감정가	128,180,000 원
최저가	(100%) 128,180,000 원
보증금	(10%) 12,818,000 원
청구액	160,000,000 원

경기도 가평군 북면 제령리 114-26

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사건번호	2025타경72450
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:30 입찰 14일전
토지면적	580.00㎡(175.45 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	전OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 72450

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원((전화:0318694421))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 입니다.
이 법원에는 남양주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~6일	2025-10-16	경매개시결정
~217일	2026-05-15	배당요구종기일
~243일	2026-06-10	100%	128,180,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	제령리 114-26	임야	580 ㎡ (175.45평)
1) 위치/보전관리지역/계획관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경기도 가평군 북면 제령리 소재 "제령리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며 부근은 전원주택, 펜션, 농경지 및 임야 등으로 형성된 농촌지역임. 2)교통상황 본건까지 제반 차량 접근이 용이하고 대중교통 이용편은 농촌지역으로 다소 불편한 편임. 3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로 경사지대에 평탄하게 조성한 주택부지임. 4)인접 도로상태 남서측 및 북서측으로 노폭 약6m 내외의 도로에 접함. 5)토지이용계획 및 제한상태 계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(모든축종 사육제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 자연보전권역<수도권정비계획법> 임. 6)제시목록 외의 물건 본건 토지상에 제시외 건물이 소재함. 7)공부와의 차이 공부상 지목이 임야이나 현황은 대임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 닫기
참고 사항	1. 공부상 지목이 임야이나 현황은 '대'임 2. 본건 토지상에 준공(사용승인)되지 않은 제시외건물(감정평가서상㉠)이 소재하나 매각에서 제외, 매각에서 제외되는 지상 건물에 대한 법정지상권 성립여부 불분명하고, 제시외 건물 소재로 인하여 제한받는 경우 토지단가는 155,000원/㎡임 1. 지상에 신축공사 중 중단된 2층 주택 소재 2. 도로명 주소가 없어 외국인체류확인서 발급 불가

국토부실거래가 경기도 가평군 북면 제령리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.13	답	농림	8m미만	4482	34,511
26.03.13	전	보전관리	-	2873	10,000
26.02.28	임야	계획관리	8m미만	157	2,000
26.02.09	임야	계획관리	-	750	2,269	지분
25.11.28	도로	계획관리	8m미만	127	2,634
25.10.28	전	계획관리	8m미만	203	474
25.10.28	도로	계획관리	8m미만	20	32
25.09.16	임야	농림	-	3699	2,400
25.09.16	과수원	보전관리	8m미만	9.18	100	지분
25.08.22	도로	계획관리	-	13.55	29	지분
25.08.22	임야	보전관리	8m미만	397	240
25.07.14	임야	계획관리	8m미만	580	10,507
25.07.14	도로	계획관리	8m미만	99	1,793	지분
25.05.29	답	농림	8m미만	2204	17,632
25.05.29	답	농림	8m미만	2147	17,176
25.05.29	답	농림	8m미만	2651	21,208
25.05.16	답	농림	8m미만	997	7,550	지분
25.05.09	도로	생산관리	8m미만	51	50	지분
25.05.09	전	생산관리	8m미만	661	11,250
25.04.23	답	농림	8m미만	2942	18,535
25.04.10	임야	계획관리	-	4741	13,351
25.04.10	임야	계획관리	8m미만	72	203
25.04.10	임야	계획관리	-	98	273
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	105	299
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	13	37
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	39	110
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	515	1,450
25.04.10	도로	계획관리	8m미만	134	377
25.03.27	답	농림	8m미만	619	4,700
25.03.20	임야	농림	8m미만	5357	19,500
25.03.20	임야	농림	8m미만	1043	3,732
25.02.25	답	농림	8m미만	3173	20,160

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임차인현황 (배당요구종기일: 2026-05-15)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	의정부지방법원 남양주지원 (122-49)경기도 남양주시 다산중앙로82번안길 161(다산동) 대표 : 031)869-4114 관할지역 : 가평군, 구리시, 남양주시
등기소	의정부지방법원 본원 가평등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(031) 582-9948, 경기도 가평군 가평읍 가화로 180 (읍내리 685-1))
세무서	남양주세무서 (대표:031-550-32, 팩스:031-566-1808, 경기도 구리시 안골로 36 (교문동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	381,820,000원 383,105,500원	80% 2.5회
6개월	5건	729,425,400원 678,322,620원	68% 2.2회
12개월	12건	453,103,138원 345,332,433원	66% 2.3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.