감정가	203,000,000 원
최저가	(100%) 203,000,000 원
보증금	(10%) 20,300,000 원
청구액	131,889,941 원

경상남도 양산시 중부동 162-2 진흥에이원 201호

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사건번호	2026타경10078
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	41.22㎡(12.47 평)
건물면적	117.92㎡(35.67 평)
채무/소유자	신OO / 신OO
채권자	중OOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2026 타경 10078

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원((전화:052-216-8267))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 MM01 입니다.
이 법원에는 울산이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2022.08.31. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2026-01-15	경매접수
~5일	2026-01-20	경매개시결정
~88일	2026-04-13	배당요구종기일
~146일	2026-06-10	100%	203,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	중부동 162-2	887분의 41.221	41.221 ㎡ (12.47평)
건물	중부동 162-2	201호 철근콘크리트구조	117.92 ㎡ (35.67평)
1) 위치/일반상업지역/버스정류장/철근콘크리트구조/스라브지붕 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상남도 양산시 북부동 소재 "양산초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 8층 건물 내 제2층 제201호로서, 외벽: 복합판넬, 치장석, 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샤시 창호 등 4)이용상태 업무시설(오피스텔)임. 5)설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 및 소화전설비 등이 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 사디리형 토지로서, 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 동측으로 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 역사문화환경보존지역 <문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	본건 부동산은 양산 중부동 소재 양산종합시장 동측 인근한 진흥에이원 201호임.

건축물현황

소재지

경상남도 양산시 중부동 162-2번지

대지면적

869㎡
(263.33평)

연면적

4074.58㎡
(1234.72평)

건축면적

550.08㎡
(166.69평)

용적률산정
연면적

2946.55㎡
(892.89평)

건폐율

63.3%

용적률

339.07%

지상층수

8층

지하층수

2층

주용도

제1종근린생활시설

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.09.10

사용승인일자

2008.06.09

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2016년11월4일	소유권 신OO		소멸
2	2022년8월31일	근저당권 중OOOO	144,000,000	소멸기준
3	2025년2월13일	가압류 신OOOO	8,972,232	소멸
4	2025년3월19일	가압류 양OOOO	20,452,194	소멸
5	2025년3월26일	가압류 부OOOO	23,177,321	소멸
6	2025년4월3일	가압류 부OOOO	10,051,747	소멸
7	2026년1월20일	임의경매 중OOOO		소멸
8	2026년1월26일	압류 국OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-04-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
박OO			X
박OO	2024.11.04.
주OOOOOOO	진흥에이원2층201호61.37㎡	5,000,000 [월]250,000	O
주OOOOOOO	2017.06.16.		2017.06.07.~2018.06.06.
비고 (매각물건 명세서)	박상봉:권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 주식회사 규진건설:1. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함. 2. 대표자는 이 사건 채무자임.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	울산지방법원 (446-43)울산광역시 남구 법대로 55(옥동 1415) 대표 : 052)216-8000, 민원 : 052)216-8021~3 관할지역 : 울산광역시, 양산시
등기소	울산지방법원 본원 양산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(055)384-4180, 경남 양산시 북안남5길 12 (북부동 373))
세무서	양산세무서 (대표:055-389-62, 팩스:055-389-6602, 경상남도 양산시 물금읍 증산역로135, 9층, 10층(가촌리 1296-1))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	433,563,201원 189,689,125원	42% 3.3회
6개월	24건	449,320,534원 191,533,121원	40% 3.5회
12개월	33건	412,391,695원 180,932,188원	43% 3.2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.