감정가	1,772,182,000 원
최저가	(70%) 1,240,528,000 원
보증금	(10%) 124,052,800 원
청구액	700,000,000 원

광주광역시 북구 임동 92-109

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사건번호	2025타경34596
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.15(수) 09:55 입찰 33일전
토지면적	2,218.00㎡(670.95 평)
건물면적
채무/소유자	유OOO OOOOOO / 유OOO OOOOOO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 34596

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: 2020.12.08 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

공부상 지목은 대지이나 현황 도로 임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-05	경매접수
~3일	2025-12-08	경매개시결정
~68일	2026-02-11	배당요구종기일
~187일	2026-06-10	100%	1,772,182,000	유찰
~222일	2026-07-15	70%	1,240,528,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	임동 92-109	대	2218 ㎡ (670.95평)
1) 위치/제2종일반주거지역/준주거지역/버스승강장 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본 건은 광주광역시 북구 임동 소재 '서림초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 점포 및 상가 등이 혼재하는 주거지역임. 2)교통상황 본 건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨. 3)형태 및 이용상태 기호 형상 지세 이용상황 1 부정형 평지 도로 4)인접 도로상태 본 건은 북측으로 왕복2차선 포장도로,남동측으로 왕복6차선 포장도로, 남측으로 약8m내외의 포장도로, 서측으로 약5m내외의 포장도로에 각각 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 소로3류(폭 8m 미만)(저촉) 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법) 6)제시목록 외의 물건 - 7)공부와의 차이 - 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) - 닫기
참고 사항	공부상 지목은 대지이나 현황 도로 임.

국토부실거래가 광주광역시 북구 임동

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.03.25	대	일반상업	25m미만	1849.8	442,500
26.02.27	도로	준주거	-	13.25	2,000	지분
26.02.26	도로	준주거	-	9.25	1,400	지분
26.02.24	도로	준주거	-	13.25	2,000	지분
26.02.23	도로	준주거	-	13.25	2,000	지분
25.12.22	대	일반상업	25m이상	1.09	500	지분
25.10.24	대	제2종일반주거	25m미만	6	1,350
25.10.21	대	제2종일반주거	25m미만	6	1,350
25.10.20	대	일반상업	25m이상	1.09	500	지분
25.09.08	학교용지	일반공업	12m미만	86	17,000
25.01.10	대	일반상업	25m이상	128	74,505
25.01.10	대	일반상업	25m이상	731	425,495

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2020년6월5일	소유권 유OOOO		소멸
2	2020년12월8일	근저당권 서OOOO	348,000,000	소멸기준
3	2021년3월10일	근저당권 오OO	150,000,000	소멸
4	2021년3월31일	근저당권 윤OO	300,000,000	소멸
5	2022년1월14일	근저당권 (OOOO	500,000,000	소멸
6	2023년4월11일	근저당권 최OO	700,000,000	소멸
7	2025년12월8일	임의경매 최OO		소멸
8	2026년3월6일	압류 북O		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-11)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	북광주세무서 (대표:062-520-92, 팩스:062-716-7280, 광주광역시 북구 금호로 70 (운암동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	176,660,000원 117,075,000원	64% 1.5회
6개월	8건	1,389,640,125원 892,638,638원	58% 2.4회
12개월	10건	1,285,944,700원 818,563,910원	59% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.