감정가	85,920,000 원
최저가	(70%) 60,144,000 원
보증금	(10%) 6,014,400 원
청구액	14,585,697 원

경상북도 칠곡군 동명면 학명리 466

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사건번호	2025타경9606
경매종류	부동산강제경매
매각대상	토지매각
매각기일	2026.07.24(금) 10:00 입찰 41일전
토지면적	1,074.00㎡(324.89 평)
건물면적
채무/소유자	배OO / 강OO외 1명
채권자	한OOOOOOO

김성훈 대표이사: 공인중개사, 부동산공경매사, 한양대학교 졸업; 전) 태인컨설팅(주) 대표이사
전) 여의주부동산중개법인(주) 대표이사
현) 여의주경매법인 대표이사; 010-2371-3237

사건번호를 알려주세요 - 2025 타경 9606

여의주경매 김대표 조언 한마디

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원((전화:757-6771))입니다.
입찰일은 2026-07-24입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 FF01 입니다.
이 법원에는 대구이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
안전한 물건으로 보입니다. 이는 대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 85,920,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 14,585,697원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

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주의사항 (최선순위 설정일: 1999.05.12. 근저당권 설정)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:

매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:

농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지, 인접필지를 경유하여 접근 가능

※미납관리비(공용) 인수여부를 입찰 전에 확인하시기 바랍니다

기일내역

경과	날짜	저감	최저가	결과
접수일	2025-10-23	경매접수
~5일	2025-10-28	경매개시결정
~76일	2026-01-07	배당요구종기일
~230일	2026-06-10	100%	85,920,000	유찰
~274일	2026-07-24	70%	60,144,000	진행

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역

감정평가현황

목록	주소	구조/용도/대지권	면적
토지	학명리 466	전	1074 ㎡ (324.89평)
1) 위치/도시지역/자연녹지지역/개발제한구역/차량의 접근이 가능 더보기 감정평가 요항표 닫기 1)위치 및 주위환경 본건은 경상북도 칠곡군 동명면 학명리 소재 "학명리 마을회관" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 상가, 주유소, 농원, 주택, 창고, 묘지, 농경지, 하천 및 임야 등으로 형성되어 있음. 2)교통상황 본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 국도와의 접근성 및 대중교통수단의 이용 가능성 등을 감안한 제반교통사정은 보통시됨. 3)형태 및 이용상태 본건은 남서측으로 하향경사를 이루는 다각형의 토지로서, 소나무, 잡목, 잡풀 등 이 자생하여 임야화가 진행중인 휴경지임. 4)인접 도로상태 본건은 지적도상 맹지로서, 인접필지를 경유하여 접근가능함. 5)토지이용계획 및 제한상태 본건 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지 역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>임. 6)제시목록 외의 물건 없 음. 7)공부와의 차이 없 음. 8)기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 미상임. 나. 기타 없 음. 닫기
참고 사항	농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 매수보증금 미반환), 지적도상 맹지, 인접필지를 경유하여 접근 가능

국토부실거래가 경상북도 칠곡군 동명면 학명리

계약일	지목	용도지역	도로	계약면적	금액	구분
25.10.13	대	계획관리	8m미만	83	2,500
25.10.10	도로	생산관리	25m미만	17	521
25.10.10	도로	생산관리	25m미만	16	490
25.10.10	도로	생산관리	-	95	3,890
25.10.10	도로	보전관리	-	46	559
25.10.10	도로	생산관리	8m미만	21	860
25.10.10	도로	보전관리	-	8	97
25.06.26	답	자연환경보전	-	79	500
25.06.09	답	보전관리	-	185	175	지분
25.04.10	전	계획관리	8m미만	6	200
25.04.05	대	계획관리	8m미만	489	22,000
25.04.05	답	계획관리	-	800	16,090
25.04.05	전	계획관리	8m미만	443	8,910

☞ 더보기

등기부등본 요약(토지)

	접수일자	등기목적/권리자	권리금액	기준
1	2017년4월11일	소유권 김OO		소멸
2	2017년4월11일	소유권 강OO		소멸
3	1999년5월12일	근저당권 남OO	8,000,000	소멸기준
4	2001년5월3일	강제경매 남OO		소멸
5	2005년2월4일	가압류 한OOOO	14,585,697	소멸
6	2006년9월28일	압류 대OOOO		소멸
7	2006년11월24일	압류 대OOOO		소멸
8	2009년7월20일	압류 경OO		소멸
9	2010년4월13일	압류 대OOOO		소멸
10	2019년3월13일	근저당권 정OO	52,000,000	소멸
11	2025년10월28일	강제경매 한OOOO		소멸

임차인현황 (배당요구종기일: 2026-01-07)

조사된 임차내역이 없습니다

지역분석

지하철명	직선거리

학교명	전화번호	주소	직선거리

법원	대구지방법원 (420-27)대구광역시 수성구 동대구로 364 (범어동 176-1) 대표 : 053)757-6600, 민원 : 053)757-6582, 야간 : 053)757-6700~1, 등기 : 1544-0773 관할지역 : 대구광역시, 영천시, 경산시, 청도군, 칠곡군
등기소	대구지방법원 본원 칠곡등기소 (대표:1544-0773, 팩스:(054)973-2836, 경북 칠곡군 왜관읍 전원4길 21 (왜관리 777-10))
세무서	구미세무서 (대표:054-468-42, 팩스:054-464-0537, 경상북도 구미시 수출대로 179 (공단동))

인근낙찰통계

기간	매각건수	평균감정가 평균매각가	매각가율 평균유찰수
3개월	16건	238,567,847원 78,324,375원	36% 3.9회
6개월	25건	250,671,641원 79,625,560원	36% 3.9회
12개월	41건	327,292,011원 129,126,585원	36% 3.8회

본 경매정보는 법원자료와 일치하도록 하였으나 권리사항변동, 입력착오 등의 원인으로 사실과 다를 수 있습니다. 이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 관련 공부를 재확인하시기 바랍니다. 보다 편리한 경매정보 제공을 위해 지속적으로 개선하겠습니다. 이용해 주셔서 감사합니다.