감정가	415,000,000 원
최저가	(100%) 415,000,000 원
보증금	(10%) 41,500,000 원
청구액	110,053,807 원

대전광역시 유성구 장대동 344 드림월드아파트 105동 7층703호

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사건번호	2025타경503839
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	47.76㎡(14.45 평)
건물면적	84.74㎡(25.63 평)
채무/소유자	박OO / 박OO
채권자	주OOO OOOOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503839

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 415,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 110,053,807원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-17	경매접수
~2일	2025-11-19	경매개시결정
~94일	2026-02-19	배당요구종기일
~205일	2026-06-10	100%	415,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	장대동 344	33598분의 47.7572	47.7572 ㎡ (14.45평)
건물	장대동 344	1 철근콘크리트조	84.7352 ㎡ (25.63평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/차량의 출입이 용이/철근콘크리트조/욕실2 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 유성구 장대동 소재 "장대초등학교" 북서측 인근에 소재한 드림월드아파 트 105동 7층 703호이며, 주위는 아파트 단지 및 각급 학교, 각종 근린생활시설 및 판매시설 상가주택 등으로 이루어진 주거 및 상업 혼용지대임. 2)교통상황 본건 아파트 내 차량의 출입이 용이하고, 인근에 시내버스 승강장이 소재하는 등 제반 교통 상황은 무난함. 3)건물의 구조 철근콘크리트조 박공지붕 15층 건물 중 7층 703호, (사용승인일자: 2002.4.19) 외벽: 시멘트몰탈위 페인팅 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 창호: 새시 창호임. 4)이용상태 아파트(침실3, 거실, 주방 및 식당, 욕실2, 현관, 발코니 등)로 이용 중임. 5)설비내역 위생설비 및 급배수설비, 각종 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등 되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 가장형의 토지로 평지이며, 공동주택(아파트)용 건물의 부지임. 7)인접 도로상태등 본건 주위로 중로 및 소로와 접함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(장대지구 토지구획정리사업), 소로2류(폭 8 m~10m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2022-07-26)(전부제한구역)<가 축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 관광특구<관광진흥법>, 상대보호구역(2016-12-20)(장 대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2022-12-30)(대전장대중학교)<교육 환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-06-27)(유성초등학교)<교육환경 보호에 관한 법 률>, 상대보호구역(2024-06-27)(충남대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(201 6-12-20)(장대초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2022-12-30)(대전장대중 학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 중점경관관리구역(유성). 9)공부와의 차이 없음. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 드림월드

주소	대전 유성구 장대동 344
시공사	대우건설/이수건설	단지규모	6개동 592가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	2002-04
관리소	null
전용면적	84~131	세대수	592가구(11개동)
대지권		세대수	592가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 장대,장대,유성,충남 주변시설 메디맘소아과, 장대동사무소, 하이마트-유성점, 대전월드컵경기장 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 등기과 (대표:1544-0773, 팩스:(042)472-6016, 대전광역시 서구 둔산중로78번길 45 (둔산동 1390))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	22건	482,477,273원 391,761,497원	81% 1.4회
6개월	44건	483,215,909원 397,068,524원	81% 1.5회
12개월	97건	451,541,237원 370,968,599원	81% 1.6회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.