감정가	50,000,000 원
최저가	(100%) 50,000,000 원
보증금	(10%) 5,000,000 원
청구액	46,979,483 원

경상북도 구미시 도량동 112 105동 7층 710호

사진더보기 PC버전

사건번호	2025타경11487
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 10일전
토지면적	27.45㎡(8.30 평)
건물면적	46.80㎡(14.16 평)
채무/소유자	망 OOOO OOO OOO / 망 OOOO OOO OOO
채권자	푸OOOOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 11487

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원((전화:054) 420 - 2094))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF04 입니다.
이 법원에는 김천이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
실속 있게 핵심만 담은 권리분석 서비스!! (권리분석 + 시세조사 + 낙찰가 산정 + 입찰표 작성방법 까지)
최대 전체 컨설팅 비용의 10% 수준 !!

주의사항 (최선순위 설정일: 2016.4.21. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-10	경매접수
~25일	2025-11-04	경매개시결정
~132일	2026-02-19	배당요구종기일
~243일	2026-06-10	100%	50,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	도량동 112	27805.5분의 27.45	27.45 ㎡ (8.30평)
건물	도량동 112	1 철근콘크리트조	46.80 ㎡ (14.16평)
1) 위치/제2종일반주거지역/철근콘크리트조/스라브지붕/도시가스 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 구미시 도량동 소재 "도량초등학교"남동측 인근에 위치하는 아파트[통칭"한 빛타운"제105동 제7층 제710호]로서 주위는 대단위 아파트단지, 학교, 주택 및 관련 상가 등 이 혼재하여 있습니다. 2)교통상황 본건까지 차량 출입 가능하며 아파트로서의 제반 교통사정은 보통시 됩니다. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 15층 건물중 제7층 제710호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다. 4)이용상태 아파트로 이용중입니다. 5)설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. 6)토지의 형상 및 이용상태 부정형의 토지로서 동향 완경사 지대에 자체 지반 평탄하게 조성되어 있으며 아파트부지로 이용중입니다. 7)인접 도로상태등 동측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복2차선, 서측 및 남측으로 폭 약 6m의 포장도로와 각각 접합니다. 8)토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로2류(폭 15m ~20m)(접합) 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종제한구역(환경관리과문의)), 상대보호구역 (도량초등학교 병설유치원), 상대보호구역(도량초등학교)입니다. 9)공부와의 차이 없습니다. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다. 닫기
참고 사항	외벽에는 `105`이라고 표시되어 있음

건축물현황

소재지

경상북도 구미시 도량동 112번지

대지면적

27805.5㎡
(8425.91평)

연면적

10416.91㎡
(3156.64평)

건축면적

2203.92㎡
(667.85평)

용적률산정
연면적

8629.16㎡
(2614.9평)

건폐율

용적률

지상층수

15층

지하층수

1층

주용도

공동주택

구조

철근콘크리트구조

착공일자

사용승인일자

1995.03.20

건축물층별현황 [보기]

등기부등본 요약(건물)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2025년10월28일	소유권 박OO		소멸
2	2016년4월21일	근저당권 한OOOO	70,800,000	소멸기준
3	2022년6월16일	가압류 (OOOO	18,674,551	소멸
4	2025년11월6일	임의경매 푸OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보

주소
시공사		단지규모	6개동 세대
난방		사용승인
관리소
전용면적		세대수
대지권		세대수
현관/구조	식 / 방, 욕실
학교 주변시설 대중교통

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 김천지원 (395-18)경상북도 김천시 물망골길 39 (삼락동 1225) 대표 : 054)420-2114, 민원 : 054)420-2071, 야간 : 054)420-2115 관할지역 : 김천시, 구미시
등기소	대구지방법원 본원 구미등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)457-4253, 경북 구미시 봉곡로10길 5-8 (봉곡동 420))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	40건	151,625,000원 127,630,087원	75% 2.3회
6개월	75건	133,820,333원 104,159,266원	70% 2.2회
12개월	160건	145,243,906원 116,156,572원	73% 2회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.