감정가	204,000,000 원
최저가	(100%) 204,000,000 원
보증금	(10%) 20,400,000 원
청구액	30,000,000 원

부산광역시 서구 토성동1가 51-1 봄여름가을겨울 1층상가-106호

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사건번호	2025타경2942
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물지분매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 12일전
토지면적	6.33㎡(1.91 평)
건물면적	38.76㎡(11.72 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	최OO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 2942

여의주경매 김대표 조언 한마디

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 204,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 2018.02.14. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). - 근린생활시설(상호: 하나투어)로 이용중임.

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-11	경매접수
~9일	2025-08-20	경매개시결정
~94일	2025-11-13	배당요구종기일
~303일	2026-06-10	100%	204,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적	비고
대지권	토성동1가 51-1	3509.7분의 6.33	6.33 ㎡ (1.91평)	지분 5분의 3 전부
건물	토성동1가 51-1	철근콘크리트구조	38.76 ㎡ (11.72평)	지분 5분의 3 전부
1) 위치/일반상업지역/시내버스정류장/철근콘크리트구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 부산광역시 서구 토성동4가 소재 부산광역시 서구청 북측 인근에 위치하며, 주위는 각종 근린생활시설, 업무시설, 관공서, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 주위환경 무난함. 2)교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 1호선(자갈치역) 및 시내버스정류장이 소재하여, 제반 대중교통사정 양호함. 3)건물의 구조 철근콘크리트구조 기타지붕 20층건 내, 1층상가-106호 및 1층상가-107호로서, ·외벽: 석재마감 및 몰탈위페인팅마감 등, ·내벽: 몰탈위페인팅 마감 등, ·창호: 샷시창호임. 4)이용상태 ·기호(1)-1층상가 106호 : 근린생활시설(상호: 하나투어)로 이용중임. ·기호(2)-1층상가 107호 : 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(부동산중개사무 소)이며, 기준시점 현재 인근 마트의 창고 및 직원휴게실 등으로 이용중임. 5)설비내역 공동 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 시스템냉방설비 등이 되어있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 2필일단의 사다리형의 토지로서 주상복합 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건건물은 동측으로 광대로 및 남측으로 약 8M 폭의 도로에 접하며, 본건은 남측 약 8M 폭의 도로변에 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 ·토성동1가 51-1번지: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06) (방화지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호 에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역임. ·토성동4가 1-1번지: 일반상업지역(2012-06-06)(일반상업지역), 방화지구(2012-06-06) (방화지구), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12) ((기준높이 120m, 최고높이 170m))<건축법>, <추가기재>가축사육제한구역임. 9)공부와의 차이 없 음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계: 미상임. 2) 기 타: 없 음. 닫기
참고 사항	- 지분매각(공유자 우선매수신고는 1회에 한함). - 근린생활시설(상호: 하나투어)로 이용중임. 106호 건물외벽 및 유리면에 `하나투어`라고 되어 있었음 107호 건물외벽에 `제일화원, 부산공인중개사사무소`라고 되어 있었으나, 해당 호실은 공실이라고 함(본건 아파트 관리직원 진술) 본건 목록 1번, 2번의 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음.

건축물현황

소재지

부산광역시 서구 토성동1가 51-1번지

대지면적

3509.7㎡
(1063.55평)

연면적

38594.51㎡
(11695.31평)

건축면적

2971.75㎡
(900.53평)

용적률산정
연면적

25872.75㎡
(7840.23평)

건폐율

84.67%

용적률

737.18%

지상층수

20층

지하층수

3층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

2003.03.15

사용승인일자

2005.04.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2024년7월8일	소유권 하OO		소멸
2	2024년7월8일	소유권 박OO		소멸
3	2018년2월14일	근저당권 동OOOO	321,100,000	소멸기준
4	2025년3월21일	근저당권 최OO	30,000,000	소멸
5	2025년3월21일	근저당권 박OO	260,000,000	소멸
6	2025년8월21일	임의경매 최OO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-13)

임차인	용도/점유	보증금/월세	대항력
매각기일 7일전에 매각물건명세서가 공고되오니 확인하시기 바랍니다.
임차인	전입일/확정일	배당요구	비고
이OO	봄여름가을겨울101동1층 106호	20,000,000 [월]1,000,000	X
이OO	2018.05.28.		2018.05.28.~2020.05.27.
이OO	봄여름가을겨울104동상가106호	20,000,000 [월]1,000,000	X
이OO	2022.02.22.		2022.02.10.~2024.02.09.
비고 (매각물건 명세서)	이상기:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임 대차관계 알 수 없음 이차옥:부동산현황조사보고서에 첨부된 상가건물임대차현황서에 등재되어 있는 사람이나, 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대 차관계 알 수 없음

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	부산지방법원 서부지원 (467-26)부산광역시 강서구 명지국제7로 77 (명지동) 대표 : 051)812-1114~5 관할지역 : 서구, 북구, 사상구, 사하구, 강서구
등기소	부산지방법원 본원 중부산등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(051)256-0999, 부산 서구 흑교로109번길 34 (부용동1가 61))
세무서	서부산세무서 (대표:051-250-62, 팩스:051-241-7004, 부산광역시 서구 대영로 10(서대신동2가 288-2))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	2건	191,500,000원 88,533,525원	45% 4.5회
6개월	3건	295,356,823원 117,539,017원	42% 4.3회
12개월	7건	959,560,741원 586,762,864원	45% 3.9회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.