감정가	205,000,000 원
최저가	(100%) 205,000,000 원
보증금	(10%) 20,500,000 원
청구액	98,431,140 원

광주광역시 광산구 운남동 781-1 운남8단지주공아파트 804동 9층906호

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사건번호	2025타경4952
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 09:55 입찰 13일전
토지면적	35.84㎡(10.84 평)
건물면적	59.42㎡(17.97 평)
채무/소유자	송OO외 1명 / 송OO외 1명
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 4952

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원((전화:062-239-1618))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 II01 입니다.
이 법원에는 광주이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 7월 25일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2019.10.25. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-07-24	경매접수
~1일	2025-07-25	경매개시결정
~68일	2025-09-30	배당요구종기일
~321일	2026-06-10	100%	205,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	운남동 781-1	47011.5분의 35.8407	35.8407 ㎡ (10.84평)
건물	운남동 781-1	8 철근콘크리트벽식구조	59.42 ㎡ (17.97평)
1) 위치/제3종일반주거지역/제1종지구단위계획구역/간선도로/버스승강장/철근콘크리트 벽식구조/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 광주광역시 광산구 운남동 소재 '금구초등학교' 북측 인근에 위치하며, 부근은 아파트단지 위주의 공동주택 및 중.소규모의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 아파트단지까지 제반 차량출입이 자유롭고, 인근 간선도로변에 시내버스승강장이 위치하는 등 일반적인 교통상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 아스팔트슁글지붕 20층건내 제9층 제906호로서, 외벽: 몰탈위페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 타일붙임 등 창호: 새시창호 등 4)이용상태 아파트로 이용중임. 5)설비내역 일반적인 위생설비 및 급.배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 유사한 형태로서, 인접지 및 인접도로와 평탄하며, 아파트부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 아파트단지는 동측으로 연접한 왕복4차선 규모의 아스팔트포장도로변으로 아파트 단지 주출입로가 개설되어 있음. 8)토지이용계획 및 제한상태 본건 아파트부지의 용도지역은 제3종일반주거지역이고, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합) , 소로3류(폭 8m 미만)(2016-06-01)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대 보호구역(2014-02-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2021-12-24)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2021-12-24) <교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 택지 개발지구(완료)<택지개발촉진법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임. 9)공부와의 차이 해당사항 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건은 현장조사시 거주인 부재상태로 내부 출입 및 확인이 불가능한 바, 내부 상태는 통상적인 현상 및 관리상태를 상정하여 평가하였음. 닫기

건축물현황

소재지

광주광역시 광산구 운남동 781-1번지

대지면적

연면적

165㎡
(50평)

건축면적

165㎡
(50평)

용적률산정
연면적

165㎡
(50평)

건폐율

용적률

지상층수

1층

지하층수

주용도

공동주택

구조

벽돌구조

착공일자

1998.03.07

사용승인일자

2000.09.18

건축물층별현황 [보기]

국토부실거래가 광주광역시 광산구 운남동

● 매매

면적(㎡), 금액(만원)

● 전세

면적(㎡), 금액(만원)

계약일	ART	층	전용	보증금	월세	건축
26.05.11	운남주공8단지	14	59.41	7,000	40	2000
26.04.30	운남주공8단지	12	49.55	13,750		2000
26.04.24	운남주공8단지	11	59.42	19,000		2000
26.04.23	운남주공8단지	15	59.41	18,900		2000
26.04.20	운남주공8단지	20	59.41	20,800		2000
26.04.19	운남주공8단지	14	49.55	2,000	50	2000
26.04.19	운남주공8단지	18	59.41	17,000	0	2000
26.04.18	운남주공8단지	9	59.41	18,000		2000
26.04.14	운남주공8단지	3	59.41	17,000		2000
26.04.09	운남주공8단지	12	59.41	2,000	70	2000
26.04.09	운남주공8단지	7	59.41	2,000	70	2000
26.04.08	운남주공8단지	23	59.41	20,000		2000
26.04.07	운남주공8단지	4	59.42	16,500	0	2000
26.04.06	운남주공8단지	10	49.34	2,000	55	2000
26.04.01	운남주공8단지	2	59.41	15,000		2000
26.03.31	운남주공8단지	4	49.55	12,800	0	2000
26.03.26	운남주공8단지	15	59.41	16,500	0	2000
26.03.25	운남주공8단지	3	59.41	19,800		2000
26.03.22	운남주공8단지	14	59.42	17,900		2000
26.03.22	운남주공8단지	1	59.42	1,500	60	2000
26.03.21	운남주공8단지	7	59.41	18,200		2000
26.03.19	운남주공8단지	19	59.42	17,500		2000
26.03.16	운남주공8단지	12	59.41	2,000	60	2000
26.03.14	운남주공8단지	16	59.41	1,000	75	2000
26.03.13	운남주공8단지	13	59.41	17,000		2000
26.03.12	운남주공8단지	18	59.42	2,000	70	2000
26.03.12	운남주공8단지	15	59.41	18,500		2000
26.03.11	운남주공8단지	2	59.41	17,000	0	2000
26.03.09	운남주공8단지	18	59.41	17,300		2000
26.03.07	운남주공8단지	5	49.55	14,950		2000
26.03.07	운남주공8단지	15	59.42	2,000	70	2000
26.03.07	운남주공8단지	15	59.42	2,000	70	2000
26.03.04	운남주공8단지	1	51.94	14,400		2000
26.03.01	운남주공8단지	9	49.55	12,700	0	2000
26.02.27	운남주공8단지	12	59.41	14,300	0	2000
26.02.23	운남주공8단지	6	59.42	17,000		2000
26.02.21	운남주공8단지	8	49.55	2,000	60	2000
26.02.19	운남주공8단지	1	51.94	12,300	0	2000
26.02.19	운남주공8단지	15	59.42	16,480	0	2000
26.02.11	운남주공8단지	15	49.55	2,000	50	2000
26.02.11	운남주공8단지	15	49.55	2,000	50	2000
26.02.08	운남주공8단지	12	49.55	13,800		2000
26.02.07	운남주공8단지	20	59.41	2,000	70	2000
26.02.06	운남주공8단지	9	59.41	4,000	65	2000
26.02.04	운남주공8단지	7	59.41	21,500		2000
26.02.02	운남주공8단지	10	59.41	16,800	0	2000
26.02.02	운남주공8단지	10	59.41	16,800	0	2000
26.01.31	운남주공8단지	15	59.42	17,500		2000
26.01.28	운남주공8단지	2	49.55	13,800		2000
26.01.24	운남주공8단지	7	59.41	2,000	70	2000
26.01.23	운남주공8단지	14	59.42	17,000	0	2000
26.01.23	운남주공8단지	14	59.42	17,000	0	2000
26.01.19	운남주공8단지	8	59.41	2,000	67	2000
26.01.18	운남주공8단지	6	59.41	18,500		2000
26.01.18	운남주공8단지	10	59.41	18,500		2000
26.01.17	운남주공8단지	18	59.42	18,700		2000
26.01.17	운남주공8단지	23	59.41	19,000		2000
26.01.13	운남주공8단지	7	49.55	2,000	45	2000
26.01.12	운남주공8단지	10	59.41	18,500		2000
26.01.11	운남주공8단지	17	59.41	18,900		2000
26.01.10	운남주공8단지	3	49.34	14,000		2000
26.01.10	운남주공8단지	5	49.55	2,000	50	2000
26.01.10	운남주공8단지	12	59.41	2,000	60	2000
26.01.03	운남주공8단지	9	59.41	18,800		2000
26.01.02	운남주공8단지	10	59.41	2,000	70	2000
26.01.02	운남주공8단지	17	59.42	16,000	0	2000
26.01.02	운남주공8단지	17	59.42	16,000	0	2000
25.12.27	운남주공8단지	5	49.55	13,550		2000
25.12.27	운남주공8단지	8	59.41	22,000		2000
25.12.27	운남주공8단지	5	59.41	18,500		2000
25.12.24	운남주공8단지	18	59.41	22,400		2000
25.12.24	운남주공8단지	19	49.55	12,700		2000
25.12.23	운남주공8단지	17	59.41	18,450		2000
25.12.20	운남주공8단지	11	59.41	22,500		2000
25.12.18	운남주공8단지	5	59.41	17,000	0	2000
25.12.17	운남주공8단지	3	59.41	1,000	70	2000
25.12.15	운남주공8단지	10	59.41	16,500	0	2000
25.12.11	운남주공8단지	2	59.42	2,000	70	2000
25.12.09	운남주공8단지	4	59.42	17,200		2000
25.12.09	운남주공8단지	4	59.41	18,800		2000
25.12.07	운남주공8단지	1	51.94	11,500		2000
25.12.06	운남주공8단지	11	59.42	18,500		2000
25.12.06	운남주공8단지	19	59.42	17,000	0	2000
25.11.28	운남주공8단지	4	49.55	12,000	0	2000
25.11.26	운남주공8단지	11	59.41	15,000	0	2000
25.11.26	운남주공8단지	11	59.41	15,000	0	2000
25.11.22	운남주공8단지	6	49.55	2,000	45	2000
25.11.22	운남주공8단지	18	49.55	12,700		2000
25.11.19	운남주공8단지	4	59.42	17,100		2000
25.11.17	운남주공8단지	12	59.41	2,000	70	2000
25.11.15	운남주공8단지	12	49.55	1,000	55	2000
25.11.12	운남주공8단지	19	59.42	17,200	0	2000
25.11.11	운남주공8단지	19	59.42	10,000	20	2000
25.11.11	운남주공8단지	16	59.42	18,000		2000
25.11.07	운남주공8단지	5	59.42	18,500		2000
25.11.03	운남주공8단지	2	59.42	15,000		2000
25.11.01	운남주공8단지	15	59.41	3,000	50	2000
25.10.31	운남주공8단지	6	59.41	3,000	65	2000
25.10.29	운남주공8단지	6	59.42	19,300		2000
25.10.28	운남주공8단지	8	59.41	19,000		2000
25.10.28	운남주공8단지	9	59.42	16,500	0	2000
25.10.27	운남주공8단지	8	59.41	19,000		2000
25.10.23	운남주공8단지	6	59.41	1,500	55	2000
25.10.23	운남주공8단지	7	59.41	22,800		2000
25.10.22	운남주공8단지	2	59.42	18,500		2000
25.10.20	운남주공8단지	4	59.41	2,000	65	2000
25.10.18	운남주공8단지	23	59.41	16,000	0	2000
25.10.18	운남주공8단지	1	51.94	13,000	0	2000
25.10.17	운남주공8단지	5	59.42	16,800	0	2000
25.10.17	운남주공8단지	10	59.41	4,000	50	2000
25.10.15	운남주공8단지	15	59.42	18,500		2000
25.10.10	운남주공8단지	16	59.42	18,000		2000
25.10.08	운남주공8단지	16	59.41	2,000	70	2000
25.10.03	운남주공8단지	12	59.41	16,000	0	2000
25.10.03	운남주공8단지	18	59.41	2,000	65	2000
25.09.30	운남주공8단지	6	59.41	18,300		2000
25.09.24	운남주공8단지	5	59.42	17,800		2000
25.09.22	운남주공8단지	9	59.42	3,000	65	2000
25.09.22	운남주공8단지	9	59.42	3,000	65	2000
25.09.21	운남주공8단지	15	59.41	17,800		2000
25.09.21	운남주공8단지	12	59.41	17,800		2000
25.09.20	운남주공8단지	15	59.41	21,700		2000
25.09.20	운남주공8단지	16	59.41	17,800		2000
25.09.20	운남주공8단지	20	59.41	19,000		2000
25.09.19	운남주공8단지	3	59.41	20,500		2000
25.09.18	운남주공8단지	16	59.42	19,800		2000
25.09.11	운남주공8단지	7	49.55	13,400		2000
25.09.06	운남주공8단지	10	59.42	16,600	0	2000
25.09.05	운남주공8단지	7	59.41	17,200		2000
25.09.02	운남주공8단지	3	59.41	1,000	70	2000
25.09.01	운남주공8단지	3	59.42	17,000	0	2000
25.08.30	운남주공8단지	1	51.94	13,000		2000
25.08.29	운남주공8단지	15	59.41	16,000	0	2000
25.08.29	운남주공8단지	13	59.42	2,000	70	2000
25.08.28	운남주공8단지	5	49.34	15,300		2000
25.08.23	운남주공8단지	15	59.41	1,000	70	2000
25.08.23	운남주공8단지	7	59.41	17,000		2000
25.08.23	운남주공8단지	11	59.41	17,800		2000
25.08.22	운남주공8단지	18	59.41	17,000		2000
25.08.19	운남주공8단지	15	59.42	18,900		2000
25.08.01	운남주공8단지	14	49.55	13,500		2000
25.07.28	운남주공8단지	5	59.42	2,000	58	2000
25.07.26	운남주공8단지	4	59.41	18,700		2000
25.07.26	운남주공8단지	1	59.42	15,700	0	2000
25.07.22	운남주공8단지	1	51.94	1,000	51	2000
25.07.21	운남주공8단지	8	59.41	18,700		2000
25.07.14	운남주공8단지	8	59.41	15,000	0	2000
25.07.11	운남주공8단지	4	59.42	14,500	0	2000
25.07.10	운남주공8단지	18	59.41	19,700		2000
25.07.09	운남주공8단지	17	59.42	22,300		2000
25.07.08	운남주공8단지	11	59.41	2,000	70	2000
25.07.08	운남주공8단지	5	59.41	2,000	55	2000
25.07.04	운남주공8단지	14	49.55	13,200	0	2000
25.06.29	운남주공8단지	9	59.42	20,500		2000
25.06.25	운남주공8단지	14	59.42	18,000		2000
25.06.23	운남주공8단지	3	59.42	17,500		2000
25.06.23	운남주공8단지	12	59.41	17,200		2000
25.06.21	운남주공8단지	18	59.42	2,000	70	2000
25.06.18	운남주공8단지	4	59.42	16,500	0	2000
25.06.18	운남주공8단지	16	49.55	12,500	0	2000
25.06.17	운남주공8단지	16	49.55	12,500	0	2000
25.06.17	운남주공8단지	16	59.41	18,300		2000
25.06.16	운남주공8단지	11	59.41	17,500	0	2000
25.06.11	운남주공8단지	17	59.41	16,800	0	2000
25.06.03	운남주공8단지	13	59.41	16,500	0	2000
25.05.31	운남주공8단지	2	49.55	1,000	45	2000
25.05.26	운남주공8단지	12	59.41	19,300		2000
25.05.24	운남주공8단지	14	49.55	1,000	55	2000
25.05.24	운남주공8단지	5	49.34	13,700		2000
25.05.14	운남주공8단지	13	49.55	13,500	0	2000
25.05.14	운남주공8단지	6	49.55	12,600	0	2000
25.05.07	운남주공8단지	8	49.55	12,000	0	2000
25.04.29	운남주공8단지	13	59.42	2,000	70	2000
25.04.24	운남주공8단지	15	59.42	23,500		2000
25.04.23	운남주공8단지	12	59.42	18,800		2000
25.04.23	운남주공8단지	12	59.42	17,000	0	2000
25.04.20	운남주공8단지	7	49.55	2,000	55	2000
25.04.20	운남주공8단지	7	49.55	2,000	55	2000
25.04.18	운남주공8단지	23	59.41	20,500		2000
25.04.14	운남주공8단지	13	59.41	17,800		2000
25.04.14	운남주공8단지	11	59.42	19,000		2000
25.04.10	운남주공8단지	19	59.41	2,500	62	2000
25.04.05	운남주공8단지	16	49.55	10,500	0	2000
25.04.03	운남주공8단지	19	49.55	13,500		2000
25.03.31	운남주공8단지	14	49.55	13,600		2000
25.03.24	운남주공8단지	12	59.42	16,000	0	2000
25.03.18	운남주공8단지	5	59.41	18,800		2000
25.03.17	운남주공8단지	6	59.41	15,000	0	2000
25.03.17	운남주공8단지	15	59.42	15,000	0	2000
25.03.15	운남주공8단지	14	59.42	20,200		2000
25.03.15	운남주공8단지	8	49.55	15,800		2000
25.03.15	운남주공8단지	5	59.42	20,300		2000
25.03.15	운남주공8단지	2	59.42	15,900		2000
25.03.15	운남주공8단지	6	59.42	17,000	0	2000
25.03.15	운남주공8단지	6	59.42	17,000	0	2000
25.03.13	운남주공8단지	10	59.41	21,700		2000
25.03.10	운남주공8단지	6	59.42	22,700		2000
25.03.08	운남주공8단지	16	59.42	18,500		2000
25.03.08	운남주공8단지	15	49.55	2,000	50	2000
25.03.06	운남주공8단지	16	49.55	2,000	50	2000
25.03.04	운남주공8단지	20	49.55	14,800		2000
25.03.02	운남주공8단지	8	49.55	13,000	0	2000
25.02.28	운남주공8단지	10	59.41	19,000		2000
25.02.28	운남주공8단지	8	59.42	20,000		2000
25.02.28	운남주공8단지	17	49.55	14,700		2000
25.02.26	운남주공8단지	21	59.41	18,000		2000
25.02.14	운남주공8단지	10	59.42	16,000	0	2000
25.02.14	운남주공8단지	9	59.42	2,000	55	2000
25.02.12	운남주공8단지	4	59.41	17,300		2000
25.01.24	운남주공8단지	22	59.41	17,500	0	2000
25.01.24	운남주공8단지	14	59.41	21,000		2000
25.01.24	운남주공8단지	14	49.34	15,500		2000
25.01.20	운남주공8단지	17	49.55	14,000		2000
25.01.20	운남주공8단지	9	59.41	20,000		2000
25.01.18	운남주공8단지	17	59.42	18,000		2000
25.01.07	운남주공8단지	4	59.41	18,000		2000
25.01.06	운남주공8단지	17	49.55	14,000		2000
25.01.06	운남주공8단지	12	59.41	2,000	70	2000
25.01.02	운남주공8단지	12	59.42	20,800		2000

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등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년4월16일	소유권 송OO		소멸
2	2019년10월25일	근저당권 (OOOO	94,600,000	소멸기준
3	2019년11월11일	근저당권 (OOOO	26,400,000	소멸
4	2025년3월4일	가압류 기OOOO	55,250,000	소멸
5	2025년4월17일	가압류 광OOOO	50,000,000	소멸
6	2025년5월8일	가압류 (OOOO	33,084,030	소멸
7	2025년7월25일	임의경매 (OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-09-30)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 주공8단지

주소	광주 광산구 운남동 781-1
시공사	대한주택공사	단지규모	6개동 1321가구(16개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2000-09
관리소	062)961-2588
전용면적	49~59	세대수	1321가구(16개동)
대지권		세대수	1321가구(16개동)
현관/구조	편복도식 / 방, 욕실
학교 금구초교,금구중교,운남고교, 주변시설 수석부부치과, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	광주지방법원 (614-41)광주광역시 동구 준법로 7-12(지산2동) 대표 : 062)239-1114 관할지역 : 광주광역시, 나주시, 화순군, 장성군, 담양군, 곡성군, 영광군
등기소	광주지방법원 본원 등기국 (대표:1544-0773, 팩스:(062)381-0856, 381-0876, 광주광역시 서구 시청로 106 (치평동 1205))
세무서	서광주세무서 (대표:062-380-52, 팩스:062-716-7260, 광주광역시 서구 상무민주로 6번길 31(쌍촌동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	37건	342,891,892원 273,239,253원	78% 1.6회
6개월	81건	277,839,506원 224,192,720원	79% 1.5회
12개월	144건	260,878,472원 215,265,404원	82% 1.4회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.