감정가	138,912,900 원
최저가	(100%) 138,912,900 원
보증금	(10%) 13,891,290 원
청구액	0 원

경상북도 의성군 다인면 외정리 산40-1

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사건번호	2025타경10271
경매종류	공유물분할을위한경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	66,149.00㎡(20,010.07 평)
건물면적
채무/소유자	/
채권자

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 10271

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 의성지원((전화:054)830-8061))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF08 입니다.
이 법원에는 의성이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-08-26	경매접수
~3일	2025-08-29	경매개시결정
~73일	2025-11-07	배당요구종기일
~288일	2026-06-10	100%	138,912,900	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	외정리 산40-1	임야	66149 ㎡ (20,010.07평)
1) 위치/보전관리지역/보전산지/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 의성군 다인면 외정리 소재 ""외산정마을"" 북동측 근거리에 위치하며, 주위 일대는 마을내 단독주택, 마을인근 유지, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 및 인근까지 중소형 차량의 접근이 가능하며, 제반교통 사정은 보통임. 3)형태 및 이용상태 부정형 토지로서 대체로 남서 하향 완경사지이며, ""자연림, 일부 과수원, 묘지 및 도로"" 로 이용중임. 4)인접 도로상태 지적도상 맹지이나, 서측 및 남서측 일부로 폭 약 3M의 포장도로와 접하며, 본건 남서측, 남측 및 남동측 일부가 폭 약 3M의 현황 ""도로"" 임. 5)토지이용계획 및 제한상태 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한구역(소, 말, 젖소, 기타)_1,500㎡ 이상)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2022-09-01)(일부제한 구역(소, 말, 젖소, 기타)_900㎡이상~1,500㎡미만)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>임. 6)제시목록 외의 물건 없음. 7)공부와의 차이 본건 기준시점 현재 공부상 지목 ""임야"" 로 되어 있으나, 실제 일부 현황 ""과수원, 묘지, 도로"" 임. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 본건 기준시점 현재 이해관계인 부재로 인하여 자세한 임대내역은 미상인바, 경매진행시 재확인 하시기 바람. 2) 기타사항 ① 기준시점 현재 본건 남서측 및 남동측 일부에 소유관계 불분명한 다수의 과수목 (자두나무 약 10년생, 약 100주)이 식재되어 있음. ② 본건 기준시점 현재 지상에 연고자 미상의 분묘수기가 소재함. ③ 기준시점 현재 본건 남서측, 남측 및 남동측 일부는 현황 ""도로"" 임. 닫기
참고 사항	일부 현황 과수원 및 도로. 연고 미상의 분묘수기소재(분묘기지권 성립여부 불분명). 분묘의 기수, 위치, 도로 부분의 지적경계 및 면적 등은 측량 필요. 지상에 매각에서 제외되는 과수목(자두나무 10년생) 약 100주 있음

국토부실거래가 경상북도 의성군 다인면 외정리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
26.05.06	임야	농림	-	6094	1,500
26.03.30	답	농림	8m미만	3149	11,651
26.03.30	답	농림	8m미만	2376	5,000
26.03.06	답	농림	8m미만	1378.18	4,350	지분
26.03.06	답	농림	8m미만	215.11	858	지분
26.03.06	답	농림	8m미만	1720.89	4,703	지분
26.02.26	잡종지	계획관리	8m미만	1111	2,000
26.02.26	잡종지	계획관리	8m미만	925	2,000
25.12.23	전	계획관리	8m미만	1260	800
25.08.20	임야	계획관리	-	151	83	지분
25.05.28	답	농림	8m미만	3626	14,141
25.05.28	답	농림	8m미만	4944	19,282
25.05.28	답	농림	8m미만	2388	9,313
25.04.10	답	계획관리	-	1030	2,300
25.03.28	답	농림	8m미만	3793	9,179
25.03.28	답	농림	8m미만	1328	3,214
25.03.28	답	농림	8m미만	643	1,556
25.03.10	답	농림	-	2509	2,000

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임차인현황 (배당요구종기일: 2025-11-07)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 의성지원 (373-39)경상북도 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7) 대표 : 054)830-8030, 야간 : 054)830-8090 관할지역 : 의성군, 군위군, 청송군
등기소	대구지방법원 의성지원 등기계 (대표:1544-0773, 팩스:(054)833-0692, 경북 의성군 의성읍 군청길 67 (중리리 748-7))
세무서	안동세무서 (대표:054-851-02, 팩스:054-859-6177, 경상북도 안동시 서동문로 208)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	5건	49,469,470원 15,508,600원	33% 3.6회
6개월	7건	79,098,907원 42,414,286원	42% 3.3회
12개월	14건	212,329,813원 175,034,293원	46% 3회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.