	2025타경72781
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 12일전
토지면적
건물면적	37.62㎡(11.38 평)
채무/소유자	배OO / 배OO
채권자	경OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72781

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

대지권이 미등기된 물건입니다.
집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2023.09.19. 압류 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-08	경매접수
~7일	2025-12-15	경매개시결정
~85일	2026-03-03	배당요구종기일
~184일	2026-06-10	100%	43,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	연하리 159-3	대지권 미등기	㎡	지분 2분의 1 전부
건물	연하리 159-3	� 콘크리트 벽식	37.62 ㎡ (11.38평)	지분 2분의 1 전부
1) 위치/제2종일반주거지역/시내버스정류장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 상면 연하리 소재 "상면 행정복지센터" 남서측 인근에 위치하며, 주위 는 관공서, 농가주택, 목장 및 농지 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2)교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통 임. 3)건물의 구조 콘크리트 벽식 제나동 제4층건중 제4층 제401호로서, 외벽 : 몰탈위 페인트 및 벽돌쌓기 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 새시창호임. 4)이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5)설비내역 위생·급배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접토지와 등고 평탄한 3필 일단의 사다리형 토지로 다세대주택 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 남동측으로 2차선 포장도로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 연하리 159-3, 159-4, 159-5: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 자연보전권역<수도권정비계획법>임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) -본 건물에 대한 집합건축물관리대장 및 현황도면이 존재하지 않은 것으로 조사되었으며 현 황 점유위치를 기준으로 평가하였으며, 본건은 공유지분으로서, 배상국지분만을 감정평가하 였으니 경매진행시 유의하시기 바람. -본건 건물은 등기사항전부증명서에 집합건물로 등재되어 있으나 대지권은 등재되어 있지 않 은 상태이며, 기준시점 현재 토지 등기사항전부증명서상 본건의 토지지분이 없어 대지사용 권 존부가 불분명하며, 본건의 거래계약내용, 분양계약서 등을 확인하기 어려운 바, 귀 원 과 협의 후 토지에 대한 적정 대지지분이 포함됨을 전제하여 평가하되, 구분건물 감정평가 명세표에 토지, 건물 가격을 배분하였으니 경매진행시 유의하시기 바람. 닫기
참고 사항	1. 지분매각 2. 공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음) 3. 대지권 미등기이며 대지권 유무는 알 수 없음, 최저매각가격에는 대지권 가격이 포함됨

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년9월25일	소유권 배OO		소멸
2	2021년3월29일	소유권 김OO		소멸
3	2023년9월19일	압류 국		소멸기준
4	2023년12월5일	압류 국		소멸
5	2024년4월2일	가압류 경OOOO	32,790,000	소멸
6	2025년12월15일	강제경매 경OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-03-03)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
양OO			X
양OO	2024.08.09.
비고 (매각물건 명세서)	양범석:임대차관계 불분명

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	160,500,000원 77,010,000원	51% 2.5회
6개월	3건	154,666,667원 68,173,333원	46% 2.7회
12개월	6건	117,000,000원 61,532,083원	53% 2.7회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.