감정가	241,500,000 원
최저가	(70%) 169,050,000 원
보증금	(10%) 16,905,000 원
청구액	134,044,314 원

경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 산126-11

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사건번호	2025타경879
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.15(수) 10:00 입찰 30일전
토지면적	2,300.00㎡(695.75 평)
건물면적
채무/소유자	박OO / 주OOO OOOOOO
채권자	창OOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 879

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원((전화:055-239-2115))입니다.
입찰일은 2026-07-15입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 HH01 입니다.
이 법원에는 창원이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018. 10. 23. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

일부 평탄작업이 된 토지로 대부분은 건축허가(2018년 3월)를 득하였으나, 미착수로 인하여 허가취소(2024년 3월) 및 산지전용 복구명령이 이루어진 것으로 조사됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스(3동) 및 이동식 화장실은 매각 제외. 지상 에 건설자재 및 폐기물 등이 적치되어 있고 분묘가 소재할 가능성이 있음.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-12-10	경매접수
~23일	2026-01-02	경매개시결정
~117일	2026-04-06	배당요구종기일
~182일	2026-06-10	100%	241,500,000	유찰
~217일	2026-07-15	70%	169,050,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	하천리 산126-11	임야	2300 ㎡ (695.75평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 창원시 의창구 북면 하천리 소재 '중촌마을' 남측 근거리에 위치하며, 부근 은 마을주변 야산지대로서 자연림, 농경지, 근린생활시설 등이 위치하고 있어 제반 주위환경 은 보통시됨. 2)교통상황 본건 토지까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 완경사지대의 자체지반 대체로 평탄한(계단식 2단) 사다리형에 유사한 토지로서, 임 야기타(잡종지, 자연림) 상태임. 4)인접 도로상태 본건 동측으로 세로(민유지)와 접하고 있음. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역(폐수)<물환경보전법>, 준보전산지<산지관리법>, 공장설립 제한지역<수도법> 임. 6)제시목록 외의 물건 해당사항 없음. 7)공부와의 차이 해당사항 없음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) (1)임대관계: 미상임. (2)기 타: 1)본건 토지는 창원시 의창구청에 문의한 결과 토지의 대부분은 건축허가(2018 년 03월)를 득하였으나, 미착수로 인하여 허가취소(2024년 03월) 및 산지전 용복구명령이 이루어진 것으로 조사되는 바, 경매 진행시 허가의 유효성 등 을 재확인하시기 바람. 2)본건 토지 지상에 콘테이너박스(3동) 및 이동식 화장실 등이 소재하나, 이동 이 용이한 점 등을 감안하여 감정평가외로 하였는 바, 경매 진행시 참고하시 기 바람. 3)본건 토지 지상에 건설자재 및 폐기물 등이 적치되어 있으나, 수거 등이 용 이할 것으로 판단되어 이에 구애됨이 없이 감정평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바람. 닫기
참고 사항	일부 평탄작업이 된 토지로 대부분은 건축허가(2018년 3월)를 득하였으나, 미착수로 인하여 허가취소(2024년 3월) 및 산지전용복구명령이 이루어진 것으로 조사됨. 지상에 소재하는 이동이 용이한 컨테이너박스(3동) 및 이동식 화장실은 매각 제외. 지상에 건설자재 및 폐기물 등이 적치되어 있고 분묘가 소재할 가능성이 있음. 1. 토지는 ‘임야’이지만, 일부 평탄작업이 된 토지로 보이며, 위 지상에 소유자 불명 제시외 컨테이너 박스, 철재 창고(유류저장 표시 부착), 건설자재 등이 소재함 2. 주변은 소나무, 잡목 내지 잡풀 등이 우거져 있어 현장 확인에 어려움이 있고, 분묘가 존재할 가능성이 있으며 지적경계가 불분명하므로 정확한 경계는 측량을 요함

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년12월12일	소유권 (OOOO		소멸
2	2018년10월23일	근저당권 창OOOO	208,000,000	소멸기준
3	2018년10월23일	지상권 창OOOO		소멸
4	2023년8월25일	가압류 금OOOO	25,190,000	소멸
5	2026년1월2일	임의경매 창OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-06)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	창원지방법원 (514-56)경상남도 창원시 성산구 창이대로 681 대표 : 055)266-2200 관할지역 : 창원시 성산구, 창원시 의창구, 진해구, 김해시
등기소	창원지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(055)266-2248, 경남 창원시 성산구 창이대로 681 (사파동 1))
세무서	창원세무서 (대표:055-239-02, 팩스:055-287-1394, 경상남도 창원시 의창구 중앙대로209번길 16 (용호동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	3건	743,448,853원 114,623,000원	17% 7.7회
6개월	6건	542,689,188원 109,108,500원	20% 7.3회
12개월	14건	408,771,874원 123,697,436원	27% 6.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.