감정가	343,000,000 원
최저가	(100%) 343,000,000 원
보증금	(10%) 34,300,000 원
청구액	21,227,546 원

대전광역시 대덕구 송촌동 444 선비마을아파트2단지 211동 2층204호

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사건번호	2025타경503803
경매종류	부동산임의경매
매각대상	토지 및 건물일괄 매각
매각기일	2026.06.10(수) 10:00 입찰 14일전
토지면적	41.28㎡(12.49 평)
건물면적	84.45㎡(25.55 평)
채무/소유자	민OO / 민OO
채권자	주OOO OOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 503803

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원((전화:470-1809))입니다.
입찰일은 2026-06-10입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 DD01 입니다.
이 법원에는 대전이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 343,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,227,546원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

전체 컨설팅이 부담스러우신가요? 권리분석만 의뢰하셔도 괜찮습니다!
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주의사항 (최선순위 설정일: )

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-11-11	경매접수
~2일	2025-11-13	경매개시결정
~100일	2026-02-19	배당요구종기일
~211일	2026-06-10	100%	343,000,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
대지권	송촌동 444	45192.6분의 41.28	41.28 ㎡ (12.49평)
건물	송촌동 444	2 철근콘크리트 벽식구조	84.45 ㎡ (25.55평)
1) 위치/도시지역/제3종일반주거지역/지구단위계획구역/버스정류장/차량접근이 가능/평슬래브지붕/철근콘크리트 벽식구조 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 대전광역시 대덕구 송촌동 소재 '대전매봉초등학교' 동측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지 및 근린생활 시설 등이 소재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통시 됨. 2)교통상황 본건 단지 내까지 차량접근이 가능하며, 버스정류장까지의 거리 및 운행빈도 등으로 보아 대중교통상황은 보통시 됨. 3)건물의 구조 철근콘크리트 벽식구조 평슬래브지붕 19층 건내 제211동 제2층 제204호 로서, 외 벽 : 시멘몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지마감 등, 창 호 : 샷시창호 마감 등 임. 4)이용상태 아파트로 이용중임. ※.본건은 수차례 방문하였으나, 폐문부재 등으로 인하여 건축물대장상 건축물현황도면 및 탐문에 의하였음. 5)설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보장치, 옥내소화 전설비 등 구비되어 있음. 6)토지의 형상 및 이용상태 인접지대비 평지의 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용중임. 7)인접 도로상태등 본건 단지 동측으로 왕복 4차선의 포장도로, 남측 및 북측, 서측으로 왕복 2차선의 포장도로 가 소재하며 본건 단지 내 도로를 통하여 진ㆍ출입이 가능함. 8)토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2022-11-01), 도로(접합), 가축사육제한구 역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(대전동부교육청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 택지개발지구(법동, 송촌택지개발완료.자세한사항별도확인도시관리팀)<택지개발촉진법>, 택지개발지구기타(공동 주택용지)<택지개발촉진법>, 중점경관관리구역(2015-12-30)(계족산,식장산,가양비래공원 중 점경관관리구역) 등 임. 9)공부와의 차이 -. 10)기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 닫기
참고 사항	붙임 사진과 같음

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-02-19)

매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다.

아파트 정보 선비마을2단지

주소	대전 대덕구 송촌동 444
시공사	대우/현대산업개발	단지규모	6개동 1146가구(11개동)세대
난방	개별/도시가스	사용승인	1999-10
관리소	042)635-5523
전용면적	59~99	세대수	1146가구(11개동)
대지권		세대수	1146가구(11개동)
현관/구조	계단식 / 방, 욕실
학교 매봉,매봉,송촌, 주변시설 선비Q클리닉, 송촌동사무소, 송촌프라자, 소리공원, 대중교통 null

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대전지방법원 (352-37)대전광역시 서구 둔산중로 78번길 45 (둔산동) 대표 : 042)470-1114, 민원 : 042)470-1313, 야간 : 042)470-1301 관할지역 : 서구, 유성구, 대덕구, 중구, 동구, 세종특별자치시, 금산군
등기소	대전지방법원 본원 대덕등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(042)635-4740 ,622-6864, 대전광역시 대덕구 대전로1019번길 20 (오정동 487-9))
세무서	북대전세무서 (대표:042-603-82, 팩스:042-823-9662, 대전광역시 유성구 북유성대로 188)

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	15건	224,466,667원 181,766,690원	79% 1.2회
6개월	27건	218,525,926원 170,756,531원	76% 1.3회
12개월	90건	246,357,778원 155,114,226원	63% 1.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.